[摘要] 随着经济水平的提升，贵阳人的置业眼光已经逐渐投向了海外市场。日前，记者通过采访了解到，贵阳人境外购房的比例正逐渐上升，在美国、澳大利亚、加拿大等国家的房地产市场都频频出现贵阳购房者的身影。面对海外置业带来的商机，贵阳有房产中介公司瞄准了其中的商机，开始推出海外房源。
置业眼光逐渐投向海外市场贵阳中介开始卖洋楼
(来源:贵州商报)随着经济水平的提升，贵阳人的置业眼光已经逐渐投向了海外市场。日前，记者通过采访了解到，贵阳人境外购房的比例正逐渐上升，在美国、澳大利亚、加拿大等国家的房地产市场都频频出现贵阳购房者的身影。面对海外置业带来的商机，贵阳有房产中介公司瞄准了其中的商机，开始推出海外房源。
高、产权、法律体系健全 海外置业很“诱人”
“在同等条件下的物业，海外物业投资年能达到贵阳的两倍。”贵阳迈雅置业咨询有限公司负责人王渊告诉记者，根据他们掌握的资料，贵阳的房产投资年平均在6%左右，而海外房产的高达11%。另外，海外地产还有一个吸引国内购房者的重要原因，就是这些国家的房子拥有产权，地上建筑和所占土地都属于业主。
同时，相比国内购房来说，海外置业的环境和条件要宽松一些。王渊说道，首先，国外楼市并无限购政策，部分国家对购置房产的人还会提供绿卡等优惠条件。其次，国外房产法律体系非常完善，凡是销往国外的，都必须通过FIRB(国外投资审查委员会组织)的审批，合法代理的房屋绝不会出现一房二卖的情况。购房程序也很规范，购房者交纳诚意金之后将文件递交FIRB审核，审批通过之后再转换为定金，最后付首付。合同的签订和交接都是通过法律顾问来完成。
海外置业需求越来越大
在此丰厚回报的“利诱下”，海外置业也正不断升温。据一份公开报告显示，近年来，我国个人境外资产增长迅速，2008年-2010年，年均复合增长率达100%。而预计未来10年内，我国投资者的海外投资总额有望达到2万亿美元。
“随着贵阳民众收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，贵阳置业者到海外购房的增速也在不断加快，海外置业的需求也越来越大。”本报特约专家禹顺称，特别是2010年至今的房地产宏观调控持续发威，陆续出台的限购、限贷政策则大大影响投资者的国内投资计划，投资渠道越来越窄。与此同时，国外许多国家的市场经济仍旧低迷，纷纷给出有利于投资者购买物业的优惠价格及条款。此外，人民币在汇率市场上的趋势，在海外购买力提升，也推动了海外置业的进一步升温。
瞄准商机 中介推出海外置业服务
市场需求的变化也促使中介机构开始瞄上境外房产投资这个商机。记者采访了解到，“嗅觉”灵敏的贵阳迈雅置业咨询有限公司已经率先在贵阳推出海外置业服务，成为贵阳家涉及海外置业的中介机构。
“我们目前推出的房产主要是澳洲、美国、加拿大的楼盘，基本上都是竣工并装修好，可以拎包入住的新房。”昨日，贵阳迈雅置业咨询有限公司负责人王渊向记者介绍，现在推出的海外房源物业类型包括写字楼、公寓、别墅。澳洲的公寓价格在4-5.4万/平方米，别墅为5万/平方米左右。加拿大多伦多公寓200万/套左右，别墅450万/套左右。新西兰奥克兰公寓价格在5万/平方米左右，别墅为15万/平方米左右。美国纽约的公寓价格在10万/平方米左右。菲律宾马尼拉中心区公寓约6万/平方米。除菲律宾首付为20%之外 ， 其 余 国 家 置 业 首 付 为10%，中介服务费为3%。凡有意向的购房者可以到当地去看房，当地将有楼盘置业人员接待，中介公司可代办签证、机票等手续。
澳洲、加拿大物业 贵阳人欢迎
“目前来看，澳洲、加拿大的物业。”贵阳迈雅置业咨询有限公司负责人王渊表示，由于这两个国家保持平稳的经济增长率和不断上升的汇率，并且居住条件和国家政治、人文条件良好，所以贵阳人对这两个地区的认可度。这两个地区的物业的咨询量也。“特别是悉尼和多伦多的公寓，几乎每天都有1-2组的咨询量。”王渊举例道，例如悉尼的一套名为“RYDE”的海景非毛坯公寓，总价在420万左右，目前已经有5位意向客户了。
除此之外，美国、菲律宾地区的写字楼、别墅也是咨询中的热点。
熟悉国外政策环境 规避风险
虽然宽松的政策环境、较高的投资确实能吸引不少购房者目光，但是其中的风险也让不少购房者犹豫。
“海外置业中房产都是在国外，购房者对国外环境不熟悉，在置业时，仍要注意规避风险。”贵阳迈雅置业咨询有限公司负责人王渊提醒道，购房者在海外置业过程中，要特别注意以下几个方面：一是从政治、人文、国家福利、教育、生活系数等方面去衡量、选择置业国家，尽量选择这五个方面都比较均衡的国家；二是选择购房门槛不要太高，而投资的增长快，经济增长率高的国家；三是尽量规避汇率风险，选择经济风险程度低，有稳定的利率和不断上升的汇率，相对较高的就业水平和低通货膨胀率的国家，四是选择较低的失业率国家；五是尽量选择人口增长快，收入增加影响楼市向好的国家；六是选择有资质、信誉的代理机构，以免受骗上当。 本版图片由贵阳迈雅置业咨询有限公司提供
海外置业攻略
加拿大 买新房，主要的税是土地转让税，一般50万加币的房屋，土地转让税是6475元加币，对次买房者，政府优惠2000元加币。买房后，房主每年要缴纳约为房价2%的固定资产税，税务部门每年都要派人来做资产评估，根据你的装修、家具得出具体数额。
澳大利亚 目前，澳大利亚回报的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸，悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”，那里集中了澳大利亚最富有的人群。在北区一套普通的小一居带阳台的住宅总价就达到人民币360万元，但是其资产增值和都高于其它区域。
新加坡 新加坡房屋面积是按使用面积计算，土地分为两种，一种是拥有地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。同一区域的地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。
新加坡贷款政策为首付三成，贷款的利率非常低，根据银行不同是0.8%～1.5%之间。最长可以贷35年。新加坡的租金比较高，如果出租的话，每年要收取5‰的物业税。
美国 作为世界上进的国家，美国购房也是一个不错的选择。一般走廊、地下室、小阁楼、花园、院子都不在房屋的销售总价之内。在美国买房，不仅能拥有房屋所有权，也能拥有土地的所有权。
英国 英国新建住宅的开发量受到严格控制，北京一年的开发量比整个英国一年的开发量都要多，因此在英国投资房产主要是二手房。
在英国，有钱人集中的伦敦地区是房地产投资的。伦敦的John’sW ood区域相当于北京的二环，交通方便，拥有大片的绿地，那里的townhouse总价大约在300万—500万英镑之间，极具潜力。
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