[摘要] 三月临近，一系列带着救市意味的大小政策开始频繁落地：房贷似乎有所松动，存款准备金率下调0.5%，各地开始频繁出台微调政策……这些动作就如同一株株即将萌芽而发的嫩苗，势要顶破累计了一整年的楼市“冻土”。
国发2号文或为贵州楼市带来转机
虽然没有明确提及对于贵州房地产行业的促进意见，但是作为一个综合型行业，国发2号文出台对贵州经济社会产生巨大利好后，必然会对房地产行业产生良性影响，这是贵州大学经济学院院长王秀峰的看法。据他分析，在国发2号文中提及的城镇化建设和工业化建设两大发展纲要中，都会为房地产行业带来巨大的机遇，“城镇化会让更多的人口进入城市，这部分人将成为楼市中的刚性需求，而工业化的发展也会带来更多的外来人口，同时促进本地经济的快速发展，在提高购买力以后对于房地产业会有拉动作用”。
另外，王秀峰还特别指出国发2号文中再次强调了贵州作为西南区域的交通枢纽地位，这有利于释放贵州深藏于大山中的气候优势、优美的自然风景等因素，让越来越多的游客来到贵州，与此同时也必然会带动旅游地产和休闲地产的发展。
来自合富辉煌贵州公司副总经理燕文明也持相同观点。在仔细研读了国发2号文后，他发现文件中多次提到的“文化旅游开发”“生态旅游开发”“旅游创新”“民族特色文化与旅游融合”“打造休闲度假胜地”等关键词，这将对以高端旅游地产综合开发为主的项目产生巨大的影响。同时，文件中着重提到的关于龙洞堡机场扩建及临空经济区建设的推进，将显著提升龙洞堡周边区域乃至整个“大贵阳东部新城”的魅力指数，对此区域内的房地产项目而言，这也是利好所在。同时，文件中关于土地政策、金融政策等诸多政策上的利好，也明显会对房地产这个“利益相关方”产生助推作用。
房开公司大规模招揽人才市场预期被看好
或许是看到了“国发2号文”带来的发展机遇，即使在当前房地产销售遇冷之际，房地产企业开始了大规模的招聘人才。记者了解到，从1月底以来，包括中渝置地、恒大地产、保利贵州、百灵地产、中铁置业等在内的多家房企在报纸上频频打出“招贤纳才”广告，更有甚者请猎头公司帮忙“挖人”。
在众多招聘人才的房企中，要数恒大地产最为大手笔。据了解，继去年底进行大规模校园招聘后，2月20日，恒大集团在内地及香港数百家主流媒体发布大版面的招聘消息，面向全球招聘5300人，其中包括集团副总裁、地区公司董事长等集团管理岗位300人，总建筑师、总工程师、会计师等专业岗位5000人。不但打破了恒大历次招聘的记录，更刷新了房地产企业一次性需求中高级人才之最，在低迷的楼市中尤显突出。
此外，记者还在贵阳几家大型招聘网站发现，关于“房地产企业招聘”的信息多达三千余条。其中主要以项目策划推广、招聘工程管理、营销等职位的需求居多，并且都放在房企招聘页面最显眼的位置。“此次房地产企业大举招人，既是新项目上马的需要，也有为日后储备人才为目的。”保利贵州、花果园项目相关负责人不约而同地表示。“这次我们主要招营销、设计和工程技术管理等方面的人才，既有助理性质的职位，也有经理类的空缺。”保利贵州相关负责人表示，“今年我们会朝着大贵州、集团化方向继续迈进，人才不可或缺。”
“现在房地产开发公司很多，对各类人才的需求量都比较大，市场人才供给也很多，可以说人才是充足的。但就管理层方面讲，有经验而又能出色完成任务的管理类人才并不多见，而这部分人却是房地产公司最需要的，也就是真正紧缺的人才。”大奥猎头公司负责人刘向告诉记者，企业之间互相挖人的情况并不鲜见，经常有公司的老总说某个高管又被挖走了，来委托猎头挖角弥补职位缺口，甚至还有老总亲自出马挖人的。”刘向表示，“目前整个房地产市场基层人才的供需还比较平衡，但的管理层人才空缺十分大。”
业内人士认为，现在各大房地产企业大规模招揽人才，一方面是人才培养无法跟上行业增长的脚步；另一方面，今年市场的预期并不像去年预测的那样艰难，即将开工的新项目还有很多，只是增速放缓，增量还是在不断增加。“虽然今年房地产行业的走向尚未明朗，造成不少从业人员离职流失，但另一方面，目前房地产开发仍然热度不减，今年上马建设的项目数量极其可观，人才需求不减反增。”
房价一月停涨未来将上拐还是下拐
据国家统计局18日发布的报告指出，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比全部下降或持平，首次出现环比全部停涨。在国家对楼市调控不可动摇的环境下，业内分析称，上半年房价将继续下跌，楼市或迎来价格调整。
事实上，自2011年上半年楼市调控执行以来，已经有至少14个城市出台了微调措施。其中，不乏因楼市萧条、土地财政吃紧后，而自主“救市”的城市。朱华分析认为，随着依靠土地财政的地方财政在遭遇房地产“寒冬”后，受到明显的削减，各地“喊降”的呼声已经开始有了明显减少，为了救市而出现的各种微调手段也层出不穷，但这并不能认为是房地产调控即将放松或者是房地产即将回暖的信号，“所谓的拐点要看是向上拐还是向下拐，而拐点出现的指标是房地产的销量和售价出现双升或者双降，从现在的情况看却没有出现这样的情况，所以拐点论我认为还为时尚早”。
另外，朱华还表示，无论未来地方是否会继续出台微调的救市政策，还是中央继续坚定不移的执行楼市调控，这些政策要真正对楼市产生根本影响，都要有一段时间的适应期，所以在今年的、二季度期间，基本不会出现所谓的拐点。
而不少业内人士也表示，一方面虽然近期地方政府政策微调和房贷放松的消息不断传来，前几天央行也终于将存款准备金率进行了下调。但2012年政府换届年，节点相对敏感，所以在国家层面上的整体政策不会出现较大松动，国家宏观调控对于房地产市场的调控在一定时间内也会持续进行。因此，房价不会在短时期内出现大幅度的上涨或下跌。
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