[摘要] 如今，2012年转眼过半，回顾这6个月跌宕起伏的贵阳楼市，最让人关注的是这五个方面：最琢磨不定的是房价走势如何？最热点的板块是否变迁？最吸引置业者眼球的营销手段有何变化？最令投资者心动的物业有何特质？本期记者就为大家盘点上半年贵阳楼市五宗“最”，看看楼市都有哪些牵动人心的变化。
核心提示：
如今，2012年转眼过半，回顾这6个月跌宕起伏的贵阳楼市，最让人关注的是这五个方面：最琢磨不定的是房价走势如何？最热点的板块是否变迁？最吸引置业者眼球的营销手段有何变化？最令投资者心动的物业有何特质？本期记者就为大家盘点上半年贵阳楼市五宗“最”，看看楼市都有哪些牵动人心的变化。
“最”显著特征：以价换量
去年下半年，在限贷、限购、提高首付等一系列调控政策之下，很多城市量价齐跌。作为三线城市的贵阳，房屋均价仍然坚挺地保持在5000元/平方米以上，成为房价最坚挺的城市。
然而，随着今年初3800元/平方米开盘价的花果园项目入市，加上一鸣宽城国际等楼盘的低价热销，贵阳楼市的均价从“5”字头走向了“4”字头。随后，为了抢占市场，“价格战”在贵阳楼市风起云涌。保利旗下的保利·温泉新城、保利云山国际等楼盘的绝大部分房源都打上了特价标签，普遍价位在3880元/平方米至4580元/平方米之间，非常“亲和”。新盘绿地伊顿公馆的均价每平方米不到3600元，而涧桥泊林的价格每平方米不到3800元，东山壹号的特价房每平方米只要3780元/平方米，而超大盘中天未来方舟打出了3580元/平方米的超低起价。在超大盘的引领下，众多低价房源上市，合力将贵阳楼市销量推上高峰。从3月份开始，一改去年以来月销售量4000套左右的局面，并在3月份和6月份实现了销售量破万套的纪录，6月份达到了14670套的历史单月销售之最。
说到底，销售量“井喷”的根源还是在于房价。今年上半年，贵阳楼市商品住宅均价没有一个月超过5000元/平方米，整体均价不到4500元/平方米。在上半年楼市上占据较大份额的超大盘花果园项目，其热销组团的均价只在4000元/平方米左右小幅波动。
无论是地、州、市还是省外购房者，抑或是本地购房人，买房大多就是冲着价格。“以价换量”成为上半年楼市最显著的特征。
“最”热点板块：中心区
受花果园、未来方舟两个南北大盘的强力支撑，上半年中心区成为贵阳楼市当之无愧的“领头羊”，由于金阳新区今年以来新盘供应量有限，几年来和中心区双足鼎立的局面亦被彻底打破。
1月份楼市整体低迷，楼市调控政策“高压”下的贵阳楼市未能迎来“开门红”，就在业内外纷纷揣测楼市成交量是否会继续步履维艰的时候，2月份花果园却凭借一盘之力，力挽狂澜创下了贵阳楼市65%的环比巨幅上升。紧接着3月份中心区城北大盘未来方舟的高调低价入市，进一步巩固了中心区在全市楼市成交量中的地位。两个大盘的带动下，3月份开始，中心区供应量以“井喷”态势呈现，甚至在房地产调控政策使得楼市成交量整体低迷的背景下，贵阳楼市却在两个大盘的合力下创下了有史以来的单月逾万成交量。
相比之下，金阳、乌当、小河、花溪、白云几个新区及近郊区域的表现则显得黯淡了许多，上市新盘量少，规模也不大，各个区域的销售还是以各自的大盘为主力，金阳新区由中铁·逸都国际、中天·会展城、美的·林城时代、中渝城等几个楼盘唱“主角”，白云区绿地伊顿公馆、米兰春天为销售主力，花溪区欣盛楠苑和溪山御景的销量相对大些，而小河区销售则是由万科金域华府、德天国际新城带动，乌当仍是区域老牌大盘保利温泉新城“领头”。各个区域中，零星有一些新盘上市，对楼市的带动都是昙花一现，难以形成花果园、未来方舟一样的持续拉升力。
