[摘要] 随着国家对楼市宏观调控政策的实施，三亚楼市经历了持续数月的销售量急剧下降和低迷。但是，目前三亚的商品房价格依然坚挺。
三亚楼市新年不限购量涨价跌春节看房客剧增
(来源:中国新闻网)随着国家对楼市宏观调控政策的实施，三亚楼市经历了持续数月的销售量急剧下降和低迷。但是，目前三亚的商品房价格依然坚挺。
今年春节期间三亚的楼市将会出现什么样的情况呢？近日，记者就此展开调查。
楼市仍低迷，价格较坚挺
春节临近，三亚楼市迎来了推盘高峰，一些中高端楼盘相继开盘。1月15日，三亚大东海半山一号开盘，时隔一天，由三亚中铁置业有限公司推出的中铁子悦薹也开盘。
记者了解到，虽然目前处于海南商品房销售“旺季”，但记者在三亚的一些楼盘了解到，三亚房地产市场仍然较为平淡，各楼盘的售楼处比较冷清，真正购房者不多。三亚楼市在持续低迷的情况下价格仍然坚挺，部分楼盘推出一次性付款打折的优惠活动。
记者在位于三亚湾的一处楼盘了解到，目前该楼盘起价为2.55万元/平方米，均价为2.7万元/平方米。置业顾问李女士告诉记者，该楼盘只接受一次性付款，现在外地人购房贷款很难批下来，一次性付款可以享受9.3折的优惠。
去年曾引起广泛关注的三亚某天价楼盘的4号楼和5号楼已销售完毕，3号楼于今年1月11日开盘，起价为6万元/平方米，均价为8万元平方米左右。一位置业顾问告诉记者，由于3号楼的海景位置更好，价格和去年相比每平方米上涨近1万元，如果一次性付款可以打9.5折。记者在现场看到，目前该楼盘的销售情况比去年冷清多了。
记者在三亚湾某高端海景楼盘销售中心了解到，该楼盘的均价从2010年4月起一直保持在7.5万元/平方米。该楼盘销售总监黄川说，从去年4月以来，该楼盘的房价一直坚挺，但是销售量急剧下降，消费者一直处于观望状态，目前虽然处于商品房销售旺季，但是销售状况依然不佳。
春节期间看房客将剧增
据地产海南网调查数据显示，近五成受访者倾向于今年1-4月份在三亚购房，但这仅是意向而已。三亚楼市一位业内人士指出，目前三亚市场上确实存在个别楼盘卖得不错的现象，但整体来讲仍比较低迷。
近日，记者对三亚一些新开盘以及一些正在销售的楼盘进行调查发现，春节临近，前来看房的客人比前段时间有所增加，部分是“候鸟”老人。在三亚湾滨海路某楼盘售楼处，一位“候鸟”老人称，岁末年初到三亚边度假边看房，如果要买房还得看看再说。
三亚一位房产中介经理告诉记者，这个月以来，咨询看房的外地游客逐渐增多，但真正买房的却很少。
业内人士表示，春节期间来三亚看房的人将剧增，但在价格不松动的情况下，商品成交量很难上升。
开发商关注周边市县市场
业内人士称，东环铁路的开通对三亚的楼市也可能产生一定的影响。由于东环铁路沿线的文昌、琼海、万宁、陵水等市县的房价比三亚低很多，这些市县也许会“抢走”三亚部分购房者。高铁对沿线市县的楼市将起到一定的推动作用。
三亚的一位房产开发商认为，东环铁路刚开通，目前东环铁沿线市县的房地产市场对三亚的冲击还不是很明显，但可以预期的是，由于目前三亚的房价是这些市县的数倍，因此会有一些购房者因价格低、交通便利等原因选择购买东环铁路沿线市县的商品房。
一些“候鸟”老人告诉记者，三亚冬天的天气要比海口、文昌等地暖和得多，而且三亚的区位优势、城市基础建设等条件是其他市县无法替代的。如果三亚的房价有所松动，他们还是乐意在三亚购房。
业内人士分析，首先，今年三亚价格合理的楼盘销售量将会比较好;其次，高价位的楼盘如果质量、环境等比较好，也能吸引一些高端的购房者。此外，三亚的房地产开发商应随时关注周边市县的房地产市场的动态，适时进行调整。
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