贵阳：新房供需回落 二手房成交量持续增长

中指研究院西南分院  2010-11-02 08:11

[摘要] 本周（10.25-10.31）贵阳房屋供应量下降，房屋批准预售面积为0.75万平方米，环比大幅下降97.53%；房屋（新房）销售面积下降，成交面积为18.11万平方米，环比下降26.53%，其中商品住宅成交面积较上周下降25.05%；二手住宅成交增长，成交面积为1.56万平方米，环比增长6.85%。

1、市场综述：新增供应环比下降97.53%，房屋成交量环比下降26.53%

本周（10.25-10.31）贵阳房屋供应量下降，房屋批准预售面积为0.75万平方米，环比大幅下降97.53%；房屋（新房）销售面积下降，成交面积为18.11万平方米，环比下降26.53%，其中商品住宅成交面积较上周下降25.05%；二手住宅成交增长，成交面积为1.56万平方米，环比增长6.85%。

2、 项目批准预售情况：房屋新增供应环比大幅回落

图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房

本周（10.25-10.31）贵阳房屋批准预售面积仅为0.75万平方米，环比大幅下降97.53%，其中住宅批准预售85套，较上周减少2300套。

表1：本周（10.25-10.31）新办预售项目

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（10.25-10.31）共有3个项目获得预售许可证，均位于修文县，其中交警队地块住宅楼批准预售面积，为0.30万平方米，预售住宅40套。

3、新房交易情况： 房屋成交量冲高回落

图2：贵阳周房屋成交面积走势

注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房

图3：贵阳周房屋成交套数走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（10.25-10.31）贵阳房屋销售面积为18.11万平方米，较上周下降26.53%。其中商品住宅成交14.00万平方米，较上周下降25.05%。

从成交套数上看，本周商品住宅成交1224套，较上周减少421套；非住宅成交226套，较上周增加26套，经济适用房成交256套，较上周减少179套。

图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从成交价位来看，4000-5000元/平方米住宅成交量，成交了6.95万平方米（609套），所占比重达49.64%；其次是5000元/平方米以上住宅，成交了2.77万平方米（228套），占比为19.79%；3500-4000元/平方米住宅成交量，仅成交0.95万平方米（79套），占比为6.79%。

和上周相比，本周只有3000-3500元/平方米住宅成交面积增长35.11%，其余各价格区间住宅成交面积均出现回落。

表2：10月24日-10月31日楼盘成交排名

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从10月24日-10月31日楼盘成交排名上看，远大•生态风景成交1.44万平方米、128套，位居楼盘销售面积排行位、销售套数排行位；贵阳世纪城成交1.00万平方米、76套，位居楼盘销售面积排行第二位、销售套数排行第三位；金狮小区（经济适用房）成交0.67万平方米、55套，位居楼盘销售面积排行第三位、销售套数排行第四位。

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