“最”独特卖点：送面积
开发商集体的以价换量使得“价格战”已令购房者感到“审美疲劳”，关注价格的同时，各种各样眼花缭乱的销售手段令购房者重新找到了买方市场的感觉。面对“一方面积一寸金”的楼市，“买面积送面积”成为价格之外上半年楼市吸引力的卖点，事实证明“送面积”确实也为部分楼盘的成交量的提升起到了极大的拉动作用。
“买房即送30平方米面积”、“花园、阳台、阁楼”、“买一层送一层”……虽然从2009年开始，贵阳就有部分楼盘以“送面积”为卖点进行促销盘，但赠送范围多局限于阳台、露台等空间，而今年以来“面积越送越大”、“从送露台到送房间”，开发商赠送的“口气”越来越大，个别楼盘甚至通过打层高“擦边球”的方式赠送整层面积。
在众多购房者看来，通过赠送面积的方式，实际使用空间得到了拓展，而且赠送的面积不需要承担物管费，今后一旦开征房产税，赠送面积也不在征税范围，使得房源的性价比大大提升，自然从根本上促成了购房者的置业决策。
“最”诱人物业：低密住宅
如果说2011年以“小三房”为看点的紧凑型房源成为贵阳楼市点击频率的物业类型，那么今年以洋房为代表的低密住宅则不断挑拨着改善性置业群体的眼球，大盘频频引爆的洋房看点，表明开发商从集中争夺刚需市场向笼络改善型置业群体的差异化开发转型。
2010年开始，受到楼市调控政策的影响，开发商为了加快资金回笼，户型紧凑、总价适中的经济型房源纷纷“抢滩”刚性需求市场，曾经“一房难求”的小户型几乎成为市场主流，与此同时以花园洋房为代表的改善型物业一度被忽略。直至进入今年后，在部分大盘“以价换量”的营销策略压力下，部分开发商开始走差异化开发路线，美的林城时代、中渝城、保利溪湖等大盘开始以花园洋房作为主推物业进入市场并受到市场认可。与同期推出的其他物业相比，花园洋房的销售速度往往是最快的，由此也带来了花园洋房的新一轮热潮。
大面积的空间赠送，小区整体的低容积、高绿化，户型设计上通过跃层等空间变化给予购房者更大的自主空间，甚至地暖等硬件配套的提升等等，都从很大程度上提升了洋房的舒适度。可以说，现在的花园洋房除了原来的低密度、高绿化概念以外，正通过更多的人性化、舒适度细节提高生活质感。
“最”受捧投资：灵活型商业地产
二套房大幅提高房贷“门槛”、三套房全面停贷，使得一向被视为资产保值增值途径的不动产投资受到前所未有的挑战。在此背景下，投资门槛低的小户型商铺物业和“宜商宜住”的写字楼物业以其灵活的投资形式成为上半年投资市场热点。
记者从各商铺项目了解到，今年上半年推向市场的商铺以中小户型居多，在住宅市场走出强势的背景下，中小投资者的商铺投资信心也在逐渐走强。但是与此同时，商铺市场上半年仍然缺乏特色热点项目的支撑，市场整体呈现不温不火的局面。
写字楼方面，今年上半年中心区写字楼风头明显高过金阳新区，其中拉动中心区写字楼销售的“功臣”当数花果园项目。尤其是5月份前后，花果园推出的彭家湾区域写字楼，除了5000元出头的超低单价外，加上“宜商宜住”的灵活卖点，占据了全市九成以上的写字楼销售份额，而这一份额比该项目在商品住宅中的地位更加。
下半年贵阳楼市前瞻:新盘叠加存量 房价压力不小
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