[摘要] 中指研究院近日发布的研报显示，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，创下今年新高。该机构发布的“中国300城市土地市场交易情报(2012年1—6月)”显示，今年前6月，全国300个城市土地平均溢价率为5%，同比下降13%，其中住宅类用地平均溢价率为4%，同比减少15%。
十大城市6月土地出让金收279亿元 环比增长105.8%
(来源:财新网)据近日提供的报告显示，十大典型城市6月土地出让金收入为279亿元，环比增长105.8%，同比下降38%。
报告称，从2010年12月达到近5年来值后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，至今已经连续同比负增长长达10个月，6月跌幅同比较5月缩小10个百分点。
1-6月，以北京、上海、深圳、广州四个一线城市，以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州六个东部二线城市为研究对象，这十大典型城市土地出让金收入累计共1206亿元，与2011年同期相比下降54%，与2010年比较更是大幅下降61%。
报告认为，土地出让金正处于历史低位，而土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强，预计下半年成交将会有所复苏。
与此同时，中原地产研究院7月3日发布的数据显示，持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面，6月延续前期走势，推地量低于去年同期水平。
中原地产研究院表示，6月300个城市共推出土地3086宗，推出面积12340万平方米，环比减少3%，同比减少32%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）819宗，推出面积3901万平方米，环比增加16%，同比减少33%。
据报告并称，6月十大典型城市的住宅成交创下近17个月新高，一、二线城市成交量同比增幅均超过30%，反弹力度较5月更显强劲。随着楼市的复苏，土地成交下滑开始减缓，土地价格与去年同期基本持平。
研究院研究员吴晓君认为，土地市场可能已经进入底部企稳的阶段，从当前土地市场成交来看，预计第三季度土地市场价格将有所增长，下半年将会出现2012年以来首次正增长。
从累积量看，1-6月，10个典型城市土地成交建筑面积为9396万平方米，同比下降32%，同比跌幅连续8个月负增长，处于历史较低水平。上海房地产研究院研究员吴晓君指出，今年2月份开始，土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整的阶段，预计第三季度跌幅将趋于收窄，下半年或会重现正增长。
此外，除大连外九个城市的商品住宅成交量6月均有不同程度的上升，整体来看，成交面积为789.8万平方米，环比5月上涨11.8%，同比增长35%，已经连续4个月同比正增长，且增幅较5月有所扩大。自2009年8月，成交量增幅连续6个月收窄，整体上开始进入下行通道，一直呈现波浪式下行的态势。
关于6月房地产成交量上升的原因，上海房地产研究院研究员吴晓君分析称，一方面是积压的购房需求继续释放，加之6月房企促销力度较大，有效刺激了刚性需求的增长；另一方面由于多地政策微调，也为购房者缓解了一定的购房压力，增强了入市的信心。预计7-8月成交量仍保持高位，成交活跃态势还将沿续，下半年成交量可能超过上半年。
从1-6月的累积量来看，10个典型城市商品住宅成交面积为3116万平方米，同比下降4%，同比跌幅连续5个月收窄，上海房地产研究院研究员吴晓君指出，2012年上半年成交量与2011年、2010年同期基本持平。报告预计，这一成交量今年第三季度会出现10个月来首次同比正增长。
报告还表示，6月，一线城市新建商品住宅成交量整体增长明显，创下近17个月新高，成交面积为373万平方米，环比上涨8%，同比大幅增长了34%。与5月相比，一线城市反弹力度进一步增强。北京、深圳、上海、广州商品住宅成交量同比增幅分别为42%、38%、30%与29.5%。
典型二线城市6月新建商品住宅成交量呈现环比同比双升的局面，成交面积为416万平方米，环比上涨15%，同比增长了35%，连续第4个月出现同比正增长。
与5月相比，二线城市反弹力度反超一线城市，报告认为，这一方面是因为二线城市频现地方性政策微调，政策层的限购程度相对宽松，另一方面二线城市的市场反应较一线城市略显滞后，随着一线城市连续数月的快速复苏，二线城市的反弹力度也开始增强。
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