[摘要] 自9月29日楼市“新五条”出台后，首先是国内十余个城市推出“限购令”，随后央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，几乎同时，住建部发出上调住房公积金存贷款利率的通知。不断收紧的政策也使得近期购房者观望情绪再度加重，贵阳楼市人气不旺。
自9月29日楼市“新五条”出台后，首先是国内十余个城市推出“限购令”，随后央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，几乎同时，住建部发出上调住房公积金存贷款利率的通知。不断收紧的政策也使得近期购房者观望情绪再度加重，贵阳楼市人气不旺。
政策收紧楼市降温
据了解，在即将结束的十月，我市共有蒙特卡尼、山水黔城、圣泉流云观云邸、懿府、兆基新王府、众华上居、黔灵山国际社区、远大生态风景、贵阳恒大城、臣功新天地、中天托斯卡纳、南窗雅舍等16个楼盘开盘或开始接受认购，记者粗略统计，其中仅开盘的11家新老楼盘推出的房源就超过了3000套，开发商的热情可见一斑。采访中发现，虽然这些楼盘在开盘当天都取得了良好的销售成绩，销量达到70%以上，但在开盘一周后，除少数几家楼盘还能保持较高的人气之外，多数楼盘售楼处显得一片冷清。
而近期正在认筹的一些楼盘，其客户认购量也有所降低。“从今年9月起就开始对外登记认筹，初期效果不错，半个多月就储备了300多名客户，但到了10月中旬，平均每天登记的客户也有四五个，交订金的更少，而且这些客户最终是否下单都还未知。”花溪大道某楼盘销售经理说。10月开盘的项目之所以还能做到开盘热销，大都是经过了两三个月以上的客户储备，而在9月底“新五条”出台之后，市场情况就不太乐观。
采访中，一些楼盘销售负责人表示，上调金融机构人民币存贷款基准利率，上调住房公积金存贷款利率，会对部分购房者产生实质性的影响；而省外部分城市推出“限购”政策，也会对购房者产生不同的心理压力。
刚性置业：面对“加息”很纠结
近期打算买房结婚的年轻人邹晓伟听到“加息”的消息后，首先感到的是压力。小邹告诉记者，由于收入有限，他当初考虑以两成首付买套小户型，计划用每月三分之二的收入还贷，而当前首套房首付恢复到三成，贷款利率提高，让他更感捉襟见肘。小邹说：“提高贷款基准利率，如果能让房子降价当然好，但还贷压力加重是肯定的。”
在对我市部分有购房意向的市民进行采访时，记者发现，与小邹持同样看法的刚性需求者不在少数，他们认为，房贷利率上调带来的压力已是定局，但房价是否会降还是未知数。这无疑加重了刚性置业者的观望情绪。一位在中铁国际城售楼部看房的市民对记者说：“现在政策越来越紧，至少会稳定一下房价吧，不妨再等一等看以后会有什么效果。”某金融担保机构市场部的刘启经理认为，从老百姓的角度来看，加息以后市民按揭贷款的利息增加，可能会重新规划一下购房计划，这样如果楼盘销售减慢，房价松动就有了可能，总体上来说，加息会使房价趋于稳定。
二次置业：担心“限购”加速购房
“先是‘二套房’首付提高，再是贷款利率提高，有的城市还推出‘限购令’，这房子现在该不该买？”、“贵阳以后会不会也出‘限购令’？”在近几日的采访中，记者还注意到，尽管我市并未像某些一二线城市那样推出“限购令”，但一些打算二次置业，并有一定经济承受能力的看房者，除了考虑“加息”带来的经济压力外，对于“限购令”也表现出极大的关注。
在保利春天大道售楼处，刚刚签了购房合同的彭先生最关心的是购房贷款能否尽快办好。彭先生说，他目前有一套70平方米的房子自住，贷款即将还完，因此在凑足钱之后，买了一套大户型，除了改善居住条件外，还有一个原因是担心贵阳今后也会推出“限购令”。同样，在世纪城采访时，一位用自己的名义贷款帮助父母买房的朱女士也表示，出手买房，是对贵阳是否会仿效其它城市出台“限购令”有所疑虑。
“又是加息，又是调控，目前来看，政策对购房者的影响已经显现。”有业内人士分析，“但这种影响具有两面性：一方面，加息意味着房产的持有成本将逐步提高。央行作出加息的决定后，明确了这一预期。加上二套房首付已经提至五成，执行1.1倍利率，将大大增加购买二套房的成本，投资投机性需求进一步被抑制。另一方面，省外部分城市出台的“限购令”，也在一定程度上影响了贵阳购房者的心理，促使部分二次置业的改善型需求有提前入市的考虑，这使得贵阳楼市未来走向更为叵测。
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