[摘要] 《贵阳市推进流动人口基本公共服务均等化实施细则(试行)》已实施一个多月，其中明确规定，符合有关条件的流动人口可租房落户贵阳。昨日，记者走访贵阳一些中介公司发现，两城区的租赁房源在“落户族”中十分走俏，特别是学区附近的房源更是一房难求。
（来源：贵州都市报 ）接下来的2个月是中、小学招生工作的筹备期，家长们望子 、望女成凤，基本条件就是占有一处拥有优质教育资源的房子，深谙此道的开发商推出“傍名校”“”等营销手段，也有购房者一直觊觎学片区的二手房。记者走访了解到，本市房地产市场或将引爆新一轮的“教育资源”争夺战。
购买应提前两月以上
记者首先调查宅吉小区附近房屋的租售情况，丰业地产章经理告诉记者：“随着小学招生的开始，学校附近房屋出租需求有所上升，租金也有所提高；但是二手房出售情况没有太大波动，价格也没有太大的涨落。宅吉小区附近的房源均价集中在6400元/平方米左右，今年相较去年二手房成交略淡，主要原因是由于目前在售项目中以为宣传口号的楼盘大量开盘，宅吉小区附近在售项目有保利云山国际、黔灵半山、宅学、天誉城等，基本都可以满足该片区问题。”
数据显示，学区二手房销售旺季集中在3、4月份和8、9月份，看房人数也比平常高出许多。专家分析，为了满足孩子上学的需要，家长一般提前半年甚至几年时间来物色，给孩子入学做充分准备。
进入楼市“红五月”，受开发商加大力度推出新楼盘及新房优惠幅度增大的影响，本市一些地区的新房和二手房价格出现“倒挂”。金阳新区某二手房中介公司经理告诉记者，这种倒挂现象一直就存在，只是近期开发商“以价换量”营销策略的实施，使得新房在价格上更有优势。
“贵阳市内，一些名校附近新房资源相对稀缺，二手房就成了追捧对象，这些地方的二手房房价会一直保持坚挺、例如18中、南明小学附近价格在6500元/平方米左右、实验二小、实验二中附近为7000元/平方米左右”章经理解释。
“家长们购买一方面出于自己的需求，另一方面也有投资心理，想等出手。”某业内人士分析近年来市场长盛不衰的原因。
买能增值保值
每年的3～5月一直是的成交旺季，作为一种较稳定和纯刚性的房源，成交量方面一直表现较为坚挺。
“购买的客户中，刚性需求的比例占到九成左右，为了子女上学而购，目的很明确，客户群体较为固定。与同等板块同类房源相比，具有很强的抗跌性。即使在楼市调控期间，无论周边同类型房源的价格涨跌与否，在量上表现较稳定。”业内人士表示。
数据显示，贵阳两城区的成交套数分别较去年同期有明显涨幅。章经理表示主要原因是去年上半年很多新项目没有开盘，没有交房，学校区域没有划分，所以的主力还是集中在二手房上。一手房市场成交显得较为平稳，没有较大变化。“之所以受到众多购房者的关注，一方面是家长的追捧，另一方面，也具有保值、增值的投资性。”某房开负责人表示。
从数据上可以看出，在贵阳市宅吉小区、观水路几个热门的板块，很容易发现一些对口知名学府的售价往往高于非，而这实打实的溢价不但没有影响到购房者的热情，反而吸引来更多的购房者，“一般来说，周边无论是交通、商圈配套、医疗等都具有较大优势，稀缺性、投资回报和租金较高、空间大，也吸引到不少投资客。”
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