[摘要] 楼市赚快钱时代终结，温州炒房客转向商业地产。知情人士声称，分布在全国各地的万达广场“黄金街”的商铺，基本50%以上，属于温州资本拥有，“租金可是笔长期的收入”。
楼市赚快钱时代终结，温州炒房客转向商业地产。知情人士声称，分布在各地的万达广场“黄金街”的商铺，基本50%以上，属于温州资本拥有，“租金可是笔长期的收入”。
“我们现在不组团了，直接找开发商谈项目。”8月14日上午9点左右，孔帅在上海中环高架上飞驶着汽车，一边告诉记者。
他正赶着参加一个房地产投资的早场会议。孔是网络红人二月丫头所组“温州上海置业精英会”的搭档，活跃在上海、温州两地已5年多。
如今，在限购限贷多轮房地产连番调控中，这个炒房团，和温州众多炒房团一样，正谋求转型。
“事实上，炒房团存在的这些年，每个人都赚翻了，近段时间房价下调仅仅是在他们N多的利润中减少一小点而已，无伤大雅。”温州天浩置业有限公司（以下简称天浩置业）总经理陈鸿介绍。
陈说，温州几乎有全民炒房的经历，即使倒闭跑路的企业都算上，因房地产投资而亏损的也不会超出10%。“他们的失足并非是炒房，而是在民间借贷”。
陈对前几日媒体报道“温州炒房团全军覆没，八成炒房者资金被套资不抵债”的报道不以为然。
根据记者对天浩、绿城温州、置信等地产公司，以及上海炒团等8个房地产机构相关负责人的采访，同时对涉足房地产投资的温州大小金主们陆续数月的调查发现，随着国家房地产市场调控深入，温州炒房团，分化严重。
比重极大，金额不多的散户们几近“全套”；然而实力强大的炒房巨鳄们，变换了新的投资模式，在实业等领域获利后，或跨界转战商业地产来回做波段获利，或低调布局商业地产，以租养贷。
这些巨鳄们，资金出手上亿到几十亿元，其中一些人运作基本脱离了银行系统。
短线炒家被套
陈鸿说，炒房亏损的人实际上并非主流，炒房失败的原因，在于并未看清楚眼下的行情。
在连番宏观调控政策之下，“这一波基本上是刚需推动交易”。绿城温州的一名销售客户经理向本报称，“住宅市场几乎已经失去了炒作的空间。”
一名不便具名的房地产机构负责人称，在这个时期冲进去的投资者，基本都会被套，“比如媒体曝光的陈鸣，眼见形势不妙，想退回500万购房订金，未获开发商准许，不得已只好购房。实际上他不专业，他本人炒得也很小。”
“这实际上就是一小撮屌丝。”温州当地一家不便具名的房地产开发公司合伙人马先生说，“真正的专业炒房客，早就逃之夭夭了。”
天浩置业的陈鸿就持此观点，他介绍，真正的炒房团大多在10年前，就已在各地入场，“以北京上海为例，比对下房价就会清楚，即便现在脱手，资深投资者也亏不了多少”。
但从资金流向看，眼下房地产信贷情况并不太乐观，一些“短线”投资者确实被套。
“我们行在住宅抵押贷款领域的坏账，约占整个不良贷款的6成左右。”温州区域内一股份制银行办公室负责人介绍，去年的借贷危机还没完全消散，波及到银行的不良率在持续高企。
“温州银监分局引领各银行业机构高度关注当前温州房地产市场出现交易趋冷、价格下跌的现象，全面开展房地产信贷风险排查，采取‘一户一策’应对措施。”上述负责人称。
“市场是躯体，资金是血液”，这是炒房团成员比较统一的描述。根据温州金融监管机构统计数据显示，截至2012年6月末，全市银行业房地产业贷款余额为706.7亿元，比年初减少4.32亿元，其中个人购房贷款余额为567.3亿元，比年初减少4.4亿元。
被套的投资房源基本集中在住宅。
温州的周女士夫妇不幸成为陈鸿所说的10%之列。2010年4月，其夫在安徽合肥以按揭形式投资了一套房后，周女士又在2011年上半年，在温州下吕浦抵押贷款投资了一套。
孰料起始于去年3月份的下行调整，令人惊心。以温州中心区鹿城区为例，目前平均价格基本和前五年持平。的跌幅在去年年底到3月份，达到了35%，目前才渐渐趋稳。
“这是中国房地产市场开放后在这个区域里罕见的一次跌幅。”做了十几年炒房投资的多名温州人告诉本报，跟以往相比，每次调控后就是报复性反弹，但此次明显乏力。
5月以来，温州共有十多个新盘入市，为市场提供了3000多套房源，“开发商采取了打折、以价换量等手段吸引买家”。陈鸿说。
“温州目前买卖双方10%的议价空间已经持续了很长时间，而前段时间甚至达到30%左右”，置信广场的一名销售负责人说。
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