[摘要] 贵阳“大盘”入市惊爆低价，东西大盘价格回归。在楼市深度调控一年有余后，结合贵阳另一超级大盘花果园的价格走势，不少人认为处于中心城区东西两翼的中天未来方舟和花果园两大楼盘的价格水平，将成为今后很长时间贵阳楼市的价格“风向标”，均价停涨，稳中有降或成主基调。
或将引爆价格大战
就在两会召开前，总规划建筑面积达720万平方米的中天未来方舟突然高调宣布“调控贵阳楼市”，将于3月9日以3580元的起价入市。而正在召开的两会上，温家宝在政府工作报告中称，要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
有业内人士认为，目前各主要城市房地产市场的库存量已接近历史新高，接下来新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放很难颠覆目前供大于求的格局。在刚需的平稳释放下，成交量有望保持稳定态势，房价仍将保持稳中有降的格局。国家调控政策不转向以及中天未来方舟的价格“调控”，或将引起贵阳楼市更大力度的打折促销展开。因为，在目前情况下，只有降价求量才是生存之道。
“大盘已是市场中的‘庄家’”
中心城区东西两大超级大盘的价格都已经明朗，业界对两大盘“定调”贵阳楼市的争论也变得热闹起来。
城市魔方项目负责人彭方称，两个超级大盘价格明朗，为今后一段时间贵阳楼市定调。他说，近几年，贵阳房地产市场的成交量都在700万平方米左右，去年花果园预售面积超过100万平方米。根据规划，花果园560万平方米和未来方舟720万平方米的建筑面积，预计开发周期都在5年左右，以此计算，每年将有超过250万平方米的物业推向市场，这一体量已超过贵阳市全年成交总量的三分之一。另外，五里冲改造项目也已经启动，将与花果园片区连成一体，预计改造周期3年，建筑面积近1300万平方米，有消息人士称，今年可能也将实现销售。照此计算，仅这两个大盘每年推向市场的面积将超过500万平方米。
“两大超级大盘价格明朗之后，贵阳整个楼市均价方面，可能会稳中有降，单盘仍然会根据地段、品质有小幅升降。”彭方预测，伴随降价而来的，将会是成交量的放大，对于刚性需求者，应该是较好的时机。
但彭方同时也认为，如此巨大的体量入市，市场将难以消化。
贵州商专房地产研究中心主任朱华也认为，两大盘具有定调效果。他说，现阶段中心城区供应量锐减，两超级大盘的住宅产品和老城区周边区域以及小河、花溪、乌当、金阳等板块同质化比较严重。尽管也是分期开发，但大盘一个组团的供应量远远超过其他区域几个项目的总体量，形成市场中的“庄家”，相对于中小项目，更有话语权。两大盘均处于中心城区，区位、交通、优势均在。同时，有大量的土地做配套设施，未来几年，两大盘将不断自我完善，形成新的板块中心。区位和配套优势，将会产生强大的市场导向，对刚性需求、改善性需求以及投资者都有吸引力。
朱华认为，当前的市场环境下，两大超级大盘价格回归，保持一定的出货量，保本、微利运行，保持正常的资金循环，无疑是明智的选择。否则，超级大盘自身巨大的财务成本也会把它们拖垮。低价出货既是解套的办法，也为以后产品价格腾出上调的空间。
“会有平抑作用但难言‘定调’”
尽管有不少人认为两大超级大盘将为未来一段时间贵阳楼市，尤其是房价水平定调，但也有不少人认为，大盘的确是区域或者板块楼市的领跑者，也在一定阶段一定区域对房价起到了平抑作用，但即使是超级大盘，也难言“定调”。
一地产传媒负责人称，过去的10年时间里，贵阳楼市也随着楼市一起，进入大盘时代，但没有一个大盘，能够为一个城市的房价定调。
一房开项目负责人称，大盘的出现对平抑一个区域的房地产价格的确有明显的作用。不少房地产大盘在操作的过程中，低开高走是惯用的模式，在特定阶段，这种相对较低的销售价格对平抑房价会起到积极的作用。毕竟领跑者价格不高，留给小楼盘的空间就不大。但即便是摘下2009年单盘面积销售的超级大盘——金阳世纪城，也原没有为贵阳楼市价格定调，甚至在当时都未能左右金阳新区楼市价格。
也有地产从业人士认为，今后几年大盘将主导贵阳住宅市场，它们将不断挤压中小楼盘的生存空间，这并不代表超级大盘可以左右整个市场定价，中小楼盘也正寻找着个性化需求空间。
还有地产人士称，今年还将有多个大型楼盘开发或将有实质性进展：例如首开地块、四大新城项目以及十大城中村改造项目等，所以，两大超级大盘会对贵阳房价有一定引导平抑作用，但还难言“定调”。
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