[摘要] 贵阳“大盘”入市惊爆低价，东西大盘价格回归。在楼市深度调控一年有余后，结合贵阳另一超级大盘花果园的价格走势，不少人认为处于中心城区东西两翼的中天未来方舟和花果园两大楼盘的价格水平，将成为今后很长时间贵阳楼市的价格“风向标”，均价停涨，稳中有降或成主基调。
楼市政策调控的三个层次和四大目标
(来源:证券日报)房地产调控在持续两年之后将向何处去？温总理在政府工作报告中给予了明确阐释，即“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设”，释放出“有控有扶”的信号。
今年以来，中央高层反复强调房地产调控不动摇，并且，一些地方出现的试探性松绑措施都被叫停。这表明中央对于房地产调控的态度坚决，行动上持之以恒，对可能重燃的投机冲动坚持零容忍。从市场长期健康发展而言，这是必要的。
但同时，公众也十分关心，目前的调控与市场的长期健康发展之间，靠什么转承和链接。始自2010年4月的大力度调控，针对的是房地产发烧的状态，浇浇冷水是必需的。到2011年1月，70个城市房价由过去的“涨停”变成了“停涨”，这算不算退烧？何谓房地产市场的常态？
温总理的阐释分三个层次：一是抑制投机，即“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。二是保障居住性供给，即“继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上”；“抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度”；“采取有效措施，增加普通商品住房供给”。三是完善制度，着眼长远，即“加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展”。
从个层次看，对投机、投资性需求的抑制取得了初步成果，但还没有完全到位，所以需要继续严格执行并逐步完善相关措施。但同时，要把第二、三层次的事情办好，即增加保障房和普通商品房的供给，完善包括税收政策在内的长期稳定的房地产制度。
相对于目前的房地产市场，健康的、常态下的房地产市场应该体现四大“回归”：一是房价从“暴涨暴跌”回归到“稳步运行”；二是行业利润从“一本万利”回归到“合理利润”；三是产品属性从“投资产品”回归到“居住产品”；四是市场结构从“商品房独大”回归到“两条腿走路”。
我国地少人多，如果房地产投机炒作过热，必然伤害实体经济；城市化过程中房价涨得过快过高，居民的一般居住需求将难以满足；政府用纳税人的钱建设公用设施，却被资本投机者借房地产买卖渠道套走利益，违背社会公平。另一方面，我国有13亿多人口，处在工业化、城镇化的进程中，房地产刚性需求是长期存在的。无论从用地方面，还是从地区平衡方面，宏观调控都长期需要，而不可以时有时无。
所以说，房地产调控“调”的是：公共资源、居住权益的不公平；地区之间、人群之间的不平衡；整体经济和局部领域的不协调；宏观政策的不连续和不前瞻。应当承认，我们过去对房地产市场的认识不足，宏观管理和调控思路上存在时松时紧的状况，需要加以改变。
党的十七大报告提出“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”的目标。所谓“住有所居”，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求；商品房主要按照价格规律由市场调节，合理配置资源，提高效益。但是，为了促进公平和稳定，政府宏观调控也不能放松。
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