[摘要] 楼市再唱“红六月”,反弹强度挺多久.继5月份成交迎来小高潮后，以北京为代表的一线城市楼市6月份持续发力，在刚需和改善型需求纷纷入市的支撑下，成交创下新高。
楼市再唱"红六月"反弹强度挺多久
(来源:中国经济时报)继5月份成交迎来小高潮后，以北京为代表的一线城市楼市6月份持续发力，在刚需和改善型需求纷纷入市的支撑下，成交创下新高。
7月2日，中国房地产指数研究院发布了6月“百城价格指数”。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为8688元／平方米，环比5月的8684元／平方米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。
楼市成交回暖和房价反弹再度引发市场关注。
6月楼市成交再创新高
亚豪机构提供给中国经济时报记者的统计数据显示，2012年6月，北京期房与现房累计成交商品住宅11983套，成交面积141.1万平方米，成交套数、面积环比上月分别增加14.1%、19.8%，继5月份之后，再创调控之后住宅市场成交新高。与此同时，6月份北京商品住宅成交均价为21331元／平方米，环比上月上涨5%，也是今年以来首度冲上21000元／平方米大关。
北京市住建委7月1日公布的数据显示，北京住宅网签总量6月份为25602套，环比上涨10.5%，同比大幅上涨50.6%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，6月以来，政府关于市场的放松政策频频出台，先是三年内首度降息25个基点，并重申个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍，紧接着银监会对二套房贷与首套给予相同的风险权重，二套购房者获益。央行6月底在公开市场进行950亿元逆回购，业内预计7月将迎来年内第三次下调存准敏感时点，房地产市场的金融环境进一步好转。
任启鑫认为，房地产市场的政策底部显现，未来的调整方向或将以逐步“松绑”为主。从具体市场来看，2012年以来大量楼盘的深度降价已经获得相应回报，成交开始进入集中爆发期，而基于对楼市政策环境触底的预期，预计近几个月成交将呈持续稳定增长态势。
除了北京外，国内其他重要城市6月份成交量也出现反弹。7月3日，上海易居房地产研究院提供给中国经济时报记者的研究报告显示：6月，一线城市新建商品住宅成交量整体增长明显，创下近17个月新高。与5月相比，一线城市反弹力度进一步增强。2012年季度上海的楼市回暖最为显著，但最近3个月来，北京和深圳楼市的反弹力度要强于上海和广州。
中原地产市场研究总监张大伟7月3日在接受中国经济时报记者采访时表示，以北京为代表的楼市6月份强势反弹，主要原因在于信贷政策的松动，提振购房者入市信心。
“另外，在成交量持续上涨的影响下，价格止跌回涨。开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都在加速入市，拉高了市场成交量。”张大伟表示，之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市积极性增加。
改善型需求迅速入市
据本报记者了解，随着北京等一线城市楼市的升温，除了刚需的支撑之外，另一股重要力量改善型需求开始迅速入市并推高成交量，而近期北京楼市大户型的中高端楼盘也迎合市场需求集中入市，并占据了较大的市场份额。
丽兹行市场研究中心统计，6月，北京中高端楼盘迎来一次推盘高潮，在入市的33个新盘当中，有一半是高端项目。其中大户型则呈现集中放量态势，包括中粮万科紫云庭、华润公元九里、龙湖长楹天街等多个项目开盘，均只提供三居及以上大面积住宅产品。
而亚豪机构的报告亦支撑上述结论，从成交特征来看，6月北京楼市成交出现一个新的明显特征，即针对刚需的中低端项目成交相对减少，而针对改善型需求的中高端项目成交出现明显增长。同时，6月以来，中高端项目作为改善型需求的，价格方面有小幅度上涨。
任启鑫认为，随着近来改善型需求不断增加，以及高性价比中高端项目供应的增多，促使北京楼市成交开始出现明显提升，这也是支撑6月商品住宅市场成交均价出现上扬的重要原因。
后市将强势反弹？
在成交回暖的刺激下，北京等一线城市不少恐慌性需求开始担心楼市未来将强势反弹而争相入市，那么楼市未来是否真会出现回暖呢？
在上述上海易居的研究报告中认为，6月成交量的上升，说明市场人气持续升温，很多购房者对后市的预期转好，甚至在部分“日光盘”的刺激下，个别地方出现了恐慌情绪。预计7—8月成交量仍保持高位，成交活跃态势还将延续，下半年成交量可能超过上半年。而今年下半年的累计成交量，将明显超过2010年和2011年同期水平。
张大伟对本报记者表示，本轮成交复苏不具有普遍性，目前市场虽有松动，但是限购、限贷政策依然在发挥作用，限制着投资型需求入市，难以支撑全面回暖。
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