[摘要] 昨日，中国社科院财经战略研究院住房问题研究课题组发布了《中国住房发展报告2012中》。报告称，今年上半年住房市场走势偏离调控的目标，这主要是因为宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的，而不是宏观政策微调实际发生作用导致的。这一回涨的变化给下半年调控增加了复杂性和难度。
昨日，中国社科院财经战略研究院住房问题研究课题组发布了《中国住房发展报告2012中》。报告称，今年上半年住房市场走势偏离调控的目标，这主要是因为宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的，而不是宏观政策微调实际发生作用导致的。这一回涨的变化给下半年调控增加了复杂性和难度。
课题组组长、中国社会科学院财经战略研究院院长高培勇承认，当前正值房地产市场调整关键期，形势异常严峻和复杂。中国房地产市场调控的空间已经变窄，可操作的手段也已经变少。
课题组副组长、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞研究员说，目前出台的宏观政策会在下半年传导到住房市场。从过去的经验看，宽松的货币政策最终会增加从严调控房地产的难度：地方政府财政吃紧与支出增加；开发商资金断裂与得到资金不降价；需求者买涨不买落，预期变化较快。
中国下半年楼市或“软着陆”
北京7月23日电中国社会科学院财经战略研究院23日发布报告称，上半年中国楼市仍处调控目标区间，下半年只要政策得当，仍可实现“软着陆”。
由于今年上半年宏观经济下行趋势明显，中国官方适度微调了货币政策。宏观政策松动给市场释放了流动性，也影响楼市价格反弹。数据显示，6月，新建商品住宅环比价格上涨的城市有25个，6月百城住宅均价在连续9个月环比下跌后首次出现的上涨。
在今天发布的《中国住房发展(2012年中)报告》中，社科院称，今年上半年，中国房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标区间。但近期楼市回暖，呈现出偏离“软着陆”目标的趋势。
报告指出，楼市回暖给下半年调控增加了复杂性和难度。政府宏观经济调控宽松温和趋势与房地产调控从紧的政策趋势相反、地方财政吃紧支出增加、开发商资金断裂积聚房地产金融风险、需求者预期变化较快是下半年房地产调控面临的主要问题。
社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组组长高培勇指出，尽管2012年6月房地产走势出现偏离调控目标的趋势，但只要下半年政策得当，住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降的“软着陆”，并在此基础上实现健康的展。
报告建议，要扭转房地产回涨的局面，确保宏观经济与房地产市场双双“软着陆”，需要继续从严执行《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等调控文件，采取有力措施进一步落实房地产调控问责制、完善差别化的金融政策、扩大房地产税试点、完善保障性住房建设等。
房价反弹或是楼市回光返照
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