[摘要] 6月，全国楼市注定不平静，甚至显得有些“疯狂”。在北京、上海、广州和深圳4 个一线城市，商品房整体成交434.32 万平方米，同比上升21%；在成都、杭州、青岛、南京等9 个典型二线城市，商品房整体成交862.68 万平方米，同比上升64.65%……
6月，楼市注定不平静，甚至显得有些“疯狂”。在北京、上海、广州和深圳4 个一线城市，商品房整体成交434.32 万平方米，同比上升21%；在成都、杭州、青岛、南京等9 个典型二线城市，商品房整体成交862.68 万平方米，同比上升64.65%……
而在三线城市贵阳，楼市先经历了年初的低迷，接着迎来“金三银四”，传统意义上的“红五”没有出现，又滞后出现“红六”。 6月贵阳商品住宅整体销量再度破万，高达16256套。
无论综观楼市，还是贵阳楼市，6月一反常态的销量，到底是短暂反弹还是全面复苏？楼市回暖是否已成定局？
根据中原地产的统计，上半年54个主要城市累计成交商品房107万套，同比上涨12%。
自今年3月楼市呈现回暖迹象之后，市场成交量连续4个月一直稳步攀升。6月，北京、上海、深圳等地成交量再创新高。据北京住建委网站网签数据显示，6月份北京住宅网签总量25602套，环比上涨10.5%，同比上涨50.6%。《文汇报》援引机构统计数据显示，6月上海商品房成交面积137.54万平方米，环比上涨21.49%，同比上涨18.15%。深圳规划国土委成交数据也显示，深圳6月新房成交套数达到4183套，环比上涨2.9%。“红六”的火爆行情着实有点出人意料。
随着各地成交量屡创新高，房价上涨迹象也愈发明显。中指研究院发布报告显示，6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05%，结束了连续9个月环比下跌的态势。
有业内人士分析认为，恐慌性购房群体与既有的刚需群体叠加，是造成楼市成交量上涨的重要原因。近40个城市的楼市微调给了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。价随量涨也是一些购房者急于出手的原因，虽然目前尚无房价大幅反弹迹象。
在中央一系列楼市调控“组合拳”之下，房价已经实现由高位回落、低位维稳这一过程。但随着近期一个月内连续两次降息等政策出台，6月的房地产市场似乎给出了回暖的信号，外界据此对下半年市场表现出积极乐观的态度。不过也有专家表示，这仅为局部回暖，倘若性楼市回暖，不排除更严格楼市调控政策出台。事实上，中央楼市调控从未放松。
6月3日，继5月20日开盘热销千套之后，中天·未来方舟再次开盘加推，300余套房源再次在3内销售一空，贵阳楼市6月迎来开门红。对此，中天·未来方舟项目负责人表示，今年以来项目每次开盘基本上都在短时间内销售一空，此次推售房源也如预期一样备受置业者追捧。同时，该负责人也认为，除了企业品牌、产品品质的号召力之外，楼市当前的发展形势也在一定程度上促进了热销。一些数据显示，当前房地产市场有逐步回暖趋势，相当数量的客户认为楼市已经触底并开始返回上行轨道，现在正是置业的黄金时间点，这些判断让他们作出了及时购买的决策。
作为云岩东线片区的超级大盘，中天·未来方舟热销可谓个案，但管中窥豹，可见一斑。据筑房网统计数据显示，6月份，贵阳楼市新盘累计成交16256套，共158.7平方米，无论是成交套数还是成交面积均创2012年贵阳楼市单月新高。
与成交量上涨相反的是，6月楼市成交均价小幅下调。4341元/平方米的成交均价环比下跌8.4%，同去下跌19%。显而易见，以价换量的态势仍然主导着整个市场。一方面，国家对房地产市场调控仍在继续；而另一方面，在超级大盘低价入市的情况下，不少中小房开迫于资金压力，采取了各种优惠、打折等来变相降价，也有通过低价开售直接降价，都拉低了销售均价。
根据筑房网数据统计显示，上半年贵阳市商品房住宅共成交45408套，成交面积454.8万平方米，与去年同期成交23925套，成交面积278.5万平方米相比，分别上涨90%和63%；与2010年同期成交24481套、成交面积289.8万平方米相比，分别上涨了85%和57%，创近3年来成交量新高。
究其原因，面对两城区超级大盘笑傲楼市的市场压力，众多开发商在多轮市场营销之后改变了市场策略，开始降价销售，一些品牌开发商也推出了低折扣，使得价格上更具备优势，加上品牌的影响力、楼盘的品质和服务，以求尽快走量，赢得刚需市场。
就各区域而言，两城区因受花果园、中天·未来方舟两个超级大盘影响，商品房住宅成交量高达35561套，不仅占据了总成交套数的78%，较去年同期上涨了45%；金阳新区则较去年同期下跌60%。此外，小河因受低价盘入市影响，成交量大幅上涨至3636套，较去年同期上涨57%；花溪区上半年成交487套，较去年同期增加了79套；白云区成交2017套商品房，较去年同期增加了617套。而乌当区上半年成交1439套与去年同期销售1793套相比，下跌了20%。
今年以来，中国人民银行两次下调存款准备金利率，又下调存贷款基准利率，住建部同时间跟进宣布即日起下调个人住房公积金贷款利率，5年期以上下调0.20个百分点，5年期以下(含5年)下调0.25个百分点。一系列政策的微调虽意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场仍产生了直接影响，使得人们再次对下半年房价的全面反弹，以及目前已取得的楼市调控成果将付之东流而产生担忧。
“从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。”一业内人士表示，“目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。”
诚然，2012年的楼市主基调依然是调控持续从严，各地限购限贷政策依然严格执行。然而，自4、5月起，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的的政策微调在扬州、重庆等地逐渐展开。据了解，除了5个城市对调控政策的微调被叫停外，目前为止已有超过30个城市对调控政策进行了适度调整，其中对公积金政策松绑的有13个城市，正在成为地方政府政策微调主流。
更有业内人士坦言，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引出新的调控政策。中央调控房价的决心非常坚定，调控政策将根据市场的动态变化适时调整，对于合理性住房需求和投资性需求，分别实施更精细化的政策措施，以此保障刚需合理购房。
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