[摘要] 房企走出国门，在海外进行扩张，已然成为一种新趋势。绿地集团董事长张玉良日前向《华夏时报》记者透露，在韩国济州岛投资9亿美元后，绿地将在澳大利亚的悉尼和泰国普吉岛进行投资。“接下来还将进军德国和西班牙的酒店业，目前正在筹备。”
开发商冒险出海 移民潮催热海外置业
(来源:华夏时报)房企走出国门，在海外进行扩张，已然成为一种新趋势。
绿地集团董事长张玉良日前向《华夏时报》记者透露，在韩国济州岛投资9亿美元后，绿地将在澳大利亚的悉尼和泰国普吉岛进行投资。“接下来还将进军德国和西班牙的酒店业，目前正在筹备。”
不仅仅是绿地，碧桂园、中坤等房企已先后涉足马来西亚、冰岛等地的住宅、旅游地产开发。
海外市场在意味着机遇的同时，也意味着风险。“不同国家的拿地程序不同，如何规避法律风险，开发出符合市场定位的产品都是颇费思量的事情。如果其中一个环节出差错，就可能给项目造成损失。”五合智库副总经理蔡文韬表示。
房企海外扩张
“8月份我们在韩国济州岛的健康医疗城项目将正式开工。韩国是绿地在海外房地产开发的站。”张玉良表示。
韩国济州岛项目占地面积约110万平方米，总投资达9亿美元。除了建设商业购物中心、旅游度假酒店及住宅等，还包括观光休养和医疗服务等设施。去年12月，绿地集团与韩方启动了谈判与协商议程，在明确了双方项目公司成立、规划审批、土地供应及双方义务责任等内容后，绿地与韩国济州岛于今年7月11日正式签署了协议。
“如果进展顺利，我们在澳洲和泰国的项目今年也有可能签署协议。”张玉良表示。
绿地“出海”并非个案。目前碧桂园与马来西亚地产商Mayland合作开发的两个别墅项目仍在进行中，预计今年年底前进入销售阶段。今年6月，万达联手泛海，与俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资25亿-30亿美元的意向协议书。未来万达和泛海将在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯的其他地区投资开发大型的文化、旅游和商业综合项目。
此外，万科将以南联地产为平台，在香港设立一个境外投资事业总部，并在此平台上对海外房地产进行投资和开发。
“虽然海外投资面临很多困难，但一些房企今年在海外扩张的力度确实加强了。”易居房地产研究院企业研究中心周建成说。
实际上，在海外开发不可能单纯依靠国内经验，需要长期的研究与摸索。
例如，中坤在冰岛拿地，因为程序与其他原因颇费了一番周折。中坤很早就涉足海外的房地产开发，但由于去年11月在冰岛购买土地的申请没有获得当地政府通过，该公司的投资被延迟了近8个月。直到今年5月，事情才开始有所转机。中坤由过去购地改为“以租代买”的形式进行开发。
而周建成认为，除了法律和程序上可能存在的问题，房企投资开发的物业类型如果没有选好，前期的投资很可能收不回来。
华人购买力惊人
“海外地产并非毫无市场基础。”周建成说。
“除了国外从商的华人，中国每年有35万的海外留学生群体。每年中国人在海外旅游、消费、投资的金额高达3000亿元。”上海福卡经济研究所一位负责人指出，中国的富人现在挪到了世界各地，也将消费和投资一同带了出去。
此外，海外置业的热度随着“移民潮”而不断升温，也引起了开发商的关注。
张玉良告诉本报记者，房企在海外开发的房地产其实是紧跟着华人群体的。
“你不去赚钱，这部分钱就被外国人赚去了。你看一下每年到泰国普吉岛去旅游的华人，就知道酒店和度假村在那里的生意是多么火爆。而在国外的中国留学生，也会有一部分选择在国外定居生活。”张玉良向记者表示，紧跟上华人群体的节奏，开发的地产项目就一定会有自己的市场。
对于中国人海外置业的能力，胡润在今年6月发布的旅游市场白皮书中指出，目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占到其总资产的约19%；而海外资产中，房地产是这部分群体最主要的投资领域。
而福布斯杂志对中国人海外投资的调查中显示，中国净资产超过1000万元的财富人群里，超过74.7%的人表示，将会在海外选择购买房产。另据高力国际统计，仅2010年中国内地投资者在海外购买的房产就在4000套以上，涉及资金高达20亿美元。
“中国人的消费能力，尤其是在房地产上出手之大，的确令人吃惊。”永泰控股集团高管向记者透露，2011年新加坡出售的总价在500万元以上的房产中，来自中国内地的投资客就买了81套。
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