[摘要] 每年春节之后，房屋租赁市场都会迎来一个高峰期，今年的租赁房源是否充裕？租金价格是否出现显著变化？哪类房源最抢手？日前记者就这些问题走访了我市多家房产中介公司。
每年春节之后，房屋租赁市场都会迎来一个高峰期，今年的租赁房源是否充裕？租金价格是否出现显著变化？哪类房源最抢手？日前记者就这些问题走访了我市多家房产中介公司。
年后房租又涨一截
在一家电脑公司工作的王平，从开阳老家过完年回到贵阳，打算租一套小户型。2月14日，他来到位于中山东路的房地产交易中心，但咨询了几家中介公司后，他都觉得房租太高了。王平告诉记者，年后他与朋友合租的房子就到期，想找一套租金在500、600元的一室一厅的房子单独住，位置不是太偏就行，但是价格太高肯定承受不起。
据幸福生活中介公司经理王铁健介绍，虽然正月十五以前，贵阳房屋租赁市场真正的高峰期尚未到来，但是租金已呈现出上涨趋势。以一室一厅的房源为例，春节前中心区好一点的位置，租金在700-900元左右，年后不少房源都涨到了1000元以上，过去一些城郊结合部500、600元租金的房子，现在也已涨到700、800元，特别是大营坡、花果园、沙冲路等区域的房源涨幅较大。
在智宇中介，一位姓陆的工作人员指着电脑上的一条挂牌出让信息向记者介绍：中心区一套80多平方米的房子，出租人的挂牌价已涨到2000元，很多来咨询的求租人都表示难以接受，而在这一区域的出租价应在1500-1800元左右，有些房源很长时间都租不出去，也和出租人对租金的心理预期太高有关。
小户型房源一房难求
记者从21世纪不动产富水中路店、智宇中介、幸福家园等多家房屋中介公司了解到，目前我市挂牌的出租房源较往年同期更为充裕，尽管如此，承租人要想租到一套地段、价位都适合的房子并非易事。
据了解，目前我市的租赁房源中，租的仍然是40-60平方米一室一厅的小户型，由于价位适中，成交快，这类房源往往挂牌后短时间内就能实现成交，但在现有房源中所占的比重并不大。对于承租者来说，小户型仍是一房难求。
另一方面，由于现在很多承租人都希望租到房子后能尽快拎包入住，是否装修过、生活配套是否完备、卫浴设施是否齐全都直接影响到租赁房源的成交，所以目前一些位置较偏僻、户型偏大、未经装修的毛坯房则少有人问津。
租赁高峰在“大年”以后
21世纪不动产富水中路店的邱敏告诉记者，最近来咨询租赁房源的多是一些下半年即将毕业的学生和外来务工人员，随着年后返城人员的增多，预计真正的租赁高峰在正月十五以后。
业内人士分析，由于春节前“新国八条”的出台，一些原本投资性购房的业主为了规避五年的全额征税门槛，可能会将房源转入租赁市场“转售为租”，以此进行过渡，这就进一步充实了今年我市的租赁市场的房源，为此，出租人应理性看待节后租赁市场价格，合理定价，避免喊“天价”吓退承租人。
对于一些户型较大不易出租的房源，部分出租人开始选择将房屋拆开分租，比如一套三房户型的房源，经过户型调整，完善内部配套设施，分租给三个承租人，每套的租金在600、700元，承租人的租房压力减小了，出租人的房子也更容易租出去，否则如果不是地理位置很理想，大户型房要租出去并不容易。
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