[摘要] 据初步统计，下半年，我市各区域新老楼盘预计将有255万平方米新房源入市。由于下半年的楼市走向尚不明朗，大量新房源的入市势必会引发更为激烈的市场争夺战。
在楼市新政影响逐渐加大的背景下，供应量又达255万平方米——
下半年筑城楼市面临大考
受4月份以来陆续出台的楼市新政的影响，筑城楼市整体销售态势显现疲软，然而记者在调查中心区、新阳新区、小河区、乌当区、白云区五个区域在售楼盘销售时了解到，绝大多数开发商仍然在按年初的销售计划筹备下半年的推盘进度。据初步统计，下半年，我市各区域新老楼盘预计将有255万平方米新房源入市。由于下半年的楼市走向尚不明朗，大量新房源的入市势必会引发更为激烈的市场争夺战。
中心区——新盘入市催热竞争格局
记者日前对中心区主要在售楼盘下半年的推盘量进行了统计，下半年中心区将有15个新老楼盘销售，总计推盘量将达到55万平方米左右，至少将有5000套住房可供市民选择。在这些项目中，除位于大十字的“懿府”和南明河畔的大型城市综合体——保利国际广场是下半年首次亮相的新盘外，其余均是上半年已开盘在售的老项目。
据了解，今年下半年，中心区楼市主要是以老项目为主，像中央公园、智慧龙城、金宇紫林广场、国际城、方源广场、世纪南山、都市国际、鸿基文昌苑、中天世纪新城、兴隆誉峰以及亨特国际二期、花样年华、裕阳大厦等楼盘，均是已开盘销售一段时间的老项目。不过，虽然兴隆誉峰、国际城、中天世纪新城等项目都是开盘较长时间的老盘，但在下半年这些项目都将有大量新房源入市。如兴隆誉峰预计将在下半年推出600余套新房源；国际城也将推出1500套高层住宅；中天世纪新城将推出4栋高层住宅，总套数将达到400余套。而花样年华和裕阳大厦两个项目由于推盘时间不长，因此下半年均有充裕房源供应。
除在售老项目外，最值得关注的莫过于即将入市的两个新盘——“懿府”和保利国际广场。位于中心区大十字的“懿府”，预计将在下半年10月份左右亮相，并一次性推出236套120—200平方米的主力户型。据该项目负责人介绍，为保证楼盘的宜居品质，只允许纯居住，不能作为其他用途使用。下半年中心区另一个值得期待的项目是位于市南路南明河畔的保利国际广场，据该项目负责人赵沿海介绍，保利国际广场建筑面积达24万平方米，为大型城市综合体，其中住宅部分共300余套房源，预计将在今年9月份推出。
在价格方面，受中心区可开发用地稀缺的影响，下半年中心区房价可望保持坚挺走势。初步统计，目前中心区楼盘销售均价主要集中在7000——8800元/平方米左右。像亨特国际二期目前的销售均价仍保持在8800元/平方米左右，中央公园销售起价则为7600元/平方米；方源广场销售均价则在7500平方米左右；世纪南山销售均价同样达到了7000元/平方米；鸿基汶昌苑销售均价则已达到8300元/平方米；花样年华销售均价也在8000元/平方米以上。而即将在下半年亮相入市的两个新项目，由于地段和品质优势，预计销售均价也不会低。
随着两个全新项目的入市，下半年中心区楼市竞争将进一步加剧，这对开发商来说将是不小的考验，而对于想在中心区购房的市民来说，则多了不少选择的机会。
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