[摘要] 本研究在总结2003 年来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过12 个分项指标和近50 个具体指标，对40大中城市（直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等
2. 住宅：经济基础、人口因素显著影响住宅投资潜力，厦门、福州排名大幅提升
一线及重庆、成都等热点城市始终位于前列，厦门、福州、苏州等二线城市住宅市场表现突出，挺进住宅市场投资吸引力10。研究结果显示，北京、上海凭借突出的经济水平和房地产市场规模，依旧位于住宅投资吸引力前两位。重庆房地产市场规模突出，住宅开发投资额、销售面积在40 个大中城市中均居于首位，但其经济发展水平仍有待提升，投资吸引排名第3 位。广州、深圳紧随其后，分别位列第4 和第5 位。厦门、福州均依靠较高的房地产市场得分位居前列，其中厦门住宅市场供不应求加剧，销售投资比居于高位；福州住宅市场规模激增，销售面积同比增长超过50%。排在第8-10 位的分别为成都、天津和苏州，其中成都住宅市场多项指标增速放缓，投资潜力下降至第8 位。此外，沈阳住宅市场需求萎缩，市场供求风险加大，导致城市投资潜力下降至第16 位。
3. 办公楼：一线城市需求旺盛，部分热点城市快速发展的同时存在投资过热风险
一线城市经济发展水平及第三产业发达，办公楼需求旺盛，部分投资吸引力排名靠前的1.5 线城市办公楼处于快速发展期。近年来，在住宅市场竞争日趋激烈、限购等背景下，商业地产逐渐成为地产投资新宠，进入高速发展时期。研究结果显示，北上广深办公楼市场投资吸引力排名位于前四位，该类城市第三产业发展水平较高，对于人才和企业的吸引力强，办公楼需求旺盛。杭州、重庆、郑州分列5-7 位，其中郑州的销售面积排名第2位，仅次于北京；杭州的办公楼销售额排名第4 位，人均办公楼施工面积排名第1 位，人均办公楼新开工面积排名第2 位。天津、福州、成都三个城市办公楼市场发展良好，投资吸引力排名分列8-10 位，其中福州的办公楼销售面积增长率、销售额增长率、人均办公楼销售面积增长率、人均办公楼销售额增长率等指标均位居前列。昆明、济南、长沙、厦门等城市的市场协调度指标得分较高，其中厦门人均办公楼施工面积为1.05 平方米/人，位居第2 位。
4. 商业营业用房：北京、上海等城市发达零售业带来旺盛需求，重庆、成都规模快速增长
上海、北京、重庆等城市经济及人口规模优势突出，发达的零售服务业为商业营业用房市场提供较大发展空间，投资吸引力排在前列。研究结果显示，上海、重庆和北京商业营业用房市场的排名位列前三：其中上海排名，GDP规模继续领跑，常住人口、社会消费品零售总额、人均可支配收入等指标位居第二；重庆仍居次席，商业营业用房开工、竣工以及销售面积等指标均保持首位；北京位列第三，第三产业产值及社会消费品零售总额居首位，但竣工及销售面积小幅回落导致北京商业营业用房排名有所下降。广州、成都分列第4、5位，两地GDP总量、第三产业产值及社会消费品零售总额等均分别位居第3和第8位，良好的经济环境为商业营业用房市场发展提供了强有力的外部支撑。武汉、沈阳、苏州、石家庄和杭州分别位列商业营业用房投资吸引力第5-10名。
西部省会城市贵阳、呼和浩特和银川市场协调度指标得分较高，其中，按照常住人口计算，银川人均商业营业用房新开工面积达1.2平方米/人，在40个大中城市中，呼和浩特和银川的人均施工面积分别为3.4和3.2平方米/人，居40个大中城市前两位。
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