楼市多次调控房价为何还涨
核心观点：
我国城镇化快速发展，大量人口涌入城市，楼市供不应求，房价长期看涨。
中央宏观调控，不是为了打压房价，而是遏制房价暴涨。如果不加调控，房价将涨得更疯。
专家认为，以往的调控，着力控制需求，供给增加不足。调控过后，各种需求集中入市，给人“每调必涨、越调越涨”的印象。
此番调控，既控需求，更增供给，并特别强调地方政府的责任。效果值得期待。
一问：楼市会不会真正降温
问：新年伊始，在成交量上，主要城市的房地产市场开始降温。这是否可以看作对中央楼市调控政策的回应?
答：是的。我近日采访了几位专家、开发商和中介，总结下来主要有以下几方面原因。
首先是政策因素，业内人士普遍认为这是最重要的原因。自去年12月国务院常务会议提出遏制部分城市房价过快上涨，促进市场平稳健康发展以来，各部门都出台了相关政策。一方面，政策本身增加了住房交易成本，如营业税2年恢复到5年，这对市场会产生实质性的影响。另一方面，这些政策虽然无法在短期内改变供求关系，但政策密集出台和政府频繁表态，改变了许多购房者的预期。不少购房者开始从去年底的恐慌中逐渐恢复理性，选择再看一看、等一等。
其次，应该客观看到，每年从元旦到春节期间都是传统淡季。专家指出，今年元旦春节跨度将近两个月，这也会加剧市场的清淡。
此外，去年年底本该是淡季，但由于政策“末班车”效应，市场成交量反常地放大，导致淡季不淡，其中也提前透支了不少本该在今年一季度释放的需求。
问：看来，楼市降温不仅有政策因素，还有季节性因素。但今年接下来的时间里，楼市会出现量价齐跌吗?
答：许多购房者认为，有关部门还会继续出台政策，今年房价不会像去年那样飞涨，观望的成本不会太高。部分专家也认为，今年房价将趋于稳定。
从目前的情形看，各地楼市成交量逐渐恢复理性，政策的效果正在往人们期望的方向发展。我采访的业内人士中，对今年市场走势判断，看多看空者各执己见。
房地产市场的短期走势，往往是很难预测的，不过综合各种原因，业内人士普遍看淡今年一季度的楼市成交量。无论是需求的释放还是政策落地后效果检验，恐怕也要到3月份以后才能见分晓。
二问：房价是不是越调越涨
问：近年来，针对楼市过热的情况，我国先后进行过几次宏观调控。然而，房价并未如愿趋稳或下降，反而仍然上涨。不少人担心，新一轮宏观调控，房价会不会又出现“越调越涨”的局面?
答：首先应当比较理性的看待房价上涨的原因。在我国城镇化快速发展的过程中，大量人口涌入城市，住房的供应必然是短缺的。住房城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为，这是一种“短缺”，需要20年左右乃至更长的时间才能缓解。这种供求不平衡将在相当长的时期内存在，而且在一线城市表现尤为明显，这是房价持续上涨的根本原因。
在最近出台的一系列政策中，房地产宏观调控主要是针对房价过快上涨对经济和社会发展造成的不利影响，并不是要通过政策手段在短期内直接打压房价。政府目的是希望借助调控稳定价格，促进市场健康平稳发展。因此，不能简单认为房价上涨是宏观调控造成的结果。 （华媒网）
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