[摘要] 2011年12月8日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会(贵阳站)隆重举行，在报告会上的高峰论坛上，国内知名房地产业专家学者、地产大腕共话楼市，探讨贵阳楼市的发展。以下是贵阳臣功房地产开发股份有限公司总经理陆伟刚在高峰论坛精彩观点。
2011年12月8日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会(贵阳站)隆重举行，200余名国内知名房地产业专家学者、地产大腕、二手中介代表、家居企业代表和投资机构齐聚一堂，报告会以“解读市场政策 洞悉发展趋势”为主题，通过翔实的数据、透彻的剖析，解读了当前房地产市场形势，深度探析楼市调控下贵阳房企如何实现“逆风飞扬”，购房者如何理性置业等问题。
在报告会上的高峰论坛上，国内知名房地产业专家学者、地产大腕共话楼市，探讨贵阳楼市的发展。以下是贵阳臣功房地产开发股份有限公司总经理陆伟刚在高峰论坛精彩观点。
贵阳臣功房地产开发股份有限公司总经理陆伟刚
贵阳是三线城市，主要受“限购令”的调控目标，在贵阳并不是表现得特别明显。说到乌当板块，在以往的几年可能也是贵阳楼市的三线区域板块，在近几年风生水起，炙手可热。贵阳的楼市下一步会向什么方向发展？陆伟刚认为，国家采取政策限购，解决了富豪控盘的问题，有效的控制了一线城市的“房价被炒高”问题。在政策更加合理，操作更精细化，城市之间的不平衡解决掉之后，贵阳的房价也会上涨，北京、上海的房价就会下跌。
但从银行的资金流向方面来看，贵阳现在相对宽松一点，上海、北京紧一点，但银行个贷的速度很慢，资金放贷的额度也比较少，贵阳反而会吃亏。
从宏观调控上来看，贵阳的销量是隐形上涨的。具体讲到乌当板块，因为贵阳臣功房地产是家中小型公司，基本上今年开的楼盘已经基本出清，现在大概还有12%左右的房源在手里。项目规避了宏观调控的风险对公司已经没什么大的问题。
今年是贵阳楼市的“金九银十”三年以来最惨淡的，明年采取哪些策略保持乌当板块的战绩，明年还有新的推盘量吗？陆伟刚表示，臣功房开的一期，现在已经成为历史，而项目的二期现在没有动工，公司将根据明年市场的走势及政策的变化，以不动应万变。
经历了楼市多轮的不断调控，一线城市房价开始松动，但很多业内却说贵阳房价平稳，但最近在搜房网也看过报道：11月贵阳商品房成交量价齐跌。贵阳房价是涨是跌？房价如何让购房者认为贵阳迎来了“炒底”的购房时机？陆伟刚认为，市场价格是由供需决定的，不是由成本决定的，但是房子不一样，不仅由成本决定，它还牵涉到土地问题。
根据贵阳的房价，购房者要还在持续观望，但其实贵阳的房价往下跌的空间，几乎是零。房地产的价格不单是从供求关系决定的，是跟地价、成本有关系的。因此，寄希望于贵阳的房价跌得很低，这种情况是不可能的。但贵阳的房价往高处看，上升空间却非常大的。
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搜房控股集团副总裁 张志宏：2011-2012中国房地产市场的形势分析
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