[摘要] 三月临近，一系列带着救市意味的大小政策开始频繁落地：房贷似乎有所松动，存款准备金率下调0.5%，各地开始频繁出台微调政策……这些动作就如同一株株即将萌芽而发的嫩苗，势要顶破累计了一整年的楼市“冻土”。
三月临近，一系列带着救市意味的大小政策开始频繁落地：房贷似乎有所松动，存款准备金率下调0.5%，各地开始频繁出台微调政策……这些动作就如同一株株即将萌芽而发的嫩苗，势要顶破累计了一整年的楼市“冻土”。
但大环境依然寒冷，一月70个城市房价停涨，二月各省楼市成交量依然止步不前，购房者观望情绪依然浓厚，国家调控决心并没有丝毫减弱。这似乎又让楼市走入了迷雾，让业内直呼“看不懂”。
整个房地产行业都在暗暗等待三月的到来，政策是继续坚定的调控，还是会有所放松，业内认为这一切都将在3月举行的两会后逐渐明朗，未来的市场定位，营销节点等也将会随之制定。
贵阳住宅库存量节节攀升已现积压之势促销库存仍是要务
伴随着成交量的大幅下滑，住宅库存量节节攀升。据合富辉煌贵阳公司统计显示，截至2011年年底，贵阳商品房库存量达到了578.82万平方米、52620套左右。其中，仅2011年就库存了15214套、148万平方米，为2006年以来库存量点。此外，今年1月份贵阳共有20个项目取得预售许可证，共有近4000套房子上市销售，而1月份仅销售2555套房源……这些库存房源，如果以2011年月成交量3760套计算，需要16个月左右才能消化掉。但通常来说，市场供应维持4至6月的库存才较合理，因此贵阳房地产市场已显现出积压态势。
面对严峻的库存压力和日益紧绷的资金链，春节过后，房地产开发企业开始纷纷使出“浑身解数”，各找各的销售渠道。加大打折、总价优惠、赠送面积、特价房等似乎已经成为各楼盘不可避免的促销手段。据记者初步统计，目前贵阳在售楼盘中，包括万科、保利贵州旗下楼盘、美的、花果园等20多家房企开始启动了春季波促销攻势。例如美的林城时代推出了“春耕计划”，优惠19万元/套；保利贵州则启动了“轻松住”计划，旗下云山国际77—90平方米小户型，首付仅需2万；保利紫薇郡赠送面积达35平方米；东鼎百金40—70平方米房源，均价8800元/平方米，折后均价8200元/平方米；祥和家园70—170平方米户型，一次性付款9折、按揭94折……
“事实上，从去年下半年开始，贵阳楼市涌现出了大批新盘新货，而那时楼市成交已经在走下坡路。”保利贵州相关销售负责人表示，由于楼盘销售速度都远赶不上新增预售的速度，这就使得市场库存相对严重。此外，楼市自去年步入寒冬后，多数开发商均选择延缓竣工时间，延迟到今年推盘，加之一些即将开工建设的楼盘也会陆续推货，因此在存货减值和资金流转压力下，快速消化库存将成为地产企业当下要务。
存款准备金率下调购房者观望情绪依旧
日前，央行发布消息称，从2月24日起将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计可释放近4000亿元的资金。记者走访贵阳部分楼盘了解到，尽管此次下调被不少业内专家视为楼市“利好”，但购房者的观望情绪依旧浓厚。
在金阳新区长岭南路附近的一家在售项目现场，前来看房的黄先生告诉记者，从去年开始，他就开始物色自己的婚房了。“去年年底开始，房价开始有松动的迹象，我觉得房价肯定会继续下调，现在买房有点不划算。”黄先生说道，虽然央行下调了存款准备金率，但国家调控的基调还是从严的，所以决定先看看房子，不着急出手。
“这几天，不少客户都在和我们讨论存款准备金率下调的消息，也会向我们打听贷款政策是否变化之类的问题。”该楼盘置业顾问小刘说道，虽然此次下调带来不少咨询量，但在客户的接待中，仍然可以感受到他们观望情绪依旧浓厚。
“央行下调存款准备金率，对楼市来说固然是一个利好消息。”贵阳臣功房地产开发股份有限公司总经理陆伟刚表示，此次下调有望改善刚需购房者的按揭贷款条件，或许会在一定程度上对推动楼市成交产生积极影响。同时，也会对开发商紧张的资金链起到一定的缓解作用，降低开发商的降价促销的意愿。
而贵州商专房产研究中心主任朱华则认为，此次存款准备金率下调，是针对目前国内经济发展中资金供应量不足，中小企业贷款困难而出台的决定，它并非专指于房地产，也不会对于地产商的银根紧缩困难有所解决。“这是对于所有经济产业发展的宏观调控，对于房地产而言，仅仅下调0.5%的利率其实只是杯水车薪，所以也不会带来太大的影响”。
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