[摘要] 7月的房地产信托发行创下了年内地量。房地产信托是根救命稻草，救了缺钱开发商的命；但它又是魔鬼，因为它并没有办法根治开发商真正的病痛。对购买房地产信托的投资者来说，房地产信托诱惑与风险并存，需要引起足够的警惕。
房地产信托1个月火爆成立243亿 一批开发商将要倒闭
(来源:中国新闻网)监管层口头叫停，一批开发商将要倒闭
2011年过半，房地产调控经过近4个月的观察期，房价久调不下，调控政策又开始加码：先是上周的国务院常务会议研究部署继续加强调控工作，在强调保障房建设的同时，要求对房价上涨过快的二三线城市也实施限购措施；在资金层面，继5月中旬银监会要求控制房地产信贷规模后，而今坊间热传银监会已叫停部分房地产信托。
2011年过半，房地产调控经过近4个月的观察期，房价久调不下，调控政策又开始加码：先是上周的国务院常务会议研究部署继续加强调控工作，在强调保障房建设的同时，要求对房价上涨过快的二三线城市也实施限购措施；在资金层面，继5月中旬银监会要求控制房地产信贷规模后，而今坊间热传银监会已叫停部分房地产信托。
“让房价回归到合理水平”是此次调控目的。显然，对决策层而言，房价的变动已是决定政策制定的主要依据，无论是限价、限购还是施压房企资金链，均是寄望开发商降价走量。难怪一位信托公司的高管如此向媒体表示：“银行在收，我们在放，还放这么多，帮开发商助长房价提高。银监会的目的很明确，让一部分小房地产商死掉。”
信托输血开发商
正在高速发展的信托行业而今愈发受到各界的关注。
根据用益信托发布的数据，在刚过去的6月份，集合信托市场上从成立情况来看，6月份产品成立291个，成立规模为497亿元，环比分别下降7.9%和12.7%；不过同比仍然是大幅上涨，分别上涨74.3%和79.4%.1-6月份，集合资金信托产品成立1697个，成立规模为2782亿元。去年同期分别为847个、1307亿元，同比分别上涨100%和113%.
其中，从6月份的数据来看，在各种信托资金投资领域中，房地产的成立规模遥遥领先，占据了半壁江山。房地产信托成立规模为243亿元，占比为49%，平均预期年化率同样是，达到了10.06%.此外，从已成立产品的平均预期年率来看，房地产信托依然，达9.72%，比第二名的8.62%高出了1.1个百分点。1-6月份所有集合产品的平均预期年率高达8.83%，主要的上涨动力也是房地产信托。
显然，半年来，大量的房地产信托不断推向市场，其高正在受到市场的追捧，并不断升温。为什么信托这么火？诸多业内人士向南都记者表示，在国内银根收缩的背景下，地产调控又严格限制开发贷，开发商纷纷寻求信托来融资。否则，谁不愿意选择利息较低的银行贷款呢？
这一趋势亦被监管层所重视。继5月份首度传出银监会要求严控房地产信托规模后，7月初，又传出部分信托公司的“房地产信托计划被叫停”。市场上，“喊停”与“辟谣”交替出现，牵动这个“朝阳行业”敏感的神经。
“我们只是接到监管层的口头通知，并没有出台正式文件叫停房地产信托计划。”国内一家大型信托公司的高管向南都记者表示，暂停和叫停是两码事，监管层也是基于风险的管控。而据国内一家财经媒体调研显示，目前国内已有7家信托公司开始暂时停止房地产信托计划的成立，分别是华澳、兴业、中海、华宝、中融、平安和爱建信托。
但亦有投资界人士并不认同风险控制的说法。“当前环境下，地产调控是大背景，房地产信托虽然并不占开发商融资的主流，但是规模急剧扩大的态势在一定程度上减弱了调控政策的效力。”北京三仁投资公司董事长马勤向南都记者表示，尽管他并不认为限制开发商融资渠道能对房价调控产生影响，但至少“房地产信托的猛增与调控背景是相背的。”
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