[摘要] 随着国家对楼市宏观调控政策的实施，三亚楼市经历了持续数月的销售量急剧下降和低迷。但是，目前三亚的商品房价格依然坚挺。
三亚楼市新年不限购量涨价跌春节看房客剧增
(来源:中国新闻网)随着国家对楼市宏观调控政策的实施，三亚楼市经历了持续数月的销售量急剧下降和低迷。但是，目前三亚的商品房价格依然坚挺。
今年春节期间三亚的楼市将会出现什么样的情况呢？近日，记者就此展开调查。
楼市仍低迷，价格较坚挺
春节临近，三亚楼市迎来了推盘高峰，一些中高端楼盘相继开盘。1月15日，三亚大东海半山一号开盘，时隔一天，由三亚中铁置业有限公司推出的中铁子悦薹也开盘。
记者了解到，虽然目前处于海南商品房销售“旺季”，但记者在三亚的一些楼盘了解到，三亚房地产市场仍然较为平淡，各楼盘的售楼处比较冷清，真正购房者不多。三亚楼市在持续低迷的情况下价格仍然坚挺，部分楼盘推出一次性付款打折的优惠活动。
记者在位于三亚湾的一处楼盘了解到，目前该楼盘起价为2.55万元/平方米，均价为2.7万元/平方米。置业顾问李女士告诉记者，该楼盘只接受一次性付款，现在外地人购房贷款很难批下来，一次性付款可以享受9.3折的优惠。
去年曾引起广泛关注的三亚某天价楼盘的4号楼和5号楼已销售完毕，3号楼于今年1月11日开盘，起价为6万元/平方米，均价为8万元平方米左右。一位置业顾问告诉记者，由于3号楼的海景位置更好，价格和去年相比每平方米上涨近1万元，如果一次性付款可以打9.5折。记者在现场看到，目前该楼盘的销售情况比去年冷清多了。
记者在三亚湾某高端海景楼盘销售中心了解到，该楼盘的均价从2010年4月起一直保持在7.5万元/平方米。该楼盘销售总监黄川说，从去年4月以来，该楼盘的房价一直坚挺，但是销售量急剧下降，消费者一直处于观望状态，目前虽然处于商品房销售旺季，但是销售状况依然不佳。
春节期间看房客将剧增
据地产海南网调查数据显示，近五成受访者倾向于今年1-4月份在三亚购房，但这仅是意向而已。三亚楼市一位业内人士指出，目前三亚市场上确实存在个别楼盘卖得不错的现象，但整体来讲仍比较低迷。
近日，记者对三亚一些新开盘以及一些正在销售的楼盘进行调查发现，春节临近，前来看房的客人比前段时间有所增加，部分是“候鸟”老人。在三亚湾滨海路某楼盘售楼处，一位“候鸟”老人称，岁末年初到三亚边度假边看房，如果要买房还得看看再说。
三亚一位房产中介经理告诉记者，这个月以来，咨询看房的外地游客逐渐增多，但真正买房的却很少。
业内人士表示，春节期间来三亚看房的人将剧增，但在价格不松动的情况下，商品成交量很难上升。
开发商关注周边市县市场
业内人士称，东环铁路的开通对三亚的楼市也可能产生一定的影响。由于东环铁路沿线的文昌、琼海、万宁、陵水等市县的房价比三亚低很多，这些市县也许会“抢走”三亚部分购房者。高铁对沿线市县的楼市将起到一定的推动作用。
三亚的一位房产开发商认为，东环铁路刚开通，目前东环铁沿线市县的房地产市场对三亚的冲击还不是很明显，但可以预期的是，由于目前三亚的房价是这些市县的数倍，因此会有一些购房者因价格低、交通便利等原因选择购买东环铁路沿线市县的商品房。
一些“候鸟”老人告诉记者，三亚冬天的天气要比海口、文昌等地暖和得多，而且三亚的区位优势、城市基础建设等条件是其他市县无法替代的。如果三亚的房价有所松动，他们还是乐意在三亚购房。
业内人士分析，首先，今年三亚价格合理的楼盘销售量将会比较好;其次，高价位的楼盘如果质量、环境等比较好，也能吸引一些高端的购房者。此外，三亚的房地产开发商应随时关注周边市县的房地产市场的动态，适时进行调整。
“日租房”价较同档次酒店便宜
春节出门旅行，不但要玩得开心，更重要的是要住得舒心。虽然三亚的各种星级酒店、商务酒店较多，但春节期间的客房价格相对偏高。对于喜欢旅游、追求时尚和具有个性的年轻游客来说，入住酒店并不是最满意的选择。如果在三亚居住的时间较长的话，选择在三亚租房住要实惠得多。目前，“租房旅游”在三亚逐渐兴起，各种长期或短期的租房，以及一些日租的家庭式公寓和家庭旅馆，更加受到外地游客的青睐。
选择“日租房”价格较实惠
对于以家庭为单位出游的人来说，选择日租房好处多多。首先就是省钱，如果长期居住，入住酒店的成本太高。租一间面积比酒店客房大得多的民居，会比入住酒店省很多钱。在档次差不多的情况下，日租公寓的房价至少比酒店客房价便宜50%以上。
据了解，三亚大多数日租房均已备齐床铺、被褥等居家必需用品，干净卫生，游客随时可以入住。日租房的厨具、餐具等一应俱全，游客可以在公寓里自己做饭，想吃啥可以买回来自己做。而入住酒店，吃饭要么在酒店的餐厅，要么出去到外面的饭店吃。
游客如果打算长时间在三亚度假，可以选择入住日租房，既可以到外边吃一些地方特色小吃，也可以在所租的房间里自己买菜做饭，吃得实惠又放心。长假租间民居，可以充分体验当地市民的生活，日租房租期灵活，无论是周末度假还是长时间旅游都比较适合，而且可以在市内不同路段随时更换新的日租公寓，感受别样的生活。
