[摘要] 国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌称，房地产投资下滑，未来两年房价可能暴涨.本轮经济回调始于2010年第二季度，至今已经有9个季度了，这是中国自1992年开始发布该指标以来，回调时间最长的一次，超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调期。
未来两年房价可能会暴涨
目前国内经济低迷，余斌认为还与房地产投资的大幅度下滑有关。出口、投资、消费是经济增长的三家马车，而房地产投资又占了整个投资的近四分之一。但是去年下半年以来，由于受商品房销售额和销售价格大幅度下降趋势的影响，开放商持悲观态度，房地产开发投资增长持续回落，今年1-6月份增幅只有16.6%，远低于去年同期的32.8%。余斌说，如果剔除政府的保障性住房投资，市场房地产投资降幅更大。“未来相当长一段时间里，房地产投资仍然是一种下降趋势。这也将继续影响经济的增长。”
“但6月份不少城市地价、房价出现明显上涨，贷款利率下调，在降低购房成本的同时，也在一定程度上改变了房价预期，部分热点城市随着成交量的明显回升，待售房面积不足的问题逐步凸显，加之后续供应量下降，房价反弹的风险不容忽视。”余斌说。
“我们调整房地产市场，是要控制房价上涨、遏制房地产泡沫，目前我们没有达到这个目的，但我们付出了沉重代价。”余斌说，国务院研究中心经常一起讨论有没有什么办法既能控制房价上涨，同时保证房地产投资的增长，而不至于因为房地产市场的调整带来整个经济增长的下滑。“理论上有，但实际上很难操作，至今没有好的办法。”
余斌预计，随着房地产投资下滑，意味着一两年以后商品房供给会大幅度下降，而目前中国正处于城市化的进程中，刚性需求还在，未来两年房价可能会暴涨。
声音
我们调整房地产市场，是要控制房价上涨、遏制房地产泡沫，目前我们没有达到这个目的，但我们付出了沉重代价。
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