[摘要] 本周（2.14-2.20）贵阳房屋新批准预售面积为5.94万平方米，较上周大幅回升545.65%，其中住宅批准预售套数较上周增加457套。从成交量上看，贵阳楼市受限购令的影响十分有限，本周房屋成交量继续回升，房屋销售面积环比增长58.94%，其中商品住宅成交面积环比增长92.15%……
1、市场综述：新增供应量环比大幅回升，房屋成交量环比增长近六成
本周（2.14-2.20）贵阳房屋新批准预售面积为5.94万平方米，较上周大幅回升545.65%，其中住宅批准预售套数较上周增加457套。从成交量上看，贵阳楼市受限购令的影响十分有限【贵阳楼市限购令专题】，本周房屋成交量继续回升，房屋销售面积环比增长58.94%，其中商品住宅成交面积环比增长92.15%；二手住宅成交面积环比增长110.34%，二手非住宅成交面积环比大增1400%。
2、 项目批准预售情况：房屋新增供应面积环比大幅回升545.65%
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周（2.14-2.20）贵阳房屋新增供应量大幅回升，新批准预售面积为5.94万平方米，环比增长545.65%。其中住宅批准预售504套，较上周增加457套。
表1：本周（2.14-2.20）新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 文城逸都 | 修文县 | 龙场镇县城东片区12、13栋 | 2011（001） | 24700 | 住宅、营业 | 180 | 修文冠荣房地产开发有限公司 |
| 贝地·卢加诺住宅小区 | 云岩区 | 二桥后冲路39、40栋 | 2010（178） | 34695.58 | 住宅 | 324 | 贵阳三力房地产开发有限责任公司 |
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本周（2.14-2.20）贵阳市住房和城乡建设局共发放2张预售许可证，比上周增加1张。其中贝地•卢加诺住宅小区新批准预售面积，为3.47万平方米，预售住宅324套。修文县的文城逸都新批准预售面积为2.47万平方米，预售住宅180套。
3、新房交易情况：房屋销售面积环比增长58.94%，其中住宅销售面积环比增长92.15%
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
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2月16日贵阳出台限购令，限购范围仅在一环内，而目前贵阳楼市成交量主要集中在一环外，因此限购令对贵阳楼市的影响力十分有限，本周（2.14-2.20）贵阳房屋成交量继续回升。房屋销售面积为10.76万平方米，较上周增长58.94%。其中商品住宅成交9.30万平方米，较上周增长92.15%。
从成交套数上看，本周商品住宅成交776套，较上周增加342套；非住宅成交33套，较上周增加20套；经济适用房成交122套，较上周减少15套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
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从成交价位来看，5000元/平方米以上住宅成交量，成交了3.87万平方米（317套），所占比重达41.88%；其次是4000-5000元/平方米住宅，成交了3.38万平方米（312套），占比为36.58%；3000-3500元/平方米住宅成交量，仅成交0.33万平方米（26套），占比为3.57%。
和上周相比，本周各价格区间住宅成交面积均继续回升，其中3000-3500元/平方米住宅成交面积增幅达450%。
表2：2月13日-2月20日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售套数 |
| 贵阳世纪城 | 163 |
| 睿力·上城 | 63 |
| 花果园项目 | 51 |
| 贵阳·恒大城 | 35 |
| 怡馨新寓 | 30 |
| 盛世公寓 | 27 |
| [经]金狮小区 | 25 |
| 幸福家园 | 22 |
| 贵阳北京西路安置房 | 22 |
| 天誉城 | 20 |
| 项目名称 | 销售面积(万平方米) |
| 贵阳世纪城 | 1.94 |
| 睿力·上城 | 0.76 |
| 怡馨新寓 | 0.69 |
| 花果园项目 | 0.47 |
| 幸福家园 | 0.38 |
| 贵阳·恒大城 | 0.35 |
| [经]金华园 | 0.29 |
| 盛世公寓 | 0.27 |
| 恒丰·一品 | 0.25 |
| 文城逸都 | 0.25 |
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从2月13日-2月20日楼盘成交排名上看，贵阳世纪城销量，共成交1.94万平方米、163套，位居楼盘销售面积排行位、销售套数排行位；睿力•上城成交0.76万平方米、63套，位居楼盘销售面积排行第二位、销售套数排行第二位；怡馨新寓成交0.69万平方米、30套，位居楼盘销售面积排行第三位、销售套数排行第五位。
4、二手房交易情况： 二手住宅成交面积环比增长110.34%
