[摘要] 田维军：如果贵阳意见所述“当地”指贵阳市，并按揭贷款“二套房”认定也按此认定，民政部门、户籍管理机关、产权部门、银行等严格配合执行，“限购”影响将很大。
背景：贵阳市住建、地税、社保等部门在2011年2月20日前出台住房限购实施意见，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。房天下时间对贵州宏泰房地产开发有限公司营销总监田维军进行采访：
泰房地产开发有限公司营销总监田维军
贵阳市出台了房地产调控工作实施意见，限购成为讨论的焦点，意见明确：原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
一、限购温和，重点在一环内
贵阳限购，在“新国八条”基础上，实际很温和
1、中心城区一环新建商品住房项目20余个，年供应量不及百万方，占市场总量10%不到，限购影响楼盘有限；投资者可以选择非一环内房产；
2、 限购时间明确，到2011年12月31日，投资者有机会和房开商协商、沟通手续滞后办理；
3、 已有一套住房的非本地户口家庭，如已有房产已交付使用，依据贵阳相关政策，可以迁移成为贵阳户口，实际也可以再购一套。
二、限购影响取决于对“当地”的认定及执行
如果贵阳意见所述“当地”指贵阳市，并按揭贷款“二套房”认定也按此认定，民政部门、户籍管理机关、产权部门、银行等严格配合执行，“限购”影响将很大。
从历年成交情况看，贵阳约40%的房被地州购买，约13%被省外购买，购买的地州客户中，很大一部分是看中贵阳作为贵州省的省会城市，是贵州省的政治、经济、文化中心、是贵州省信息最发达，城市规模，建设的地区。地州客户在贵阳购房有投资、养老、未就业子女居住等目的。多数地州客户、贵州籍省外户口客户、看中贵州气候的省外客户是无法提供在贵阳纳税或缴纳社会保险证明的，一旦将地州认定为“非当地”，地州客户的购房门槛、购房成本将大幅提高，购房手续将复杂，势必直接抑制地州客户需求，影响巨大。
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