[摘要] “二三线城市即将限购”的消息已在市场上沸沸扬扬了一段时间。经过了最初的惊讶和争论之后，有业内人士认为，二三线城市的限购措施在意料之外、情理之中。新限购名单或将两个月内公布 执行难度或许更大
限购名单两月内公布
“二三线城市即将限购”的消息已在市场上沸沸扬扬了一段时间。经过了最初的惊讶和争论之后，有业内人士认为，二三线城市的限购措施在意料之外、情理之中。
数据更能说明问题，7月25日，中原集团研究中心针对15个省份50个未限购的二三线城市楼市的调查报告显示，上半年50个未限购城市房价无一下跌。其中，37个城市房价出现小幅上涨，其余13个城市房价基本持平。另一方面，有关部门正在紧锣密鼓地研究二三线城市的限购名单。
据报道，有接近住建部的房地产业权威人士透露，新的限购城市名单正在拟订中，预计两个月内将公布。至于限购的具体城市，该人士称将以此前房价上涨过快的一线城市为核心，圈定周边被投资热潮辐射的三四线城市，其中华东、华南将成为重点区域。
根据调查数据，截至目前，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。
有关专家表示，综合考虑房价涨幅和投资资金来源等因素，昆山、嘉兴、常熟、扬州、珠海等城市最有可能被列入新增限购城市名单。不过也有业内人士认为，二三线城市的限购不可能全面铺开。
执行难度或许更大
限购的效果将是显著的。业内人士普遍认为，新一轮“限购令”将对二三线城市造成直接冲击。
房地产专家谢逸枫对媒体表示，如果限购政策推出，对二三线城市的直接影响是房价下跌。一旦库存和新增上市产品消化困难，开发商在融资困难的情况下，“以价换量”是下半年开发商回收资金最后选择。但再好的政策也需要不折不扣地执行。对此，有专家提出，部分中小城市实施限购可能面临一定困难。
有媒体分析，较之于一线城市，二三线城市对经济增长的渴求要强烈得多。当地执行限购政策的意愿和程度将成为一个深层次的问题。此外，不少二三线城市、尤其是三线城市缺乏完备的房产交易信息系统，这也给监管带来一定的难度。
不管面对多大的困难，二三线城市的限购已经箭在弦上。对此，有业内人士认为，“为短期遏制投资投机炒房需求，限购有其必要性，但应防止不合理 ‘一刀切’的限购做法，尚需考虑当地的实际情况。 ”
中原集团研究中心也建议，由于中国二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此，限购政策应针对不同城市采取不同的措施。
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