[摘要] 50万起，半年20%收益率，日前，记者看到这样一份房地产信托计划。如此收益，引起了不少投资者的咨询。在银行收紧房地产贷款之后，不少房企借道信托融资。房地产信托急剧增长，专家提醒警惕过热风险。房地产信托新增1500亿，迎来兑付高峰。
单一信托刷3年新高
记者发现，越来越多的信托公司倾向于做单一信托。
按信托资产来源划分，信托产品可以分成集合资金信托、单一资金信托以及管理财产信托。自2010年以来，房地产信托都只有集合资金信托和单一资金信托这两种形式。
日前，用益信托发布的《2013年一季度房地产信托发展报告》显示，单一资金房地产信托延续去年上涨势头，刷新了近3年的新高。今年一季度新增规模高达1002亿元，而去年同期仅为168亿元。
“房企融资分化的另一表现方式，就是诸多一线房地产开发商项目并没有作为集合信托在市场上发行，而是与机构单一资金对接，省去营销等环节，融资成本优势更大。”汪鹏对《投资者报》记者说。
2013年仍为兑付高峰期
房地产信托余额处在历史高位，2013年依然是兑付高峰，兑付规模甚至大于2012年。
“就区域而言，我们发现，今年的地产商拿地仍主要集中在一二线城市，三四线城市比较少，因为前期的储备土地已足够未来几年开发。大型房地产商之所以敢于在土地市场大规模拿地，除通过成本较低的银行、信托渠道融资外，也开始进入海外市场并在海外融资，这种方式资金成本更低，约5%左右。”汪鹏说。
中原地产统计数据显示，截至5月下旬，十大标杆房企融资额度已经达到380亿元，不到半年时间就接近2012年全年的413亿元融资额。相比2012年下半年的融资额151.6亿元上涨了150%。此外，非标杆房企融资量也明显上涨，30家房企年内总融资额度接近800亿元，融资总额已 过2012年全年融资的30%左右。
汪鹏告诉记者，现在的项目对融资方实力非常挑剔，更愿意接触项目收入来源较多，融资渠道比较丰富的开发商，避免风险过于集中，但是土地越卖越贵，房价受限制，对于大多中小型房企来说，风险依旧存在。
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