北京近两成受访居民有购房打算
央行发布四季度调查结果，近半居民称物价过高，逾三成受访银行家预计下季度加息
央行营管部昨天公布第四季度针对北京市居民、银行的调查结果显示，被调查的北京居民中有21.1%选择投资房产。近一半的居民认为未来3个月物价将上涨，这一预期比例为一年来，显示通货膨胀预期高企。央行营业管理部每季度的居民调查数据，是在居民前往银行办理业务时随机抽取样本填写调查表所得。
调查结果：三成北京居民储蓄为买房
业内分析：房地产业短期内将有所降温
数据：央行营管部调查显示，居民物价满意指数已连续三个季度下滑，从今年季度的41.2下降至本季的28.4，累计下降12.8点。其中，46.1%的居民认为物价水平“高，难以接受”，占比较上季提高16.5个百分点。
目前物价中，房价是让居民最无法接受的。第四季度，有82.6%的居民认为当前房价水平“高，难以接受”。看着房价猛涨，不少居民也选择投资房产。第四季度，“基金和理财产品”、“房地产”和“股票”成为居民投资选择的前三位，占比分别为33.2%、21.1%和21.1%。在央行总行日前发布的调查报告中，房地产已经成为我国居民投资的。选择未来3个月准备“购房”的居民占比为19.6%，比上季增加4.4个百分点。
从居民储蓄的主要目的和用途看，除了选择用于“养老防病防失业等”的居民占比（57.6%）仍居首位外，选择储蓄用于“买房或装修”和“购买股票、债券、基金等”的居民占比分别高达34.4%和34.1%，较上季分别增加14.9和10.1个百分点。
分析：“2009年的房市中有超过30%的需求是投资型需求，全民参与“房地产运动”体现了老百姓对财富增值保值的关注。”美联物业市场研究部总监张大伟表示。
美联物业12月在京取样2000购房者需求的调查报告显示，62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金，房产将是投资目标，而二手房市场上的非自住买家已经远远超过五成。美联物业市场研究部总监张大伟认为，投资型需求旺盛表明目前市场风险比较大，大量的投资需求，使得市场炒作气氛浓郁，这也在一定程度上使得房价上涨过快。
从11月以来，政府出台多项政策抑制疯狂的房价和投机性交易。不过天治基金认为，中央近期对房地产市场的调控总体仍是小幅调整。短期来看，房地产行业受近期政策影响难免有所降温，但在宽松货币政策总体维持、土地供应长期偏紧的支撑下，房地产行业也难以出现大幅调整，预计未来半年房地产行业运行以小幅波动为主。
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