[摘要] 本周（10.25-10.31）贵阳房屋供应量下降，房屋批准预售面积为0.75万平方米，环比大幅下降97.53%；房屋（新房）销售面积下降，成交面积为18.11万平方米，环比下降26.53%，其中商品住宅成交面积较上周下降25.05%；二手住宅成交增长，成交面积为1.56万平方米，环比增长6.85%。
1、市场综述：新增供应环比下降97.53%，房屋成交量环比下降26.53%
本周（10.25-10.31）贵阳房屋供应量下降，房屋批准预售面积为0.75万平方米，环比大幅下降97.53%；房屋（新房）销售面积下降，成交面积为18.11万平方米，环比下降26.53%，其中商品住宅成交面积较上周下降25.05%；二手住宅成交增长，成交面积为1.56万平方米，环比增长6.85%。
2、 项目批准预售情况：房屋新增供应环比大幅回落
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周（10.25-10.31）贵阳房屋批准预售面积仅为0.75万平方米，环比大幅下降97.53%，其中住宅批准预售85套，较上周减少2300套。
表1：本周（10.25-10.31）新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 修文县思源路住宅楼 | 修文县 | 龙场镇思源路 | 2010(005) | 2159.22 | 住宅 | 24 | 贵州修文明兴房地产开发有限公司 |
| 交警队地块住宅楼 | 修文县 | 龙场镇人民南路 | 2010(006) | 3035.96 | 住宅 | 40 | 贵州修文明兴房地产开发有限公司修文分公司 |
| 修文县扎佐镇水泵房住宅楼 | 修文县 | 扎佐镇水泵房 | 2010(007) | 2259.86 | 住宅 | 21 | 贵州修文明兴房地产开发有限公司 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.25-10.31）共有3个项目获得预售许可证，均位于修文县，其中交警队地块住宅楼批准预售面积，为0.30万平方米，预售住宅40套。
3、新房交易情况： 房屋成交量冲高回落
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.25-10.31）贵阳房屋销售面积为18.11万平方米，较上周下降26.53%。其中商品住宅成交14.00万平方米，较上周下降25.05%。
从成交套数上看，本周商品住宅成交1224套，较上周减少421套；非住宅成交226套，较上周增加26套，经济适用房成交256套，较上周减少179套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-5000元/平方米住宅成交量，成交了6.95万平方米（609套），所占比重达49.64%；其次是5000元/平方米以上住宅，成交了2.77万平方米（228套），占比为19.79%；3500-4000元/平方米住宅成交量，仅成交0.95万平方米（79套），占比为6.79%。
和上周相比，本周只有3000-3500元/平方米住宅成交面积增长35.11%，其余各价格区间住宅成交面积均出现回落。
表2：10月24日-10月31日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售套数 |
| 远大·生态风景 | 128 |
| 中天·会展城 | 100 |
| 贵阳世纪城 | 76 |
| [经]金狮小区 | 55 |
| 大正·雨曦城 | 50 |
| 溪山御景 | 45 |
| 中天花园 | 41 |
| [经]快乐家园 | 38 |
| 保利温泉新城 | 33 |
| [经]绿苑小区 | 31 |
| 项目名称 | 销售面积(万平方米) |
| 远大·生态风景 | 1.44 |
| 贵阳世纪城 | 1 |
| [经]金狮小区 | 0.67 |
| 中天·会展城 | 0.56 |
| [经]绿苑小区 | 0.41 |
| 枫林 | 0.4 |
| 保利温泉新城 | 0.36 |
| 懿府 | 0.32 |
| 大正·雨曦城 | 0.3 |
| 溪山御景 | 0.28 |
