[摘要] 贵阳“大盘”入市惊爆低价，东西大盘价格回归。在楼市深度调控一年有余后，结合贵阳另一超级大盘花果园的价格走势，不少人认为处于中心城区东西两翼的中天未来方舟和花果园两大楼盘的价格水平，将成为今后很长时间贵阳楼市的价格“风向标”，均价停涨，稳中有降或成主基调。
贵阳“大盘”入市惊爆低价 东西大盘价格回归
(来源:新华网)“3580元/平方米起价、3月9日调控贵阳楼市”，3月2日，中天未来方舟一则广告语引爆贵阳楼市，不少业内人士惊呼，3580元/平方米已经“无利可图”，而刚性需求购房者则认为，“如果价格是真的，就可以出手了”。
在楼市深度调控一年有余后，结合贵阳另一超级大盘花果园的价格走势，不少人认为处于中心城区东西两翼的中天未来方舟和花果园两大楼盘的价格水平，将成为今后很长时间贵阳楼市的价格“风向标”，均价停涨，稳中有降或成主基调。
东西大盘价格“回归”
2010年底房地产市场展开“风暴式”调控以来，贵阳房地产市场尽管价格仍算稳定，但市场观望气氛持续不减，成交放缓。同期开盘发售的超级大盘花果园，在调控中响应政策号召，价格不断下移，虽然存在房源区位等不同，当前销售房源在各种优惠之后，价格已低至5000元/平方米，与认筹之初6200元/平方米的均价相比，堪称““惠民价”。
在调控政策不放松及贵阳楼市的现状之下，这种明智理性的价格“回归”，也为该项目带来了可观成交的回报：花果园连续15个月位居单盘成交，多月成交占据全市成交量半壁江山。
而中天未来方舟，在去年上半年启动轮造势宣传之时，超前的设计理念，完善的规划配套，独特的山水资源，让不少人认为它的价格将与花果园“齐头并进”。而至去年10月份，尽管政策调控的影响已在贵阳楼市开始明显的显现，但业内人士根据项目周边楼盘的价位预测，未来方舟价格至少应该高于中心城区经适房15%左右，而调控政策下为了实现快速销售，与花果园的价差可能也在15%左右，因此起价可能维持在4500元/平方米左右。
尽管各方猜测不断，但中天内部人士却对价格三缄其口。3月2日，中天未来方舟将于3月9日以3580元/平方米起价入市的消息一出，让不少人大跌眼镜：中天未来方舟价格“回归”的步伐迈得够大。甚至有人在网上发帖说：政策怎么调、房价怎么拐、市场怎么走，无疑中天已经给了贵阳市场最明显的信号！
低价也是一种策略
“调控贵阳楼市？”是什么让中天敢于放此豪言。记者时间采访了中天未来方舟顾问方宗美国际首席策划师肖鹏。
肖鹏笑言，“调控贵阳楼市”的提法是夸张的广告语，但中天未来方舟的产品和价格才是他们的“底气”。肖鹏说，未来方舟即将开盘销售的产品多以一梯2至3户为主，相对于目前贵阳市场上大多数一梯4户及4户以上的住宅产品，有很大的差异性，而且在楼盘间隔、户型设计、生态、智能化等元素设计应用方面也有一定的超前性，居住舒适性将有所提升。
除了产品形态，另一方面就是价格。肖鹏说，在当前的市场背景下，中天未来方舟在价格梯次上拉大了差距。他介绍，中低端产品销售起价低至3580元/平方米起，销售均价约4200元左右，小幅向下，让价格更接近部分购房者的承受水平。“开发商响应政府号召，希望通过自己的努力，让合适的人用合适的价格买到合适的房子”，而中高端产品，优惠后均价则在5000元/平方米。
肖鹏也坦承，中天此次低价入市，是价格策略。他说，作为一个超大的项目，目前未来方舟配套都还在建设阶段，购房者能看到的还只是一个“大工地”，因此，低开高走的价格策略，也是对首批购房者信任的回馈。“随着明年水东路沿线商业及重要招商的推进，以及北京东路“门户建筑”达到一定高度，项目整体形象初具雏形之后，那时价格肯定会上浮。”肖鹏肯定地说。
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