[摘要] 新华社 近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。
监管层警示房贷风险 部分开发商资金链告急
(来源：广州日报)部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。
监管层密集警示房贷风险
据新华社电 近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。
开发商融资渠道狭窄
银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议，房地产贷款风险成为关注的重点之一。会议通报了前期压力测试结果，在房价下降30％、利率上升108个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率将上升2.2个百分点，税前利润下降20％。
“部分房地产商存在资金链断裂现象。”监管高层人士称。
楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩，也令开发商苦不堪言。监管部门近期对“银信合作”亮红灯也让开发商融资渠道越发狭窄。
建设银行高级研究员赵庆明说，当下只有信托公司直接发行的集合信托产品还算通畅，但房地产信托融资成本非常高，给投资者的基本要在15％左右，这意味着房地产企业的综合融资成本在28％左右，在楼市下行、销售萎缩的情况下，这几乎难以维持。
信贷总体风险可控
事实上，此前各家银行均已按照监管部门要求进行压力测试，各行测试结果似乎表明，房价下跌30％不会对银行信贷质量带来实质性威胁。
但也有业内人士认为，信贷风险不仅表现在金融机构个体，更要警惕金融系统性风险。赵庆明表示，衡量房地产贷款的风险，不仅仅局限于房地产行业，还包括钢铁、水泥等相关行业的隐含风险，以及以土地收入为担保的地方融资平台贷款、土地储备贷款等信贷风险。
然而受访专家亦表示，与欧美国家相比，中国住房信贷比重仍然处于一个相对较低的水平，加上中国银行业近年不断提高拨备覆盖率等监管指标，中国房地产信贷总体风险可控。
小开发商资金压力显现 七折楼盘现身一线楼市
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(来源：京华时报 赵丽萍)随着调控的深入，开发商的资金没有那么宽裕了。据21世纪不动产初步监测统计，2009年9月以来，包括万科、招商地产、金地等上市房企的增发申请，涉及融资总额近700亿元，它们均已暂停或终止。21世纪不动产认为，三四季度中，一部分开发商将不得不降价图存。
央行发布的统计数据显示，二季度房地产开发贷款新增量仅为1216亿元，而一季度开发贷款为3207亿元，开发贷大幅减少。
据有关机构统计，2010年上半年十大标杆房企共计融资323亿，仅占去年全年融资额的25%。这种情势之下，各开发商转而选择非常规渠道融资，包括寻找海外合作伙伴、与外资银行签订贷款、与投资机构合作成立基金以及发行高息公司债等。
21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，开发商的各项资金来源趋于紧缩、减少甚至枯竭。楼市调控的主要部门已纷纷表态将继续坚决执行调控政策，开发商可以选择的路径已经不多。一些开发商生存都成问题，只有降价或转让部分股份；另外一些开发商虽然生存没有问题，但也须降价回笼资金。
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(来源：新京报)央行昨天公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。
“今年要坚持把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心，继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，提高调控的针对性和灵活性。”央行表示。此外央行还表态称，按照年初确定的全年货币信贷预期目标，加强和改善流动性管理，合理搭配公开市场操作、存款准备金率等工具，保持银行体系流动性处于合理水平。
今年年初央行制定的新增贷款目标为7.5万亿元，货币供应量为17%。数据显示，上半年新增贷款已达4.63万亿元，占全年目标逾六成。但货币供应量增速已减慢。央行此前表示，如果2010年人民币贷款余额增速保持6月份18.2%的水平，全年新增人民币贷款将不超过7.5万亿元。
■ 声音
“潜在购房者将继续观望”
在房贷方面，会议重申，“严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。”
央行此前数据显示，上半年个人购房贷款新增9323亿元。而近期，北京市的商业银行已经陆续拿到能查房贷申请人住房信息的“钥匙盘”，被查实拥有二套房的贷款申请人将执行“首付不低于5成，利率上浮10%”的差别化房贷政策。而目前在范围内，北京为全面发放房屋交易权属信息查询系统“钥匙盘”的地区。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，第二套房认定标准明确，“认房认贷”的政策使得购房者缓解了对“新政可能不继续执行”的担忧，很多已经开始看房的潜在购房者继续观望。
小开发商资金压力显现 七折楼盘现身一线楼市
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