[摘要] 随着国家对楼市宏观调控政策的实施，三亚楼市经历了持续数月的销售量急剧下降和低迷。但是，目前三亚的商品房价格依然坚挺。
三亚楼市现滞销困境 海南豪宅扎堆进京营销
(来源:新华网)市场人士分析，海南豪宅市场的价值潜力仍未完全释放，未来将愈发受到国内置业者关注。
刚刚度过2010年这个号称史上最强的调控年，海南地产项目已陆续开始新一年发力，“北上”成为海南地产项目实现逆市旺销的有利手段。
岁末年初，凤凰岛、富力香水湾、郡原·长滩雨林等海南地产项目频频北上，清水湾更是启动了20城的路演活动，声势浩大，仅在沪杭地区，便组织了160多人的看房团奔赴海南。
而刚刚获得中国十大豪宅荣誉的开维·国玺同样剑指内地，于近日在北京举行了“开维·国玺”全球绽放盛典活动。豪宅显然刺激了内地置业者的胃口，据了解，短短数日，该项目已被100余位富豪所关注。开维集团董事长李 向本报记者表示，该项目得到了包括北京、上海、杭州等内地诸多富豪的大力追捧。
事实上，虽然2010年严厉的房地产调控让住宅市场感受到了前所未有的压力，但国内豪宅市场并未因此陷入冰点，相反，包括太原星河湾、海南清水湾在内的诸多豪宅项目实现连月热销。
根据戴德梁行统计数据显示，截至去年末，北京高端住宅均价同比上涨25％，在全市成交的前五十名项目均价已达到49400元／平方米，虽然5月份成交环比大跌81％，但6月份后逐渐企稳，刚性需求表现出强劲的购买能力。
而上海豪宅市场同样呈走强之势。根据数据显示，2010年上海有60个每平方米单价超过5万元的楼盘共成交2342套，共计53．78万平方米，总成交金额达到360．45亿元，成交金额同比上涨21．31％。
至于近期频频北上营销的海南地产项目，更是在市场中颇为走俏。2010年底海口出台限购令，规定“本市及外省市居民家庭可在本市新购一套商品住宅”，一度让当地楼市面临尴尬的供销两难境地，部分项目出现小幅跳水，但该政策的后续收效甚微。
而三亚及海南其他地区却并未“受限”，高端楼市仍旧是一派趋之若鹜之景。仅在年末，中信博鳌千舟湾 项目推出26套滨海别墅后，一周内成交额即达到7亿元。
一位房产市场研究人士告诉本报记者，海南豪宅市场的价值潜力仍未完全释放，随着海南确立为国际旅游岛、三亚国家海岸规划获批复、海南东线环岛高铁通车等一系列利好，海南价值不断上升，岛内豪宅、特别是三亚豪宅，将愈发受到国内置业者的密切关注。
他认为，海南项目频繁北上营销，如果说过去是出于难销的无奈之举，如今已经是为了在激烈竞争中占据市场的必然举动了。未来，海南地产项目北上营销可能会成为一种常态。
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