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从10月24日-10月31日楼盘成交排名上看，远大•生态风景成交1.44万平方米、128套，位居楼盘销售面积排行位、销售套数排行位；贵阳世纪城成交1.00万平方米、76套，位居楼盘销售面积排行第二位、销售套数排行第三位；金狮小区（经济适用房）成交0.67万平方米、55套，位居楼盘销售面积排行第三位、销售套数排行第四位。
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4、二手房交易情况： 二手住宅成交量保持增长
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本周（10.25-10.31）二手住宅成交量保持增长，共成交203套，较上周增加17套，成交面积为1.56万平方米，较上周增长6.85%；二手非住宅仅成交11套，成交面积0.09万平方米，较上周下降50%。
5、本周规划及楼市要闻
1－9月贵阳房价持续上涨趋势 同比上浮达9%
近日从国家统计局贵阳调查队获悉，2010年1—9月份，贵阳市房屋销售价格总水平较去年同期上涨9%，从前三个季度来看，房屋销售价格分别上涨10%、9.3%和7.7%，贵阳市房屋销售价格持续呈现上涨趋势，但涨幅趋于回落。
据介绍，新建商品住宅销售价格同比上涨9.2%。分期来看，一季度上涨10.3%；二季度上涨9.5%；三季度上涨7.8%。按房屋类型分类来看，经济适用房销售价格同比上涨7.5%；普通住宅销售价格上涨10.1%，其中，多层住宅价格上涨8.4%，高层住宅价格上涨10.3%；而高档住宅销售价格上涨5.6%，其中，别墅销售价格上涨4.5%，高档公寓价格上涨5.3%。
另外，非住宅销售价格同比上涨5.9%，其中，办公楼价格上涨7.2%，商业营业用房价格同比上涨6.5%，其它用房价格上涨1.1%。
二手住宅销售价格同比上涨9%。由于新建住房销售价格不断上涨，使贵阳市二手房销售市场不断升温，导致二手住宅销售价格持续攀升。分类看，在二手房销售价格中，高层住宅销售价格上涨8.7%，多层住宅价格上涨9.4%。而非住宅销售价格本期上涨7.0%。
房屋租赁价格同比上涨1.7%。在房屋租赁价格中，住宅租赁价格同比上涨1.8%，其中，普通住宅价格上涨2.1%，高档住宅则上涨0.1%，主要是由于受普通租赁价格上涨的影响所致。而经济适用房和廉租房以及办公楼租赁价格保持平稳。商业营业用房租赁价格上涨2.2%。其他用房租赁价格则同比持平。
中天城投：10亿元增资贵阳房地产公司
中天城投（000540）10月30日公告，董事会通过《关于子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司增加注册资本的议案》。公司拟对中天城投集团贵阳房地产开发有限公司实施增资，注册资本拟由5亿元增加至15亿元。增资完成后，中天城投集团贵阳房地产开发有限公司仍为公司全资子公司。
总投资500亿元 贵阳西南国际商贸物流城将破土动工
10月底，贵阳西南国际商贸物流城将破土动工。该项目规模、投资额均居西南地区物流项目首位。项目建成后，将成为“贵州造”走向以及东南亚地区的桥头堡。
据了解，该项目位于金阳新区西部，占地面积约为2.2万亩，计划总投资500亿元，包含金华仓储物流中心和将军山商贸中心两大园区。其中，金华仓储物流中心规划用地面积约11平方公里，包含运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、信息处理及相关配送服务配套；将军山商贸中心规划用地4平方公里，以各种专业市场为主，集展示、零售、批发、办公、商业配套等功能为一体。
按照规划，贵黄路、环城高速公路、沪昆高速、金青路、长昆铁路等多条交通动脉，与该物流城。贵阳市将修建专用通道、立体交通设施与上述交通动脉相连，确保园区交通畅通。
该物流城将采取BT或BOT方式进行建设。据介绍，物流城招商将以国内500强企业和上市公司为主。目前近十家国内500强企业有意落户该物流城。其中，浙江浪莎集团拟投资150亿元建设大型综合市场及物流园区，香港豪德集团拟投资40亿元建设大型商贸市场，苏宁电器拟开工建设一个现代化的加点配送物流基地。
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