[摘要] 国土部:房企拿地不断，住宅地价上升动力仍强。这份报告的撰写方是中国土地勘测规划院地价月度调查分析组，作为国土部的智囊机构之一，中国土地勘测规划院每季度还会发布一次全国主要城市地价监测报告……
中高端二手房量跌价稳
进入7月以来，二手房市场整体带看量均有不同程度的下滑，幅度在20-40%，成交量也相应地减少。从部分板块中介门店反馈情况看，中高端市场和低端市场呈现出迥然不同的状况，形成鲜明的对比。
根据黄浦、虹口、浦东陆家嘴及联洋等中高端区域多家中介门店反映，区域新增挂牌量未有明显减少，个别分行甚至高于上月同期水平。房东未上调挂牌价格，且存在一定的议价空间，基本维持在1%-2%，个别大户型公寓的议价率可达5%左右。汉宇地产联洋分行经理介绍，位于板块内主力楼盘仁恒河滨城1套225平方米的大三房新近挂牌，挂牌价格为880万元。房东表示，由于目前淡季关系，大面积户型较难出手，因此总价可让步至840万元。
刚需二手房涨幅5%
与中高端二手房源相比，总价较低的刚需区域市场则呈现另一番景象。据汉宇地产松江、青浦、南汇等区域多家分行的反馈显示，本月的新增挂牌量较上月同期有所增加，但价格出现上涨，平均涨幅约5%，且基本无议价空间可言。泗泾分行经理介绍，上周成交的一套金港花园，为97平方米左右两房，由于为精装修房，且楼层较好，吸引了不少买家前来看房。不仅没有议价空间，而且在看房过程中房东跳价5万元，最终成交价为155万元。
由于房东对自持的刚需房源普遍持看涨的乐观心态，因而开始出现惜售、跳价的现象，其中跳价的幅度在2%左右。由于刚需牢牢占据市场主力，加上客户担心后续房价继续上涨，仍然会果断入市，因此成交量基本与上月持平，并高于去年同期水平。
汉宇地产市场研究部认为，本月高低端二手房市场表现不一，究其原因，一方面中高端市场房东诚意度提升，价格平稳、议价空间打开，使原本计划购置新房的多次改善型、置换型客户出现回流势头，支撑了成交量未现大幅下降。另一方面，对于刚需区域而言，多数房东更趋于强势和主导，加上目前区域内新盘普遍涨价，带动同区域二手房价格上涨。在看涨预期作用下，8月份高低端市场冷热不均现象仍将延续。
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