[摘要] 楼市回暖但未快速上涨，专家称降房价非调控重点。7月4日，《人民日报》发表文章称“楼市的全面回暖，或许已是不争的事实”，并强调楼市调控不能放松。就在此前，住房和城乡建设部已经连续3次重申坚持房地产调控不动摇。
调查显示民众仍不能承受当前房价
(来源:财新网)7月3日，广州社情民意研究中心发布调查报告称，城镇居民住房“申请保障”意愿不振，买房意欲凸显，尽管最严厉的楼市调控已持续两年，房价并未达到多数居民可承受的水平，不认为“今年是买房时机”。
此次调查覆盖23个省和4个直辖市，在（港澳台除外）范围内随机抽样5000位城镇受访者进行电话访问，形成了两份报告，分别为《城镇居民住房意愿民调》（下称《住房报告》）和《城镇居民房价变化感受民调》（下称《房价报告》）。
《住房报告》显示，未来两年，民众住房需求，通过购买商品房满足的达57%，而“申请住房保障”的比例仅占18%。想买房的主要是年轻而收入又不高的人群，即使历经两年严厉调控，其中75%的人仍然不能承受当前房价。
从范围看，城镇居民的住房需求依然强盛，买房意愿尤为突出。《住房报告》显示，近年来，各地住房保障形式单一，愈发集中于公租房，“近年洪水般骤起的保障期盼已悄然退潮。”
虽然有购房意愿者为数不少，但多为80、90后的青年人或中青年人，收入水平偏低，积蓄偏少，因此，即使意愿甚为“刚性”，但购买力却很有限，调查者认为，这只是“引发了新一轮群体性安居焦虑”。
同时发布的《房价报告》则显示，对本地上半年商品房价格走势，29%的受访居民认为在“上涨”，认为上半年房价“稳定”的受调查者占35%，而认为房价“下跌”的受调查者仅占13%。
对于居高不下的房价，多达66%的受访者表示“不能”承受，高于认为“能承受”者44个百分点。调查也显示，多达56%的人不认为“今年是买房时机”。数据分析发现，无论是东中西部地区，抑或是一二三线城市，民众对此判断均高度一致。
调查者称，因语言原因，此次调查未包含新疆、西藏、内蒙古、宁夏自治区。调查抽样框共有423个城市和县城，包括全部直辖市和省会城市城区，随机抽样各省33%的地级市城区，还有各省20%的县级市城区或县城。
此次调查报告称，公租房的吸引力有限。报告分析说，民众体察到，“公租房定价略低于市场租金，住房保障不过就是向政府租个便宜点的房子，但是，缺点也很明显，区位、新旧不一，租金定期上调，租住的资格未必长久，还要排队申请”。
据财新记者了解，此次调查以广州社情民意研究中心创建的“城镇居民电话访问调查源码库”生成抽样框，按各省的城镇人口以及省会市、地级市、县级市和县的三级人口比例分配样本额度，采用随机抽样抽取家庭电话。
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