[摘要] 国土部:房企拿地不断，住宅地价上升动力仍强。这份报告的撰写方是中国土地勘测规划院地价月度调查分析组，作为国土部的智囊机构之一，中国土地勘测规划院每季度还会发布一次全国主要城市地价监测报告……
7月上海刚需推盘明显减少房价平均涨幅2%-5%
7月的申城在连续多日的酷暑下，新房市场未能延续红6月行情，呈现量跌价升，这样的趋势将延续至8月。截至7月30日，本月全市商品住宅新增供应面积76.37万平方米，环比减少14.82%，不过同比依旧小幅增长。由于刚需盘新增供应量明显萎缩，供应量整体出现小幅下滑，但仍高于去年同期水平。
从供应结构看，房企放慢刚需盘的推盘节奏，以蓄客、宣传为主，以备战“金九银十”，同时不愿放弃淡季时机，瞄准中高端产品作为主推对象，目的是为进一步的集中促销做好准备。
刚需盘平均涨幅2-5%
随着刚需区域推盘量的减少，在目前供需失衡的情况下，不少刚需盘价格明显上涨，平均涨幅2%-5%。成交均价24683元/平方米。
从成交排名前列的多个楼盘来看，成交均价出现了不同程度的上涨，如位于周康(社区网论坛商铺)板块的御沁园(小区网论坛)，本月的成交均价为25761元/平方米，相较6月出现了明显的上涨。从成交的结构来看，本月成交单价在5万元以上的高端楼盘，成交面积占比5.67%，较6月出现明显上涨，因此可以看出，中高端楼盘尤其是高端楼盘的发力拉高了本月的成交均价，从高端楼盘的成交面积前十排行榜中也可以看出，7月排名第四位的位于陆家嘴板块的鹏利海景公寓成交均价突破十万元，其中也产生了今年的套亿元公寓，从而进一步拉高了本月商品住宅的成交均价。
业内人士认为，刚需置业仍然是目前市场的主流，在房价看涨预期作用下，客户还是选择果断入市，因此刚需盘的热销效应仍然有所体现。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，受供需结构性变化的影响，七八月楼市实际已进入到调整期。目前刚需入市节奏近期已有所放缓。房企趁势加大中高端楼盘的促销力度，仅仅只是营销手段，不会对房价走势形成影响。值得关注的是，大型房企拿地热情近期愈演愈烈，这将迫使多数楼盘都需要保持正常的销售速度，价格涨幅将收窄。
大标的房源淡季不淡
“新增挂牌量减少，前期价格上涨过快，新增需求大量消化，以及受高温天气和淡季因素等影响，买家入市意愿逐步减弱。”上海二手房指数办公室认为，由于二手房价持续上涨，市场上适应需求的、高性价比的房源呈现阶段性减少，与买家预期距离拉大，交易降温；而价格上涨势头趋于缓和，刚需板块价格上涨微弱，一些改善客集中的中高端板块部分业主愿意小幅议价。
但是，总价在千万级以上的大标的房源却出现淡季不淡的现象。记者从多家中介门店了解到，推动高端房源的意向客户量出现上涨情况的原因不一，但绝大部分客户都是以改善为目的的。据德佑地产联洋二店的经理黄海华介绍，近期门店成交了一套别墅，客户是改善型买家，从5月份就开始想置换一套面积大、品质高的房源，但迟迟没有合适的房源，直至7月才看中了一套位于西郊紫郡(小区网论坛)的别墅。黄海华表示，近期虽然天气炎热，但对于诚意度较高的购房者来说并不会减少他们的看房热情，有经济实力购置千万级房源的客户往往比较挑剔，对房源的要求非常高，往往会拉长成交周期。
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