[摘要] 中地行市场部刘斐：贵阳的刚需较强、贵阳城市面积狭小、贵州城市化率较低等，面对这些影响楼市的正相关因素，贵阳楼市上扬态势明显且处于正常运行中，本次贵阳地方积极配合中央基调将要出台的细则措施，焦点是一环以内、高价位楼盘，本身也反映出地方政府应对中央高压政策的积极反映，所以贵阳出台相关的限购令也是必然的。
背景：贵阳市住建、地税、社保等部门在2011年2月20日前出台住房限购实施意见，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。搜房网时间对中地行市场部刘斐进行采访，听取来自他们的声音。
中地行市场部刘斐
搜房网：近来媒体频传限购令将铺开，且不断延伸至二三线城市，楼市将掀起限购大潮，目前，贵阳也即将出台楼市限购令，就贵阳楼市而言，您认为贵阳是否有必要出台限购令？
中地行市场部刘斐：与其说2010年是中国房地产政策调控年，还不如说2011年是地产政策调控年更准确，国家在针对每一种行业调控的时候手段都不会是单一的或是间断的，对于中国楼市来讲，2010年做了足够的政策铺垫，本年度才是真正的政策加强和效果评估，限购令就是政策组合拳中比较重要的一个，面对楼市大部分持续上扬态势的特殊局面，绝大部分城市将实施限购当然是必然。但针对贵阳而言，市场本身有诸多特殊性，比如：贵阳的刚需较强、贵阳城市面积狭小、贵州城市化率较低等，面对这些影响楼市的正相关因素，贵阳楼市上扬态势明显且处于正常运行中，本次贵阳地方积极配合中央基调将要出台的细则措施，焦点是一环以内、高价位楼盘，本身也反映出地方政府应对中央高压政策的积极反映，所以贵阳出台相关的限购令也是必然的。
搜房网：贵阳限购令出台对贵阳的整体楼市有何影响？
中地行市场部刘斐：如上所说，本次贵阳限购的焦点是市中心一环以内的高价位项目，这个区域内目前在售项目较少，出货量不大，且以前的单个项目去化率也不高，所以对于贵阳整体楼市来说影响不大。但也在一定程度上提醒部分投机者，三线市场已经不再是以前的政策“避风港”。
搜房网：此次限购令的矛头明确指向外地人，一直以来外地人在贵阳购房占有很大比例，限购令对这一部分购买力有何影响？
中地行市场部刘斐：其实这里主要区分外地人这个概念，如果单指省外客户的话影响不是很大，主要还是因为贵阳的价格基数低，对于这部分所谓省外投资客来说全额付款的压力不大，但要是贵州省内的地州客户也被纳入外地客范畴的话，这个影响就会很大，因为毕竟贵阳客户构成中地州客户还是占很大比例的。
搜房网：贵阳市限购令剑指“贵阳市中心城区人口密集、房价过高的一环内的住房”，这将对贵阳市一环内和一环外的项目各产生什么影响？
中地行市场部刘斐：一环内的高价位项目量少，本次严格区分一环内住房，也是明确提取了客户，实际上更是为市中心高端项目找到了房价上涨的理由，这些项目会应势上涨；但对于一环外的项目影响不大，不过根据政策实施进展习惯及走势来看，未来限购范围不排除向一环外区域延续的可能。
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