[摘要] 两种不同的营业税征收标准计算会给业主带来的交易成本影响差别有多大？中介人给记者算了一笔账——
营业税未提新标准200万普宅征收之差近5倍
“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”的新政一出，即刻引起市场广泛关注。沪上有不少房产中介人士对营业税政策调整提出疑问：2年变5年之后，营业税征税的基础究竟是成交房款的全额还是差额？记者11日在采访中了解到，目前市场对这一问题的认知存在严重分歧，“全额”、“差额”的纠葛预计到本月底可进一步明朗化。
“的政策中只提到了营业税免征时限的延长，对营业税的征收标准并未提及，这是一个非常有意思的地方。”一位房产中介人士直言，在政策原文中并未提及是在2009年优惠基础上的年限修改，还是恢复到2008年执行的全额收取。
记者查询相关资料，根据营业税征收标准变化的政策始末，2005年6月1日后，针对购买不足2年内出售的房屋全额征收营业税，2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。2008年底的“救市”政策则指出，2年内差额收取营业税，优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。
两种不同的营业税征收标准计算会给业主带来的交易成本影响差别有多大？中介人给记者算了一笔账——
假设王某购入一套100平方米、单价16000元/平方米、总价160万元人民币的内外环间公寓房，为家庭惟一生活用房，并界定为普通住宅，现以200万元卖出。依照调整后的营业税政策，不超过5年的个人住房转让须征营业税。而按不同的营业税征收标准计算，其结果大不相同：如果按全额征收营业税，须缴纳11万元营业税，如果按差价征收，仅须缴纳2.2万元，两者之间的差额高达8.8万元。
可以看出，如今营业税免征时限已确定延长，未来个人出售住宅的成本必将有提高，但按不同的征收标准带给业主的交易成本却有近五倍的差距。因此，在细则出台前，尚不能得知未来投资需求将受到多大的制约。多数业内人士预测，这一政策的详细解释看来将有待各地根据实际情况分析。
房产专家指出，很明显，以全额计算营业税征收额度较大，能够强有力地抑制投资投机，短期炒作楼市很难有利可图。而根据差额计算交易成本是有所增加但征收额度不大，可能对投资抑制的力度不强。预计这一政策各地马上就会有相关细则出台。（新闻晚报）
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
