[摘要] 除了房产税外，在抑制投资投机性需求的措施中，以三套房限贷为首的房地产信贷也是调控的利器之一。相比千呼万唤仍难觅踪影的房产税，三套房限贷政策自调控初始便已提出，并且随着调控的深入，哪里泡沫大，政府就可以往哪里打，可说是调控牌中的“炸弹”。
第三套房贷政策仍应严格执行
政府决策：第三套房贷政策仍应严格执行
近些年来，一些地方政府总是把房价上涨作为房地产业繁荣发展的标志，好像房价不涨就会影响当地经济的发展，而忽视了在社会主义中国，房地产业作为对于广大人民群众安居乐业有着重要影响的基础产业，其本质定位应该在于保障民生这一基本需求。
因此，只有明确了保障民生基本需求的发展定位，房地产的发展才是以人为本的科学发展，而违背了这个根本的民生属性，房地产业促进社会和谐的论调就注定是一句空话。去年年初就是因为在金融危机的影响下，房地产市场出现了短暂的低迷，我国因此实施了较为宽松的救市政策，却出乎意料地引起房地产价格的大幅飙升，使得房地产市场迅速沦落成为以投资者为主导的资本市场，而丧失了其保障民生消费的基本功能，从而引起社会各界的巨大争议与不满，就是让人难忘的前车之鉴。
本轮房地产调控政策之所以被业界誉为史上最严的政策，无非是实行了严格的信贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高至近年的50%，而对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。与此同时，住房和城乡建设部等三部委也在6月份出台了更加严格的“认房不认贷”的第二套房认定标准。据此，包括工行、农行、建行等在内的国有银行对第三套房贷原则上已暂停发放，这对于近年来房地产市场中逐渐增多的投资客、投机商而言，无疑有一种有的放矢、“定向打靶”的明确制约效果。
但如果此时又因为房市低迷、成交量的下降，便又骤然调整此次调控方向，默许一些城市对三套房贷开闸放水，不仅会让政策的公信力下降，让社会各界无所适从，而且还可能引起房地产行业又一次可怕的报复性反弹。去年年初的救市政策可谓前车之鉴。2008年底，在金融危机的影响下，我国经济增长遇到了前所未有的困难，我国及时出台了十大产业振兴规划，房地产业虽然在最后一刻落选，但国家却为之制定了极为宽松的信贷扶持政策。在该政策的推动下，2009年春节后，房地产价格一改短暂的低迷，如蜻蜓点水一般快速飙升，房地产泡沫越吹越大，各地房价都呈现出快速上涨的局面，从而使得大部分以消费需求为目的的购买者被挤出，房地产市场也因此丧失了消费自住的功能，沦落成为以投资者为主导的资本市场，从而引起社会各界的争议与不满，甚至成为今年两会最为热议的话题之一。
从近年来我国房地产调控的历史经验来看，每一次信贷政策的松动，每一次地方政府主动救市，都成为房价强力反弹的推力。今年实行的的房地产调控，就是在吸取以往历次教训的基础上，实行了极为严格的信贷政策，并要求各地严格执行，其主要目的就是为了扼制房地产市场中的过度投机与炒作，使房产回归消费自住的基本功能。如果此时再度放松三套房贷，势必会动摇刚趋稳定的民众信心，进一步加大今后调控的难度。
当前，我国经济虽然不确定因素很多，但今后最需要关注和下决心解决的依然是结构调整和转变发展方式，依然是治理以高房价为代表的资产价格泡沫。由于房地产市场涉及各方面的利益，每一次调控引起社会各界的深度博弈自然难以避免。冰冻三尺，非一日之寒。从长远来看，解决房地产市场中存在的问题，不能指望毕其功于一役，而应采用“渐进疗法”，以保持我国经济稳定的可持续发展。因此，从这个大前提来看，当前的三套房贷政策不仅不应松动，而应严格执行。
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
