[摘要] 楼市回暖但未快速上涨，专家称降房价非调控重点。7月4日，《人民日报》发表文章称“楼市的全面回暖，或许已是不争的事实”，并强调楼市调控不能放松。就在此前，住房和城乡建设部已经连续3次重申坚持房地产调控不动摇。
楼市回暖但未快速上涨 专家称降房价非调控重点
(来源:中国新闻网)楼市回暖但未快速上涨，专家称降房价非调控重点。7月4日，楼市的全面回暖，或许已是不争的事实，并强调楼市调控不能放松。就在此前，住房和城乡建设部已经连续3次重申坚持房地产调控不动摇。近一年来各地政策“微调”不断出现，尤其近期楼市“回暖”迹象明显，购房者开始担心房价会出现反弹。对此，国家发改委宏观经济研究院副院长马晓河对中新网房产频道表示，房价仅是“温和上涨”，未来房价上涨不会太大。
再说楼市回暖 重申坚持楼市调控不放松
房地产调控已经持续了两年多的时间，然而相关部门对房地产宏观调控的态度却从未放松。
7月4日，《人民日报》发表文章重申楼市调控不能放松，文章指出，“刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。”同时称，“房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。”
其实，早在6月19日，住房和城乡建设部就曾重申要求“坚定不移落实房地产调控各项政策措施”，而且这已是住建部年内第三次向市场做出声明。
两年多来房地产调控究竟进展如何呢？
据中新网房产频道了解，自去年下半年以来，已经有约40个月城市对楼市政策进行了微调，除个别城市政策触及限购“红线”被叫停外，大部分政策调整都被放行，内容涉及放宽公积金贷款政策、调整普通住宅标准、购房补贴等，市场各方包括购房者逐渐在相互“博弈”中形成了“政策或将松动”的预判。
对此，马晓河院长对中新网房产频道表示，房地产调控的目的已经达到了。同时，住建部政策研究政策研究中心副主任王珏林也表示，目前楼市“回暖”的迹象比较明显，但是限购政策依然不变。
专家称房价只是“温和上涨”调控重点不是让房价下跌
楼市自今年3月份以来成交量明显回升，5、6月份更是创造了限购以来成交量新高。国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37 %；北京多家房地产机构数据显示，6月份北京新建住宅签约套数为11983套，创造年内成交量值。
中新网房产频道发现，楼市成交量上涨的同时，房价也开始跟着上涨。近日，绿地、龙湖等几家开发商纷纷上调在京住宅售价，绿地国际花都和绿地启航国际两项目单价上调500元/平米，并称每周将持续上调。在专家肯定楼市调控效果、各部门重申坚持调控不动摇的情况下，房价为何又出现上涨呢？
马晓河对中新网房产频道表示，房地产调控的目的重点不是让房价下跌，而是稳定房地产供求关系，挤掉房地产泡沫，避免市场出现大涨大落。王珏林也表达了同样的观点，同时强调，房地产宏观调控是一个长期的目标。从2009年和2010年的市场火爆到现在的平稳，应该说是达到了调控的目的。但是，目前房价并不具备快速上涨的条件。
“首先，市场的库存压力还比较大；其次房地产资金不像以前那样充足，开盘数量也不像以前那样多；而且消费者对政策、对市场的判断比较清楚。”王珏林说。
近日，多家媒体报道刚刚过去的六月份北京楼市出现“量价齐涨”，马晓河对此表示肯定，但是同样认为房价不会像前几年那样大幅高涨。
他说：“购房者看到购房的时机到了，拥有购房资格的人们纷纷出手买房，导致房价‘温和上涨’。但是，国家还建造了大量的保障性住房，保障房的建设和投入使用会从需求方面和供给方面降低商品房的价格上涨动力，将很大部分的住房需求从商品房轨道拉到了低价房轨道，商品房价格不可能太高。”
调查显示民众仍不能承受当前房价
(来源:财新网)7月3日，广州社情民意研究中心发布调查报告称，城镇居民住房“申请保障”意愿不振，买房意欲凸显，尽管最严厉的楼市调控已持续两年，房价并未达到多数居民可承受的水平，不认为“今年是买房时机”。
此次调查覆盖23个省和4个直辖市，在（港澳台除外）范围内随机抽样5000位城镇受访者进行电话访问，形成了两份报告，分别为《城镇居民住房意愿民调》（下称《住房报告》）和《城镇居民房价变化感受民调》（下称《房价报告》）。
《住房报告》显示，未来两年，民众住房需求，通过购买商品房满足的达57%，而“申请住房保障”的比例仅占18%。想买房的主要是年轻而收入又不高的人群，即使历经两年严厉调控，其中75%的人仍然不能承受当前房价。
从范围看，城镇居民的住房需求依然强盛，买房意愿尤为突出。《住房报告》显示，近年来，各地住房保障形式单一，愈发集中于公租房，“近年洪水般骤起的保障期盼已悄然退潮。”
虽然有购房意愿者为数不少，但多为80、90后的青年人或中青年人，收入水平偏低，积蓄偏少，因此，即使意愿甚为“刚性”，但购买力却很有限，调查者认为，这只是“引发了新一轮群体性安居焦虑”。
同时发布的《房价报告》则显示，对本地上半年商品房价格走势，29%的受访居民认为在“上涨”，认为上半年房价“稳定”的受调查者占35%，而认为房价“下跌”的受调查者仅占13%。
对于居高不下的房价，多达66%的受访者表示“不能”承受，高于认为“能承受”者44个百分点。调查也显示，多达56%的人不认为“今年是买房时机”。数据分析发现，无论是东中西部地区，抑或是一二三线城市，民众对此判断均高度一致。
调查者称，因语言原因，此次调查未包含新疆、西藏、内蒙古、宁夏自治区。调查抽样框共有423个城市和县城，包括全部直辖市和省会城市城区，随机抽样各省33%的地级市城区，还有各省20%的县级市城区或县城。
此次调查报告称，公租房的吸引力有限。报告分析说，民众体察到，“公租房定价略低于市场租金，住房保障不过就是向政府租个便宜点的房子，但是，缺点也很明显，区位、新旧不一，租金定期上调，租住的资格未必长久，还要排队申请”。
据财新记者了解，此次调查以广州社情民意研究中心创建的“城镇居民电话访问调查源码库”生成抽样框，按各省的城镇人口以及省会市、地级市、县级市和县的三级人口比例分配样本额度，采用随机抽样抽取家庭电话。
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