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本周（2.14-2.20）贵阳共成交二手住宅139套，成交面积为1.22万平方米，较上周增长110.34%；二手非住宅成交4套，成交面积为0.03万平方米，较上周增长1400%。
5、土地供应及成交
土地供应：
近期贵阳有11宗土地将要出让，具体地块见下表：
表3：近期土地供应明细
| 宗地编号 | 地块位置 | 地块面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 出让年限（年） | 保证金（万元） |
| G（11）13 | 南明区甲秀南路兰草坝 | 168434 | 商业、办公、酒店、公共服务设施、住宅 | ≤3.0 | ≤30% | ≥30% | 商业、办公、酒店、公共服务设施40，住宅70 | 2200 |
| G（11）12 | 花溪区溪南新区洛平水库旁B地块 | 133128 | 商业、文化娱乐、住宅 | ≤2.3 | ≤25% | ≥35% | 商业、文化娱乐40，住宅70 | 9400 |
| G（11）11 | 花溪区溪南新区洛平水库旁A2地块 | 158239 | 商业、文化娱乐、住宅 | ≤2.3 | ≤25% | ≥35% | 商业、文化娱乐40，住宅70 | 11200 |
| G（11）10 | 花溪区溪南新区洛平水库旁A1地块 | 115117 | 商业（含五星级酒店）、住宅 | ≤2.5 | ≤25% | ≥30% | 商业40、住宅70 | 8600 |
| G（11）09 | 云岩区水东路渔安安井片区八号地块 | 24630 | 商业、办公、住宅 | 3.32—3.82 | 商业、办公40，住宅70 | 1350 | ||
| G（11）08 | 云岩区水东路渔安安井片区七号地块 | 120572 | 商业、住宅 | 1.86—2.5 | 40 | 3930 | ||
| G（11）07 | 云岩区水东路渔安安井片区六号地块 | 184009 | 住宅 | 1.71—2.16 | 70 | 3440 | ||
| G（11）06 | 云岩区水东路渔安安井片区五号地块 | 33678 | 酒店、商业、办公、文化娱乐 | 2.2—2.5 | 40 | 1380 | ||
| G（11）05 | 云岩区水东路渔安安井片区四号地块 | 162586 | 商业、办公、文化娱乐、住宅 | 4.24—4.74 | 商业、办公、文化娱乐40，住宅70 | 8670 | ||
| G（11）04 | 云岩区水东路渔安安井片区二号地块 | 55420 | 商业、办公、文化娱乐、住宅 | 0.95—1.45 | 商业、办公、文化娱乐40，住宅70 | 1660 | ||
| G（11）03 | 乌当区高新路115号贵州师范学院内 | 6064 | 住宅 | ≤5.4 | ≤25% | ≥35% | 70 | 310 |
数据来源：贵阳土地矿产资源交易网
土地成交：
本周（2.14-2.20）上海绿地集团（贵阳）置业有限公司竞得白云区大沙路两宗土地，地块总面积为26.89万平方米，成交总价7995万元。
| 地块位置 | 起始价 | 成交价 | 用途 | 地块面积（㎡） | 买受人 | 成交日期 |
| 白云区大沙路 | 3735万元 | 3835万元 | 商业、住宅 | 128960 | 上海绿地集团（贵阳）置业有限公司 | 2011-2-16 |
| 白云区大沙路 | 4055万元 | 4160万元 | 商业、住宅 | 139942 | 上海绿地集团（贵阳）置业有限公司 | 2011-2-16 |
数据来源：贵阳土地矿产资源交易网
6、本周规划及楼市要闻
贵阳出台楼市限购令 已有一套房本地家庭限购一套
2月16日，贵阳市公布《印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》，贵阳市限购政策将于2月20日正式执行。已有1套住房的家庭限购1套住房，已拥有2套及以上住房的当地户籍家庭，暂停向其出售贵阳市一环内的住房。
根据该通知，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
贵阳市住建局相关工作人员表示，此项政策的出台对楼市会有一定的冲击，但具体有多大影响，有待实施后才能确定。
1月贵阳房价同比上涨4.7% 多个二三线城市涨幅超一线
2月18日，国家统计局网站公布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据表示，与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市，其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
而为作三线省会城市的贵阳，1月住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.7%，上涨幅度与其他三线城市持平，与此同时，此次公布的住宅销售价格变动指数反应，上海、广州、深圳的住宅销售价格同比均上浮较小，仅分别为1.5%、0.1%、3.1%，与石家庄（1.5%）、南昌（8.8%）、郑州（9.3%）、长沙（9.9）、海口（21.6%）、重庆（7.9%）、昆明（5.6%）等二三线城市相比，过去一年其房价上涨幅度得到了明显控制。
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