【时机】
“狂赶”末班车
在嗅觉灵敏的投资客高位套现的同时，二手房营业税细则的出台，又为投资客抛盘添了一把火。
张大伟表示，对于90平米以下的自住型普通住宅而言，新政策的影响并不明显，“但对于动辄一两百平米、总价200万以上的房产，仅这一项税费就超过10万元。”
张大伟说，非普通住宅的定义除面积外，重要的一条为：实际成交价高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格（指导价）1.2倍以上。在北京，这一标准分别为，三环以内总价高于258万元/套、三环至四环之间210万元/套、四环至五环之间198万元/套、五环以外120万元/套。而今年以来，随着房价月月攀升，不少区域房价已经远超本区域指导价，尤其是四环内商品住宅均价已经突破2万元，成交总价大多超过指导价。
细则提高了这部分房源的交易成本，很多面积在100平米-140平米及140平米以上、5年内的中高档二手房业主，尤其是有贷款在身的，开始着急卖房。
以前述1.4亿抛售大单为例，如果按照营业税新政，仅此一项税费将达到600万元，即使最终由买方承担，对卖方也是不小的压力。张大伟认为，“赶在新政执行之前抛售，应该是卖方对后市不太看好，”
另一方面，贷款购买高档二手房将受到抑制，这些人大约占市场总比例的30%，他们将因为交易环节费用太高而转投新房。
市场由此出现买卖双方的明显变化，“政策出台后新增客户明显减少，”美联物业的统计数据显示，虽然上周依然每日成交维持在1800套以上，但是相比政策出台前已经下降了10%左右。
采访中，多家房产中介也对记者表示，面积在100平米至140平米及140平米以上5年内的中高档二手房，由于资金占用较大，在大势不好的前提下，业主们急于脱手套现，造成了近来高端二手房交易量价大幅下降。
【转移】
投向二三线城市
王强认为，近段时间政府一再强调打击房地产投机行为，估计还会有大的政策出台，而一些投资者可能套现退出，转战二三线城市。他认为，明年北京房价的溢价空间有限，房价涨幅将恢复平稳，投资持有成本将会增加。
“我刚刚带了一个投资团去考察大连的一个地产项目，许多人准备在那里投资。”王强向记者表示。他认为，目前在北京投资房产的溢价空间不大，一些投资客认为现在套现转投二三线城市是好时机。
记者了解到，由于部分地方城市自行采取了顺延地方性房地产优惠政策，吸引了不少投资者的目光。三亚、大连、沈阳等二三线城市的房地产市场正处于上涨初期，
王强表示，很多二线城市的房价相比北京、上海已经有了巨大的投资潜力,“这些城市的一线住宅房价还不及北京五环外,对我们很有诱惑力。很多朋友都把资金投到了这些城市。”
一位投资客告诉记者,他去年在长沙投资的一套房产,买入价不过5000元/平米,现在二期均价已经涨到8000多元/平米，速度之快令他都始料不及。
二三线城市不仅吸引了许多投资型买家进入，一些品牌企业也开始在这些城市疯狂扩张。据克而瑞(中国)研究中心统计，今年前7个月，万科、保利、招商、首创、富力等30家大型房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约为980万/平米，占总新增土地储备建筑面积的49%。
王强认为，品牌企业的大举进入，明年地王的作用将在这些区域显现。
事实上，高房价的压力已经开始从北京、上海等一线城市向武汉、合肥、长沙等二线城市蔓延。这些城市房价也开始显现出快速上涨的势头。
亿房研究中心监控数据显示，11月份最后一周，武汉中心城区商品住房成交均价达到7405.41元/平米，比历史峰值高出204.90元。合肥新房成交均价4654元/平米，近两个月累计涨幅超过8%。尽管如此，和上海北京动辄过2万的房价相比，这些地方中心城市的房价依然是小巫见大巫。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，经历去年底的一轮低潮，一些二三线城市房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延2008年底的优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。这也是目前一些投资者转投二三线城市的一个重要原因。（新京报）
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