租“日租房”前应实地考察
记者调查得知，在三亚，春节期间很多住宅小区都有日租房对外出租，租期越长，租金越便宜。
记者了解到，在三亚湾路蓝色海岸小区，一套装修豪华的60平方米公寓，平时日租金为350元，春节期间日租金涨到1100元，这个价格要比同档次的酒店海景房便宜得多。如果租期长，价钱还可以优惠一些。
和海景房相比，市区内的小区日租房则便宜得多。三亚水利小区一套100平方米的公寓，装修精致，日租金800元起价，步行10即可到三亚湾，电视、热水器、电脑、餐桌、灶具、家具等一应俱全，拎包即可入住。如果人数不多的话，可以选择稍小一点的一居室，价格相对要低很多。
“打算在三亚度假7天以上的散客，很多人选择入住日租房。”三亚某房产中介公司负责人王辉介绍，日租房的价格与租期成反比，租期越长日租价格就越低。“日租房的推广主要是通过网站，把房子和价格公布在网上，游客来三亚看房，如果对房子的条件满意才决定租住。”三亚某房产网有关负责人介绍，目前三亚很多房产中介都推出日租房业务，日租房越来越受外地游客的喜欢。
业内人士表示，日租房虽然存在价格实惠、可以自己买菜做饭等优点，但也存在不安全、无序竞争、恶意宰客等问题，外地游客选择日租房一定要谨慎，租房前实地考察一下。
入住家庭旅馆价格低实惠多
三亚家庭旅馆主要聚集在大东海和三亚湾沿海地带。记者近日调查发现，今年春节期间三亚的家庭旅馆预订比去年有所减少，部分家庭旅馆老板表示，今年家庭旅馆的房价跟去年差不多。
在三亚湾新风街的昌达海景花园小区里有20多家家庭旅馆。新风街一家家庭旅馆的老板称，该旅馆共有20间客房，目前只有6间客房在春节期间被预订。老板说，“去年这个时候单间的价格为200-300元/天·间，今年的房价估计要比去年低一些。”
记者在三亚金鸡岭路的一家家庭旅馆看到，该家庭旅馆双标间的价格为150元/天·间，单人间为120元/天·间，三人间为180元/天·间。老板称，今年春节期间三亚家庭旅馆的价格可能会对比去年略低。
三亚市旅游委相关调查资料显示，2010年春节假日期间，在大东海、三亚湾及中心市区家庭旅馆集中的区域，选择入住家庭旅馆和日租公寓房的游客占了70.79%，选择入住旅游酒店的占29.21%。业内人士建议，工薪阶层的游客春节期间到三亚旅游，入住家庭旅馆是一种不错的选择。和旅游酒店相比，家庭旅馆价格低实惠多。
三亚楼市现滞销困境 海南豪宅扎堆进京营销
(来源:新华网)市场人士分析，海南豪宅市场的价值潜力仍未完全释放，未来将愈发受到国内置业者关注。
刚刚度过2010年这个号称史上最强的调控年，海南地产项目已陆续开始新一年发力，“北上”成为海南地产项目实现逆市旺销的有利手段。
岁末年初，凤凰岛、富力香水湾、郡原·长滩雨林等海南地产项目频频北上，清水湾更是启动了20城的路演活动，声势浩大，仅在沪杭地区，便组织了160多人的看房团奔赴海南。
而刚刚获得中国十大豪宅荣誉的开维·国玺同样剑指内地，于近日在北京举行了“开维·国玺”全球绽放盛典活动。豪宅显然刺激了内地置业者的胃口，据了解，短短数日，该项目已被100余位富豪所关注。开维集团董事长李 向本报记者表示，该项目得到了包括北京、上海、杭州等内地诸多富豪的大力追捧。
事实上，虽然2010年严厉的房地产调控让住宅市场感受到了前所未有的压力，但国内豪宅市场并未因此陷入冰点，相反，包括太原星河湾、海南清水湾在内的诸多豪宅项目实现连月热销。
根据戴德梁行统计数据显示，截至去年末，北京高端住宅均价同比上涨25％，在全市成交的前五十名项目均价已达到49400元／平方米，虽然5月份成交环比大跌81％，但6月份后逐渐企稳，刚性需求表现出强劲的购买能力。
而上海豪宅市场同样呈走强之势。根据数据显示，2010年上海有60个每平方米单价超过5万元的楼盘共成交2342套，共计53．78万平方米，总成交金额达到360．45亿元，成交金额同比上涨21．31％。
至于近期频频北上营销的海南地产项目，更是在市场中颇为走俏。2010年底海口出台限购令，规定“本市及外省市居民家庭可在本市新购一套商品住宅”，一度让当地楼市面临尴尬的供销两难境地，部分项目出现小幅跳水，但该政策的后续收效甚微。
而三亚及海南其他地区却并未“受限”，高端楼市仍旧是一派趋之若鹜之景。仅在年末，中信博鳌千舟湾 项目推出26套滨海别墅后，一周内成交额即达到7亿元。
一位房产市场研究人士告诉本报记者，海南豪宅市场的价值潜力仍未完全释放，随着海南确立为国际旅游岛、三亚国家海岸规划获批复、海南东线环岛高铁通车等一系列利好，海南价值不断上升，岛内豪宅、特别是三亚豪宅，将愈发受到国内置业者的密切关注。
他认为，海南项目频繁北上营销，如果说过去是出于难销的无奈之举，如今已经是为了在激烈竞争中占据市场的必然举动了。未来，海南地产项目北上营销可能会成为一种常态。
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