[摘要] 中房指数系统公布“百城价格指数”，高端楼盘重现投机客。 炎炎夏日，冷清许久的楼市也似乎发出趋强的热力，市场陷于冷暖交际的迷茫期。中房指数系统最新公布的调查数据显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元／平方米，环比上涨0.05%，结束了自去年9月以来连续9个月环比下跌的态势。
二手房市场初现回暖
(来源: 华西都市报)央行近期的连续降息进一步提振了市场预期，使得刚性需求加快了入市步伐，各地二手房销量也由此出现明显回升。伴随销量的回暖，二手房价格是否会“步步高升”？
6月本是传统的楼市淡季，但多地的二手房销量大幅上升，成交量创下一年多来的新高。北京6月二手房签约量刷新限购以来的纪录。北京市住建委的数据显示，6月北京二手房网上签约14863套，连续两个月保持了大幅上涨态势。在上海，这种回暖迹象更加明显。21世纪不动产统计数据显示，6月，上海共成交19300套二手房，环比增幅达20.3%，创下近17个月新高。不仅是一线城市，武汉、杭州等二线城市二手房市场也加入到回暖之中。
在成交量普遍回升的同时，房价也随之水涨船高。中指研究院日前发布的数据显示，6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，各地环比价格均出现上涨，平均涨幅为0.26%。
业内认为，近期央行两度降息之后，刚需买家入市意愿明显提升，少量改善性需求也准备在预想中的房价回调潮来临之前尽快出手，导致近期二手房市场回暖。
在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐增强。但业内人士坦言，在楼市调控不放松的前提下，二手房市场“量价交换”的格局很难改变。卖家只有顺应形势、降价放量才能吸引买家入市，报价坚挺将加重观望氛围，从而引发新一轮博弈。
房天下研究员姚锐分析认为，目前二手房市场上出现的成交低位回暖、价格小幅走高的情况属于暂时的结构性变化。而市场上小户型的优惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大户型房源。因此，后期二手房市场的持续火热缺乏明显动力。
近期，中央相关部委频频表态，将坚持房地产调控不放松，抑制投资、投机性需求入市。在限购令的约束以及高库存的压力下，业内普遍认为二手房价尚不具备反弹条件。
“目前二手房市场的确出现回暖迹象，但不可能出现之前房价大幅上涨的情况。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授说，二手房价格回暖前景尚不明朗，下跌趋势并没有完全改变。
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