[摘要] 生活在城市里的都市人，其实处于一种矛盾之中，他们既不想离开城市生活带来的种种便利，又希望回归到自然生态的居住环境。“出则繁华，入则自然”可能是都市人心中理想的居住境界。
生活在城市里的都市人，其实处于一种矛盾之中，他们既不想离开城市生活带来的种种便利，又希望回归到自然生态的居住环境。“出则繁华，入则自然”可能是都市人心中理想的居住境界。
然而，要逃离钢筋水泥构筑的“石屎森林”，回归自然，择园而居恐怕是惟一的出路。在贵阳，不少楼盘都不再仅仅满足于小区景观的打造，而是通过“造园”或“借园”，直抵购房者内心深处对自然生态环境的向往，掀起了一波波轰轰烈烈的“公园地产”开发热潮。
公园地产始于纽约中央公园
资本主义初期的欧洲，一些皇家园林开始对公众开放，形成了的城市公园。19世纪中叶，欧美国家出现了专供公众游览的近代城市公园。而公园地产的历史，则可追溯到100多年前，纽约曼哈顿地区出现中央公园。至此，公园地产进入人们的生活，并迅速成为健康住宅、高品质生活的象征。
处于摩天大楼之间的纽约中央公园，始建于1857年，当时纽约正经历着世上规模的城市化进程，这块面积为3.41平方公里的湿地成了全城一片被保留下来的绿色景观。这个当时仅仅为了给市民留一块晨跑之地的想法，却在日后得到了意外收获——中央公园历时15年终于建成，又过了15年，曼哈顿的地价增长了1倍，而中央公园周边3个行政区，本来位于房地产活跃地带以北2.5英里，它们的地价却狂飙式地增长了9倍。
宋美龄位于中央公园的公寓，在她过世后由苏富比拍卖公司前董事长的儿子威廉·陶伯曼以1250万美元高价拍得，而位于中央公园西侧的一所豪华公寓，售价更高达5000万美金。甚至有机构测算过，如果把这块地皮卖给房地产商，价格大概是5290亿美元。
“公园地产”掀热潮
在零散地强调项目的景观和环境之后，一个集纳了绿色、生态、山水、健康、休闲等热点于一体的全新地产概念——“公园地产”磅礴登场，因其囊括了房地产开发中所有畅销卖点而受到市场热捧。
所谓公园地产，通常是指为了给居住者营造稀缺的景观和生态环境，依托市政公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。广义上讲，它是指和公园相关的地产项目，将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。公园地产的景观价值、生态价值和心理价值均使其更符合现代都市人的居住要求和居住梦想。
为了提高城市的宜居指数，也为了改善贵阳城市的形象和品位，贵阳市政府近年来投入巨资在城市的各个角落新建和开发了很多公园，正是借助这些公园优势，房地产开发商围绕着它们盖起了一座座公园楼盘。
但有业内人士表示：“并不是只要有公园，就能成公园地产，就代表着真正的宜居，单一的公园地产项目不足以支撑真正的宜居板块。公园地产需要真正将公园、项目和居住有机和谐的统一起来，而且环境、商业、交通、配套也要结合起来连体打造。那样，公园地产才能既尊重自然环境，又突出民生理念，真正引领宜居主流，成为宜居示范样本。否则，仅靠一个公园来打造的公园地产，算是公园地产的初级开发阶段。”坐拥两大湿地公园
花果园开启公园择居新时代
“公园在我们的生活中被大大低估了，它不仅是供游人游览的地方，更是为普通市民每日享用的地方。”购买花果园五里冲片区S区住宅的李铭告诉记者，“每天下班回家后特别累，最放松的事情就是和妻子找个没有噪音和空气污染的绿地散散步，谈谈心。之所以选择花果园，就是因为S区和正在升级改造的小车河湿地公园。以后，生活在公园边上，不仅开窗见景，更重要的是可以走到室外，享受真正的公园生活方式。”
小车河湿地公园的升级改造于近期正式启动。它将依托良好的河谷生态和喀斯特岩溶地质地貌，围绕都市溪谷、溶洞奇观、城市湿地三大主题，重点打造休闲生态旅游区和湿地生态涵养区。据介绍，小车河片区地处中心城区，上世纪60年代以来，先后规划建设了南郊公园、苗圃所及保护林地，森林覆盖率高，生物多样性优势明显。长期以来，该片区基础设施滞后、配套功能不尽完善，公园功能未得到充分发挥。为推进二环四路城市带开发建设，总面积约6平方公里的小车河城市湿地公园改造被提上日程。目前，以路网建设、污染综合整治、河谷景观地带打造为重点的建设工作正在紧张进行中。按规划，公园整个游览区将于2013年前完成建设，其中核心游览区将于8月底前揭开面纱。
待小车河湿地公园升级改造后，势必会带动区域生态价值的提升，首先受益的便是花果园项目的五里冲片区，公园大门正对其S区，真正实现，出门便可享受绿色清幽的公园生活。
处在“大贵阳”几何中心之上的花果园，它在建设城市繁华的同时，还不忘为居住者打造绿色生态的宜居环境。无论是大手笔建造16万平方米的花果园湿地公园，还是“借”小车河湿地公园，左右逢“园”的它都开启了公园择居的新时代。花果园湿地公园是花果园项目众多配套中，率先一个展现在世人面前的，也成为项目的卖点。自去年“五一”开放以来，它已和贵阳这座城市融为一体，成为市民休闲娱乐的好去处。
中地行贵阳分公司市场研究部主任刘斐告诉记者：“目前贵阳以‘公园+地产’的开发模式越来越多，主要是市场认可度在不断提高，外加上市政府最近几年对市中心公园的大力改造和完善，大部分项目由此得到利好，如小车河湿地公园对花果园形成的利好等已显而易见。‘公园+地产’项目未来的发展趋势应该是主流，未来在地产市场占据的地位将更加稳固。”
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