[摘要] 对于高房价，相信国内的有识之士，多已表达了担忧，很多中央和地方的官员亦频频表态不支持高房价。在坚持住宅商品化、市场化原则下，光靠官员表态、政策诱引和打压，是很难伤及高房价内核的。那么，与其如此，不若先搞住房保障。
近日，上海市下发《关于调整本市廉租住房准入标准继续扩大廉租住房受益面的通知》，将人均月收入、家庭财产的门槛分别从800元、9万元，放宽至低于960元、12万元。实际上，近几年上海频频降低廉租房的准入门槛，收入标准从“低保”放宽到人均月收入500元、600元、800元，人均居住面积标准从5平方米放宽至6平方米、7平方米。看来，与很多地方政府不同，上海在廉租房方面是玩真的。
对于高房价，相信国内的有识之士，多已表达了担忧，很多中央和地方的官员亦频频表态不支持高房价。在坚持住宅商品化、市场化原则下，光靠官员表态、政策诱引和打压，是很难伤及高房价内核的。那么，与其如此，不若先搞住房保障。
道理很简单。在一定程度上，商品住宅市场确实已成为富人或投机者的“游乐场”，房产的天然投资属性，必然吸引大量的投资者、投机者。对此，政府很难深度调控，力度过大的行政干预会扰乱正常市场秩序，还不见得能抑制房价。那么，不妨就让市场机制说话。政府应把精力转向加强住房保障建设，先满足中低收入群体的居住需求。如此则基本形成住房体系的双轨制。
而在住房保障体系中，廉租房当首先考虑；其次才是经济适用房。2007年以“国24号文”为标志，国家开始在住房保障方面动真格，并修订了《廉租住房保障办法》，重新界定了购买对象、户型标准、退出机制等。
2008年11月，住房和城乡建设部推出“9000亿安居工程投资计划”，12月国务院办公厅出台“131号文”，其中明确：2009-2011年计划通过廉租房解决747万户低收入家庭的住房困难，总投入约2150亿元。然而，廉租房建设，实际上又遇到了老问题：地方政府投资不足，进度滞缓，甚至部分中西部城市靠多报人数，来套取中央的廉租房补贴。这一行为其实相当恶劣，打着为穷人谋福利的旗号，行骗取中央资金之实。还有少数地方政府的做法更为现实，干脆出售廉租房，以回笼资金，拿着钱再去建新的廉租房，以对付中央下达的廉租房指标，这严重扭曲了廉租房制度的本意。
地方政府永远差钱，只是去年以来受经济低迷影响，财政更加吃紧。资金短缺迫使地方政府寻求出售廉租房，结果无异于“拆东墙，补西墙”。
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