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楼市调控后房价是否会反弹 三大问题困扰买房人

贵阳房天下综合整理  2010-03-04 11:19

[摘要] 上涨,还是上涨。2009年下半年开始,一路飙升的房价不断刺痛着老百姓脆弱的神经,拥有一套“蜗居”成为很多人可望不可即的梦想。全国两会的召开,会不会促成政府出台更有力的房价调控措施,自然成为老百姓对今年两会最热切的盼望之一。

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地方国11条纷纷出台控房价 两会后还有新调控?

上涨,还是上涨。2009年下半年开始,一路飙升的房价不断刺痛着老百姓脆弱的神经,拥有一套“蜗居”成为很多人可望不可即的梦想。两会的召开,会不会促成政府出台更有力的房价调控措施,自然成为老百姓对今年两会最热切的盼望之一。

统计数据显示,从“国11条”发布到包括北京、上海等在内的各地纷纷出台配套政策后,各地楼市普遍遭遇“春寒”。然而,针对已开始降温的楼市,购房人另有一层担忧:房价会不会在调整的基础上再度出现报复性反弹?如何保证“居者有其屋”,政府部门尚有诸多难题待解。

两会召开之际,前一阵子各地疯狂攀升的房价成为来京的代表委员们讨论的话题。两会前夕,各省市地方政府纷纷就“国11条”出台地方版本做出调控楼市姿态。住建部政策研究中心副主任王珏林近日指出,“国11条”仅仅是个开始,其后续配套政策还要继续出台。

-楼价狂热城市

纷纷出台地方版“国11条”


两会前,各地方政府纷纷做出迎合中央“国11条”政策的姿态。2月21日,北京住房和城乡建设委员会等11部门制定的“北京市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见”(简称“意见”)悄然挂上北京住建委网站。这份新政从细节上规范和要求了住房供应结构、二套贷款、住房税收、房地产开发贷款以及恢复“限外令”等方面的措施。“意见”被众多网民称为北京版“国11条”。

事实上,北京版“国11条”发布前后,上海、广州、深圳等楼价狂热城市也都纷纷出台了地方版的配套政策。上海针对购房投机者提出个人购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;而广东的“粤四条”则直接打击开发商“捂盘”,提出开发商取得预售证后须10天内公布房源,并在公开销售24之前,按照“一套房一标价”的方式明码标价。

-“控房政策”

让不少地方楼市遇“春寒”


各地政府的“控房政策”让不少地方楼市遭遇“春寒”,2月份,京沪穗深等地楼市交易继续着1月的下滑趋势,甚至创出历史新低。据统计,除去保障性住房,北京2月份开盘项目均价18833元/平方米,环比下降了5.8%,而整体成交均价环比下降了15.5%,为16362元/平方米。

同时,深圳各区域楼盘网签数量为1078套,成交面积约9.12万平方米,均价为22247元/平方米。相比1月的数据,网签套数降幅高达72%,均价也下降5.4%。而从数据上看,上月广州楼市网签量遭遇去年以来的挫折,成交已经下跌四五成,房价下跌一成多。

-两会是否会给今年楼市定调

成购房人、开发商关注热点


两会前夕,温家宝总理在与网友交流时曾表示,今年楼市频出重拳,但是他本人还担心拉不住这匹脱缰野马。这让很多人对两会充满了“期待”:两会上是否会给今年楼市定调、两会后是否会有第二轮房地产调控政策要出台等等,成了很多购房人和开发商极为关注的热点。

来自住建部政策研究中心的消息似乎也证实了这点。住建部政策研究中心副主任王珏林近日接受采访时指出,目前房地产调控配套政策还未全面出尽,方方面面对政策的执行也刚开始,整个市场还处于观望期。对此,多位业内人士分析,“这说明,不排除两会过后,楼市还将迎来新的一轮调控”。

来自银行、国土部门、证劵市场等部门和机构的消息证实,证监会也正联合国土资源部等,拟订上市公司募集资金管理新政,旨在确定更为明确、细致、严格的审核标准,从而把好房企土地融资的“闸门”;国土部近期拟出台一个关于加强房地产用地供应和监管的文件,专项整治房地产闲置土地;财税新政也在酝酿之中。除了有关专家呼吁物业税尽早出台外,今年房产税改革有望先期破冰,而这将为从根本上遏制住部分城市的房价过快上涨铺平道路。(新华网)

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