[摘要] 据中指研究院西南分院监测数据显示，本周（8.23-8.29）贵阳房屋供应量继续增长，住宅批准预售1499套，较上周增加345套；商品住宅（新房）成交13.57万平方米，较上周下降7.71%，但从总量上看依旧保持在1000套以上；二手住宅成交量平稳，成交151套，成交面积为1.12万平方米，较上周下降2.20%。
1、市场综述：房屋供应量持续增长 新房、二手房成交量较为平稳
据中指研究院西南分院监测数据显示，本周（8.23-8.29）贵阳房屋供应量继续增长，住宅批准预售1499套，较上周增加345套；商品住宅（新房）成交13.57万平方米，较上周下降7.71%，但从总量上看依旧保持在1000套以上；二手住宅成交量平稳，成交151套，成交面积为1.12万平方米，较上周下降2.20%。
2、 项目批准预售情况：新增供应量环比增长超五成
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周（8.23-8.29）贵阳房屋供应量环比继续增长，新批准预售面积16.59万平方米，较上周增长54.03%，其中住宅批准预售1499套，较上周增加345套。
表1：8月23日-8月29日新办预售项目
| 项目 | 区域 | 坐落 | 预售 | 预售面积 | 预售 | 预售 | 开发企业 |
| 名称 | 证号 | (平方米) | 项目性质 | 住宅套数 | |||
| 银海元隆广场 | 云岩区 | 北京路11#，12# | 2010（090） | 66408.87 | 住宅、车库 | 568 | 贵州银海益沣房地产开发有限公司 |
| 溪山御景 | 花溪区 | 甲秀南路花溪段1,2,3栋 | 2010（079） | 34608.51 | 住宅、营业、车库 | 360 | 贵州铭星房地产开发有限公司 |
| 利海·米兰春天 | 白云区 | 南湖新区中路5-12栋 | 2010（081） | 31506.43 | 住宅、办公 | 261 | 贵阳合纵房地产开发有限公司 |
| 大兴星城多伦多 | 小河区 | 小河区清水江路211号E/3，E/4，E/5栋 | 2010（088） | 33330.74 | 住宅 | 310 | 贵阳大兴房地产开发有限公司 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从批准预售项目来看，本周银海元隆广场体量较大，预售住宅套数为568套、批准预售面积为6.64万平方米；溪山御景、利海•米兰春天和大兴星城多伦多批准预售住宅套数分别为360套、261套和310套，批准预售面积分别为3.46万平方米、3.15万平方米和3.33万平方米。
3、新房交易情况： 房屋销售面积保持增长，但住宅销售面积略回落
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交面积上看，本周（8.23-8.29）贵阳房屋销售面积为21.30万平方米，较上周增长13.40%。其中商品住宅成交13.57万平方米，较上周下降7.71%。
从成交套数上看，本周商品住宅成交1104套，较上周下降84套，但成交套数连续四周保持在1000套以上；非住宅成交267套，较上周增长44套，经济适用房成交354套，较上周增长63套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-5000元/平方米住宅成交量，成交了6.14万平方米（518套），所占比重为45.25%；其次是5000元/平方米以上住宅，成交了3.50万平方米（268套），所占比重为25.79%；3500-4000元/平方米、3000-3500元/平方米和3000元/平方米以下住宅分别成交2.17万平方米（169套）、0.24万平方米（21套）和1.52万平方米（128套），所占比重分别为15.99%、1.77%和11.20%。
和上周相比，本周3000元/平方米以下、4000-5000元/平方米和5000元/平方米以上住宅成交面积环比分别增长87.68%、8.46%和20.02%；3500-4000元/平方米、3000-3500元/平方米住宅成交面积环比分别下降56.89%、14.32%。
表2：8月23日-8月29日楼盘成交排名
| 排名 | 项目名称 | 成交套数 |
| 1 | 贵阳世纪城 | 327 |
| 2 | 中国铁建·国际城 | 121 |
| 3 | 山水黔城 | 95 |
| 4 | 利尔上河城 | 77 |
| 5 | 银通花园 | 74 |
| 6 | 红树东方彤馨洲 | 70 |
| 7 | 金阳乾图中心广场 | 58 |
| 8 | 绿苑小区 | 56 |
| 9 | 中铁·逸都国际 | 56 |
| 10 | 远大·生态风景 | 36 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（8.23-8.29）楼盘销售套数排名上看，贵阳世纪城销售，成交了327套；其次是中国铁建•国际城和山水黔城，分别成交了121套和95套；利尔上河城、银通花园成交位居前五，分别成交了77套和74套。
4、二手房交易情况： 二手住宅成交突破150套
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本周（8.23-8.29）二手住宅成交151套，成交面积1.12万平方米，较上周下降了2.20%，从总量看依旧维持高位；二手非住宅成交了8套，成交面积0.14万平方米，较上周大幅增长1636.76%。
5、本周规划及楼市要闻
投资20亿再造息烽城 息烽新城区开发项目动工
总投资20亿、规划面积35万平方米的息烽新城区开发项目已正式破土动工。息烽新城区开发建设项目是息烽县拓城扩区重点工程之一，是该县优化城市空间布局，实现县城“突围”南移的“关键棋”。整个项目预计总投资20亿元，北起息烽县长途汽车站，南抵苗姑娘食品有限公司，210国道，规划占地面积35万平方米。
根据规划，新城区将按照江南水乡的风格，建成集商住、休闲、教育、疗养于一体的山水园林城市和绿色生态新城区，规划绿地面积高达35%。新城区建成后，息烽县城将新增人口8000余户，县城常住人口有望突破10万人。
贵阳34万平公租房完成选址 年底前将全面动工
今年贵阳市的保障性住房建设计划为100万平方米，其中廉租房建设60多万平方米，将于9月底全面开工；公租房34万平方米，目前已基本完成选址，规划布局在云岩、南明、金阳、小河和花溪等地，将于年底前全面动工。
贵阳市出新规:违法建筑“无主”可依法强制拆除
8月25日，市十二届人大常委会第二十六次会审议通过了《贵阳市城乡规划条例（草案）》、《贵阳市住宅小区人口和计划生育管理服务规定（草案）》。据悉，两法规将提交省人大常委会审议后公布实施。
《贵阳市城乡规划条例（草案）》明确，被确定为违法建筑，无法确定违法建筑单位或个人的，有关部门可以通过公告形式督促违法建筑单位或个人接受处理。公告期限不得少于15日，公告期限届满，仍无法确定违法建筑单位或个人的，经县级以上人民政府批准，可以强制拆除或者依法予以没收。
任何单位和个人有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划要求向城乡规划主管部门查询，受理查询的城乡规划主管部门应在10日内将有关情况书面回复查询人。同时，已明确规划条件的建设项目，不得随意修改。确需修改且符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门应组织有关部门和专家，对修改方案进行论证，向社会公示并征求利害关系人的意见。
此外，建设单位未取得建设工程竣工规划核实文件，组织竣工验收的，由城乡规划主管部门责令改正，处1万元以上5万元以下罚款；未取得建设工程竣工核实文件将房屋交付使用的，由城乡规划主管部门责令改正，按已交付使用建筑面积每平方米100元处以罚款。
中指研究院简介
搜房控股之研究集团——中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中房指数系统和大中华的房地产网——搜房网，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。
主要历程
1994年建立中房指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市
2000年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英
2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势
2003年成立北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。
主要工作
中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；
实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；
专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；
集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。
主要业绩
定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。
为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。
为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了“房地产学院派“等论坛品牌。
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