[摘要] 2011年12月8日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会(贵阳站)隆重举行，200余名国内知名房地产业专家学者、地产大腕、二手中介代表、家居企业代表和投资机构齐聚一堂。宁悠迪：贵阳购房需求趋于理性 提升产品性价比拉动销售。
2011年12月8日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会(贵阳站)隆重举行，200余名国内知名房地产业专家学者、地产大腕、二手中介代表、家居企业代表和投资机构齐聚一堂，报告会以“解读市场政策洞悉发展趋势”为主题，通过翔实的数据、透彻的剖析，解读了当前房地产市场形势，深度探析楼市调控下贵阳房企如何实现“逆风飞扬”，购房者如何理性置业等问题。
在报告会上的高峰论坛上，国内知名房地产业专家学者、地产大腕共话楼市，探讨贵阳楼市的发展。以下是上海绿地集团贵阳置业有限公司营销总监宁悠迪在高峰论坛精彩观点。
上海绿地集团贵阳置业有限公司营销总监宁悠迪
最近，楼市限购令到期是否延续成为业内及网友关注的热点话题，据统计，今年一共有48个城市出台了限购令，而明确提出截止时间为今年12月31日的城市有11个，其中也包括了贵阳市。随着限购令年底到期，住建部也要求地方政府须在到期之后对限购政策进行延续。
就贵阳而言，楼市限购令于年初出台，直指高房价的“一环”，在实施的近一年里， “限购令”和楼市销售之间的关系如何，上海绿地集团贵阳置业有限公司营销总监宁悠迪认为，从政府角度来看，限购令遏制了过度投机与投资。从开发商角度来看，限购令严格把关产品的性价比，以真正满足购房者与市场需求。从商业地产来看，将减少短期内的炒作与投机的购买，确保产品的整体价值。
“限购令”肯定会影响到我们的“楼市走向”，但限购令”不会让贵阳楼市遇到大风大浪，我们应采取哪些措施来面对从商业地产的销售重点移到住宅市场上，宁悠迪认为，要以产品为中心，根据市场供求作出合理调整。从一个城市综合体，到绿地伊顿公馆的住宅项目，实际上是以集团的核心产品“心理系列”打造的纯正英伦风情小镇。它既是产品也是作品，因为 “英伦风情”这个概念被诠释得很到位。从注重教育、人文到社区，从小孩子的教育到社区氛围的营造，等等，既是建筑，也做到人文范围的关注。英伦风情还关系到传承，就是要非常庄重和大气，因此，伊顿公馆风格用的是现在比较流行的元素，显得非常庄重、大气、温馨。 “英伦风情”也很注重生活品质和休闲氛围，因此，产品推出来以后受到了很多客户的关注。
从客户角度来讲，购房者拿他一辈子的钱去买一套房子，这首先是对产品的信任，项目也要对购房者负责。从售价方面，产品的价格是比较合理的，是根据市场的要求和主力客户群的范围及他们的消费力，从家的概念出发，而定出了一个适度的价格。
现在市场存在一定观望情绪，但不代表没有需求，而是暂时收起来了。如果现在供应量减少，供求比又会产生一定的变化，也会出现另外的情况。另外，从贵阳的发展也可以折射出西部发展，政府的高铁，城市交通网的建设，工业经济的发展等等，都呈现出上升的发展状态，所以我觉得未来贵阳的房地产应该会呈现更健康、良性的发展。
今年，贵阳楼市遭遇三年来最惨“金九银十”，进入11月，贵阳楼市成交量仍旧一蹶不振、商品房成交量价齐跌，11月贵阳商品房共销售3106套，面积292506.74平方米，与10份相比分别下跌19%和36%；与去年同期成交4376套，面积494780平方米相比，分别下跌30%和40%，同时，也成为三年来成交。很多购房者都认为贵阳迎来了“抄底”的购房时机？宁悠迪认为，贵阳现在正处在大发展、大建设的时期，现在购房，应该是很好的时机。
2011-2012中国房地产形势报告会(贵阳站)圆满举行 专题 高清组图 现场花絮 微博互动 直播实录
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搜房控股集团副总裁 张志宏：2011-2012中国房地产市场的形势分析
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