贵阳众房企打响年底收官战 抄底楼市时机或将到来

贵州商报  2012-12-03 10:05

[摘要] 又到年底，楼市形势依然严峻。继11月多个新盘海量上市之后，未来还有多个新老楼盘酝酿年关冲刺，贵阳楼市供应即将全面爆发。从成交上来看，11月份的整体销售情况已经全面超越此前的金九银十，年底楼市翘尾行情出现。

又到年底，楼市形势依然严峻。继11月多个新盘海量上市之后，未来还有多个新老楼盘酝酿年关冲刺，贵阳楼市供应即将全面爆发。从成交上来看，11月份的整体销售情况已经全面超越此前的金九银十，年底楼市翘尾行情出现。而从价格上来看，11月份的成交均价几乎与10月持平，但随着年关收官战的带来，各家房企在大量推货的同时，也开始加大了营销的力度。

收官战 多楼盘集中放量

临近年末，无论是龙头房企还是中小型房企，推盘热情都不低。据筑房网统计数据显示，11月份贵阳市新建房批准上市项目已经有32个，新批准上市项除了花果园、中天·未来方舟这样的刚需产品以外，还有乐湾国际这样的高端别墅产品，年底贵阳楼市中的新推产品可谓种类丰富，货源齐备。

据不完全统计，在接下来的12月份，贵阳还将有17个楼盘将开盘或加推新房源，预计有5000套左右房源入市，且优惠幅度高，整个楼市一番热闹景象。

在即将正式面市的项目中，位于白云区云环路中段的优品城邦算一个大体量项目。据优品城邦营销负责人介绍，该项目即将1000套左右户型面积区间在65-105平方米的高层房源，预计均价在3000-3500元/平方米。此外，万科地产则三盘联动，其中万科悦城、万科大都会、万科玲珑湾都有新房源上市，而利海米兰春天“翡冷翠”组团88—144平方米新房源也随之上市，其中130平方米三房总价更是直降13万元；天誉城新推出200套房源欲近期内开盘；保利贵州旗下几盘在12月份均有新房源上市销售，预计共推出500套房源左右；百灵尚品一号推出了一批户型面积为124—148平方米房源，也将在12月初开盘销售……

除此之外，中铁国际城、金阳新世界花园、远大生态风景二期栖景湾、绿地新都会、花果园项目、中天·未来方舟等楼盘也将在12月推出部分新房源上市销售。

“开发商到了年底，会有一个年终结算，包括工程款支付、银行还贷等，资金会比较紧张，而且，还有要完成全年的任务指标的压力。楼市眼下大盘热烈而中小楼盘寒风凛冽，都忙着筹备过冬粮草。”优品城邦营销负责人对记者表示，元旦过后，楼市将进入四个多月漫长的淡季，直到明年“五一”前才会进入下一个销售节点，加上对明年楼市整体不看好，是不少开发商希望能够抓住2012年元旦这最后一个旺季成功出货的重要原因。

而事实上一些开发商在采访中也表示，虽然今年贵阳楼市整体成交较好，但大盘仍然主宰市场，因此他们会争分夺秒，争取在今年最后一个季度冲刺销量。

冲任务 商业地产年底冲刺

除宅项目之外，还有不少商业类型的项目在近期推货，加入到了年底“冲量吸金”的行列中来。对此有业内人士指出，一方面，开发商会在年底集中推出商铺来回笼资金；另一方面，在房地产市场调控的大背景下，投资者更青睐包括商铺在内的商业地产。

例如花果园项目将加推一批户型面积在39—60平方米之间的商务公寓，以及国际金融街56—2000平方米甲级写字楼、贵阳都会56—1800平方米投资型写字楼上市；绿地新都会也将于近期推出部分26—55平方米商务公寓上市，预计总价9.9万元/套起；黔桂国际商务中心则将有200余套面积90—325平方米写字楼上市，预计在均价9900/平方米左右，开盘还将享受96折优惠；中渝城则推出一批户型面积为38—92平方米的商铺，预计12月上市。

而总投资六百亿元的贵阳西南国际商贸城，作为未来贵州商贸流通领域的航母，其从24日到30日期间持续开盘，推出2.5万个一期商铺集中入市。除去此前四次预约登记时的优惠以外，还有首年物管费减半、购买商铺协助落户贵阳、购铺三件直接申领小汽车专段号牌和别克轿车抽奖等等多重利好，而在开盘首日，又公布一项新的政策优惠———入住商户五年内减少税费。

据多家项目的销售人员称，这些商业项目受到了众多投资者的热捧，其中有不少来自深圳、广州等地的客户。而据贵阳筑房网成交数据统计显示，11月前三周商业地产市场交易量继续增长，其中315套、14.2万平方米的成交数据环比增长19%，网签面积同比上涨40%。

“推售商铺往往是开发商快速回笼资金的一种手段，在临近年底这段时间多个项目推售商铺，不排除是开发商为了完成年度销售任务，而拿商铺来当‘救命稻草’。”绿地新都会销售负责人表示，另外一些住宅销售较旺，已经卖得差不多的项目，此时推售商铺，则更多的是销售节点的考虑。