银行：二套房贷首付40％“铁定”
国务院通知下发第二天，记者即对中行、工行、建行、农行以及交行进行了走访调查。从记者了解到的情况来看，首付款方面，各家银行二套房首付比例均是四成，即使是改善型住房，同样须按照新规执行，首付款比例也不得低于40％。至于利率方面，各家银行执行的情况则不尽相同。据记者调查了解，目前工行二套房贷款利率是按照基准利率上浮10%予以执行。如果客户购买的二套房属于改善性住房的，在中行、农行以及建行三家银行，目前还可以享受到贷款利率优惠政策。交行二套房贷款利率则是按照基准利率予以执行。
据了解，早在2007年，银监会就出台了“二套房贷首付不低于四成”的规定，但在实际操作过程中，各家银行往往通过采取一些灵活措施来对第二套住房贷款给予适当优惠。此后，在去年6月份，银监会再次下发通知强调，二套房贷必须首付四成。因此，早在国务院下发《通知》前，我市多家银行就已经上调二套房贷首付比例。例如从去年10月份开始，工商银行就已开始严格执行银监会关于二套房贷政策规定，居民购买第二套住房的首付比例提高至40%，贷款利率按基准利率上浮10%；农行二套房贷首付比例也从之前的30％提高至40％。其余如中行、交行二套房首付比例在《通知》下发前也均已经上调至40％。因此，此次出台的政策对贵阳购房者在实质上并不会产生太大影响。
购房者：利率未来走势更加引人关注
在国务院此次下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中已经十分明确地表明了，中央调控房地产的目的之一是控制房价上涨。在我市部分楼盘售楼部进行采访时，多数购房者表示，利率比首付更值得关注。
在智慧龙城售楼部，记者随机采访了近十名前来看房的客户。对于国家此次重申二套房贷首付比例不得低于40％一事，大多数被访者对此并不在意，甚至有一半以上的被访者表示，在经济条件许可的范围内，将尽可能多的支付购房首期款，以减少后期还款压力和利息支出。市民杨先生在接受记者采访时表示，二套房首付比例提高至40％，并不会动摇他再次购房的打算。近期国家会不会上调房屋贷款利率则是他比较担心的一个问题。采访中记者发现，大多数准购房者均对房屋贷款利率未来走势表现出了极大的关注度。
以一笔30万元20年的商业贷款为例，若是首套房，按首付两成、利率七折计算，利率为5.94%×0.7=4.158%，每月月供为1843元，20年总共需支付利息142323元。如果购买的是二套房，按首付四成且贷款利率上调10%来计算的话，利率即为5.94%×1.1=6.534%，每月月供为2243元，20年需支付总利息238255元。两相比照，不但每月月供多出400元，总利息还多出95932元。由此不难看出，利率变化才是最终影响购房者的关键所在。
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