[摘要] 记者调查后发现，有差不多1／3房地产开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土，大大加剧了土地市场的价格泡沫，而这些地价最后都会转化到房价上，苦了买房的人。
开发商只炒地皮不盖房苦了买房人凸显管理缺位
记者调查后发现，有差不多1／3房地产开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土，大大加剧了土地市场的价格泡沫，而这些地价最后都会转化到房价上，苦了买房的人。
1／3的开发商只炒地皮不盖房，确实令人惊讶。究竟这个数据可信度有多大呢？看到电视画面上地产大鳄潘石屹亲口说：“中国有一批房地产开发商公司是从来不盖房子的，就是倒土地的。”“这样的房地产开发商多吗？”“1／3吧，能够占1／3，他们不是盖房子的。囤积土地倒卖土地。”那么，土地囤积倒卖情况到底有多严重呢？截止到今年三季度末，十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米。其中，恒大地产以5100万平方米的土地储备量位居榜首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位。“已经在这些上市公司的手中，它们所拿到的这些地，可以够他们开发，多的够它们开发几十年，少的够它们开发五六年的时间，绝大多数是十多年时间。”资深地产评论人杨少锋如是说。
大量囤积土地、竟然有1／3开发商只炒地皮不盖房，原因何在？笔者认为，两大原因。从开发商自身来说，囤地比盖房利益利润大得多，且没有市场变化风险。买地时只付预付款，资金占用量不大；付足款项时，拿来地皮作抵押到银行贷款，然后，再用囤积的土地作为IPO时的净资产显示公司实力，融来大量资金；已经上市的开发商利用土地进行增发，谋取大量资金。不但大量囤地占压不了流动性，而且还能融来更多流动性。同时，囤积土地几年赚的利润，不但足以支付银行利息而且比盖房利润还大。一举两得、一招双赢，何乐而不为呢？开发商巨大的利益驱使和融资方便是囤积土地炒地皮的原因之一。
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